Quanto é a taxa de arquiteto para uma casa de correspondência?
Há uma coisa sobre a qual você não precisa se enganar: projetado individualmente é mais caro do que o padrão. Não é apenas o caso das roupas, mas também das casas. Nem é preciso dizer que os desejos individuais podem ser mais bem considerados quando um arquiteto está planejando. Mas seu planejamento só pode ser usado para esta casa, portanto, este construtor tem que financiar o arquiteto. Mas quanto você tem que gastar no final?
Quem quer construir individualmente precisa de um arquiteto. Mesmo que custe algo
É bom para os construtores não ficarem expostos aos preços arbitrários dos arquitetos. Existe uma regra, que é a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI), e é uma regulamentação federal vinculativa. Uma olhada no HOAI mostra que existem quatro fatores que influenciam os custos de construção: o tipo de edifício, o valor dos custos de construção, o escopo da obra arquitetônica e - então também - a definição individual do arquiteto.
Quão difícil é o projeto?
O tipo de construção significa quão altos são os requisitos de planejamento. Quando se trata de um galpão, as exigências são muito baixas, quando se trata de um teatro musical, as exigências são muito altas. Eles são médios para uma única casa de família; essas casas pertencem ao terço de um total de cinco faixas de taxas . Para deixar claro o intervalo: para um edifício que custa 500.000 euros, o arquiteto calcula pelo menos 45232 euros com a zona de honorários um e 88.343 euros com a zona de honorários cinco. A casa unifamiliar com zona de taxa três está entre 62.900 euros. Edifícios residenciais mais difíceis também podem ser atribuídos à zona tarifária quatro - isso deve ser esclarecido com o arquiteto com antecedência.
Isso importa: se a casa unifamiliar custa 500.000 euros, o arquitecto recebe até 62.900 euros. Isso depende de quais custos podem ser creditados. © E. Adler, stock.adobe.com
Claro, o tamanho do edifício desempenha um papel. Para um edifício residencial que custa 300 mil euros, o arquitecto obtém 13,3 por cento, com um custo de construção de 750 mil euros, é 11,9 por cento, e quem constrói dois milhões de euros paga ao arquitecto outros 10,7 euros. Quanto maior o investimento, menor a participação do arquiteto, o que também é plausível: uma casa com o dobro do tamanho não exige o dobro do trabalho de planejamento.
Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.Mas quais são os custos? Trata-se apenas dos custos de construção, portanto os custos da propriedade não estão incluídos. Claro, nem o custo das coisas que o arquiteto não planeja; pode ser o projeto do jardim ou uma garagem. Os custos de construção auxiliares também não são contabilizados, ou seja, nem as investigações do local de construção nem as taxas de licença de construção, nem o corte de árvores nem quaisquer taxas de especialistas. Também é importante que se entendam os preços líquidos, ou seja, sem IVA.
Como são determinados os custos elegíveis? Existem formulários de acordo com a norma DIN 276 que o arquiteto pode usar, mas não precisa. Ele calcula isso de acordo com as regras estabelecidas, datas e condições locais. Este cálculo faz parte do cálculo do custo total, o resultado no qual cada construtor está profundamente interessado. Os honorários do arquitecto não se baseiam, portanto, nos custos reais de construção, mas sim nos custos de construção calculados antecipadamente.
O que se entende por escopo de serviços de arquitetura como um terceiro fator de influência? A cobrança é feita de acordo com as chamadas fases do serviço, desde a determinação básica no início, passando pelo planejamento da aprovação, até a documentação final. Cada fase do serviço está associada a uma porcentagem da taxa total. A determinação básica perfaz 2%, o planejamento preliminar 7%. Se as fases de trabalho individuais forem omitidas, a taxa será reduzida de acordo.
Fases de trabalho e taxas
| LPH 1 | Investigação básica | 2% | (antigo 3%) |
| LPH 2 | Pré-planejamento | 7% | |
| LPH 3 | Projeto de planejamento | 15% | (antigos 11%) |
| LPH 4 | Planejamento de aprovação | 3% | |
| LPH 5 | Planejamento de implementação | 25% | |
| LPH 6 | Preparação do prêmio | 10% | |
| LPH 7 | Participação no prêmio | 4% | |
| LPH 8 | Supervisão da propriedade ( supervisão da construção ou gestão do local) | 32% | (antigos 31%) |
| LPH 9 | Gestão de propriedade, documentação | 2% | (antigo 3%) |
HOAI: 
Visão geral dos módulos de honorários dos arquitetos HOAI Architects 'zonas de honorários
Pode ter sido notado que alguns valores foram referidos como “no mínimo”. Na verdade, o HOAI não fornece valores exatos, mas taxas máximas e mínimas. O arquiteto pode faturar a casa unifamiliar citada a um custo permitido de 500.000 euros com uma taxa de 62.900 a 78.449 euros.
Portanto, os valores envolvidos são substanciais. Portanto, deve-se examinar cuidadosamente o acordo escrito com o arquiteto para ver quais taxas de honorários são usadas. Nem é desonroso perguntar ao arquiteto sobre isso. A menos que expressamente acordado em contrário, no entanto, aplica-se a taxa mínima.
Agora você pode economizar em honorários de arquitetos? Aqueles que estão financeiramente tão apertados que isso é muito importante para eles devem, possivelmente, optar por uma casa da incorporadora ou por um imóvel usado. Caso contrário, você pode tentar economizar no escopo do projeto, isso não apenas reduz os honorários do arquiteto, mas também os custos reais de construção.
A omissão de fases individuais de trabalho deve ser considerada cuidadosamente. Uma grande parte é o acompanhamento da obra até a aceitação das negociações concluídas e a conferência das faturas. Afinal, isso representa 32% dos honorários do arquiteto, mas é preciso pensar com cuidado se você ousa fazer isso. Existem defeitos de construção que podem causar muitos problemas, mais cedo ou mais tarde - há a questão de saber se o dinheiro pago pelo arquiteto foi bem gasto.
A supervisão da obra é uma das tarefas mais importantes do arquiteto. Você tem que pensar cuidadosamente se deve economizar neste © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
A questão também deve ser considerada cuidadosamente para todas as outras fases do trabalho. Afinal, se você mesmo obtiver todas as informações necessárias como parte da investigação básica, poderá economizar até 3%. Qualquer pessoa que solicitar ofertas de artesãos e prestadores de serviços e fizer os pedidos correspondentes pode reduzir os honorários do arquiteto em até 10%. O que importa é o que se pode fazer.
Dica: Leia também Cálculo das taxas dos arquitetos e HOAI - Tabela de taxas para arquitetos e engenheiros