Primeira visão geral dos custos: Calcule a taxa do arquiteto
Para projetos de construção maiores e especialmente quando o revestimento externo do edifício deve ser alterado, um arquiteto é necessário para o planejamento, a aplicação do edifício e a execução. Arquitetos e engenheiros cobram seus serviços de acordo com a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI) de acordo com certas taxas de honorários. Com antecedência, pelo menos o tamanho dos custos pode ser calculado usando a tabela de taxas.
Custos de construção nova ou renovação com arquitetos © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Portaria Contábil para Arquitetos e Engenheiros
A faixa de honorários e os custos exigíveis para o projeto de construção formam a base para o cálculo dos honorários do arquiteto. No HOAI é estipulado quais serviços podem ser faturados e em que valor; sobretaxas de conversão podem ser acordadas para conversões e renovações dependendo do grau de dificuldade da obra. No § 35 da portaria, as taxas mínimas e máximas para taxas são especificadas. Isso dá aos arquitetos e também aos construtores uma margem de custo.
HOAI - Regulamento de Taxas para Arquitetos © AP, fotolia.com Dica: Como alternativa ao cálculo de acordo com os custos de construção exigíveis, taxas de tempo também podem ser acordadas, o HOAI contém taxas por hora fixas com base nas qualificações. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.
Os critérios de avaliação para a taxa de arquiteto
Vários critérios devem ser esclarecidos para um cálculo realista da taxa.
Escopo de serviços
O HOAI contém nove fases de serviço, o arquiteto só pode cobrar uma taxa pelos serviços que realmente executou.
| Fase de desempenho | Serviços básicos | Porcentagem dos custos elegíveis |
|---|---|---|
| 1 | Investigação básica:
| 2% |
| 2 | Pré-planejamento:
| 7% |
| 3 | Projeto de planejamento:
| 15% |
| 4º | Planejamento de aprovação:
| 3% |
| 5 | Planejamento de execução:
| 25% |
| 6º | Preparação dos prêmios:
| 10% |
| 7º | Participação no prêmio:
| 4% |
| 8º | Monitoramento de propriedade:
| 32% |
| 9 | Gestão da propriedade:
Normalmente não é relevante para construtores privados | 2% |
HOAI: Taxa de arquiteto para blocos de construção
Dependendo do projeto de construção, serviços especiais também podem ser acordados além dos serviços básicos. Os serviços especiais incluem todos os serviços que vão além dos serviços básicos e são necessários individualmente para o respectivo projeto de construção, por exemplo, consultas preliminares de construção, inventário ou modelos.
Dica: O cálculo de serviços especiais não é regulamentado no HOAI, o acordo sobre a taxa é feito individualmente.Custos cobráveis do objeto de construção
Os custos tributáveis resultam dos custos líquidos de construção. Estes são os custos da construção civil e dos sistemas técnicos. Esses custos são calculados sem imposto sobre vendas. Os preços locais podem ser usados para um cálculo aproximado.
Dica: Os custos de propriedade e custos acessórios não estão incluídos nos custos de construção exigíveis.Determinação da faixa de taxas
Dependendo da complexidade de execução do projeto de construção, ele é classificado em uma das cinco zonas tarifadas. Quanto maior o nível de dificuldade, maior será a taxa.
Dica: As casas unifamiliares geralmente se enquadram na zona de taxa III.
Visão geral das zonas de honorários dos arquitetos HOAI
Taxa de taxa acordada
No § 35 do HOAI, os valores de a para os honorários do arquiteto são especificados dependendo dos custos cobráveis e da faixa de honorários. Salvo acordo em contrário no contrato do arquiteto, aplica-se a taxa mínima.
Dica: As taxas especificadas incluem apenas os serviços básicos.Construir em estoque
Em princípio, os mesmos critérios se aplicam aos planos de renovação e renovação, mas o arquiteto pode concordar com uma sobretaxa. A menos que de outra forma estipulado contratualmente, a sobretaxa na zona III da taxa é de 20% do valor total da taxa.
Custos incidentais
Os custos adicionais não estão listados no HOAI, mas podem ser cobrados pelo arquiteto. Os custos auxiliares faturáveis incluem, por exemplo, custos de escritório e postagem, custos de cópia ou indenizações. Sem outro acordo, o faturamento é baseado em evidências.
Taxa de arquiteto: custos adicionais podem ser cobrados separadamente
DICA
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Exemplo de taxa de arquitetura
Uma vez que os critérios de avaliação tenham sido determinados, a taxa do arquiteto para um projeto de construção pode ser calculada de forma aproximada. No entanto, a taxa real pode diferir significativamente de sua própria estimativa de custo devido a negociações com o planejador ou devido a circunstâncias especiais.
Exemplo de custos com honorários de arquiteto © Marina Lohrbach, fotolia.com
No presente exemplo de cálculo da taxa do arquiteto para a construção de uma casa unifamiliar, os seguintes valores são aplicados:
- Área de estar 130 m²
- Zona de taxa III
- 1.500 euros de custos de construção por m² (exemplo arredondado, fonte: Statista)
- Custos de construção 195.000 euros (bruto), 164.000 (líquido)
Na construção residencial privada, as fases de trabalho 1 a 4 geralmente entram em jogo. Partindo do princípio de que o arquitecto estima a taxa média, o honorário para todas as fases da obra é de 26.204 euros. Isso resulta no seguinte cálculo para os honorários dos arquitetos com base no custo de construção sem imposto sobre vendas:
| Fase de desempenho | Serviços básicos | Porcentagem dos custos elegíveis | Taxa de arquiteto (líquido) |
|---|---|---|---|
| 1 | Investigação básica: | 2% | 524 euros |
| 2 | Pré-planejamento: | 7% | 1.834 euros |
| 3 | Projeto de planejamento: | 15% | 3.931 euros |
| 4º | Planejamento de aprovação: | 3% | 786 euros |
| Taxa total | 7.075 euros |
Se for um projeto de renovação, uma sobretaxa de 20% pode ser adicionada ao valor da taxa para a estimativa de custo aproximada. Para o exemplo de custo acima, isso resulta em uma taxa líquida de arquiteto de 8.490 euros.
Dica: Devem ser adicionados também os custos acessórios, que o arquiteto pode faturar a título fixo ou contra comprovação individual, dependendo do contrato. Custos adicionais podem surgir devido a serviços especiais. Dica: Leia também os honorários dos arquitetos para uma casa de correspondência e o HOAI - Tabela de honorários para arquitetos e engenheiros