Engenheiro Estrutural: Tarefas e custos: Qual a utilidade da casa mais bonita se o planejamento der errado
O planejamento da construção não deve ser considerado levianamente. © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Um engenheiro estrutural é essencial quando se trata da capacidade de carga de um edifício. Os construtores não precisam da experiência de especialistas em todos os estados federais - ainda é recomendado. Especialmente quando você está interessado em um prédio antigo danificado ou planejando conversões complicadas. Você pode descobrir o que um engenheiro estrutural faz e quais os custos que você terá que pagar aqui.
Peter Alexander disse uma vez que a casa inteira estava torta, enquanto Torfrock imediatamente mandou abordar a britadeira Bernhard e Mike Krüger encarregou Bodo da escavadeira. Sempre há um pouco de verdade em todas essas canções divertidas sobre projetos de construção malsucedidos. Porque sem planejamento com especialista, muita coisa dá errado. Quer se trate de um novo edifício, renovação ou modernização - os engenheiros estruturais são uma grande vantagem para construir com segurança. Você pode se proteger contra o mau planejamento e, em caso de dúvida, economizar enormes custos de construção.
Engenheiros estruturais na reunião de construção © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Tarefas do engenheiro estrutural
O engenheiro estrutural ou o engenheiro civil assume várias tarefas no contexto da construção ou renovação de uma casa.
- Determine a capacidade de carga do piso : A capacidade de carga do piso só pode ser determinada com um levantamento abrangente do piso .
- Determinar a capacidade de suporte de carga: O engenheiro estrutural pode determinar a capacidade de suporte de carga do edifício, levando em consideração vários parâmetros.
- Avalie os danos estruturais: em edifícios mais antigos, em particular, freqüentemente ocorrem danos estruturais que podem afetar a capacidade de carga.
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Engenheiro estrutural nem sempre é obrigatório
Os proprietários de edifícios nem sempre precisam consultar um engenheiro estrutural para um novo edifício. Para a análise estrutural, muitas vezes também é usado um relatório de solo, que analisa a natureza do solo e a capacidade de carga da construção planejada. De acordo com a lei, um engenheiro estrutural só é necessário nos seguintes estados federais: Berlim, Brandemburgo e Hesse. Os testes, por sua vez, ocorrem em um escopo precisamente prescrito com os seguintes pontos:
- Estabilidade de planejamento.
- Exame do teto do piso térreo e da estrutura do telhado.
- Verificação completa dos desenhos de implementação e desenhos de implementação de proteção contra incêndio.
Engenheiros estruturais para casas unifamiliares: um engenheiro estrutural não é obrigatório em todos os lugares
Quando preciso de um engenheiro estrutural?
Esta pergunta é fácil de responder. Para todos os novos edifícios, o arquiteto tem todos os aspectos estruturais em mente com antecedência - não há necessidade de um engenheiro estrutural adicional. A menos que você esteja planejando um novo porão. As coisas parecem diferentes com um edifício antigo danificado. Por exemplo, se as paredes forem removidas durante uma reforma . Há tantas coisas essenciais a considerar aqui que o conselho de um engenheiro estrutural é recomendado antes de comprar ou renovar. Atenção especial deve ser dada a:
- Subsidência nas paredes.
- Severas fissuras na alvenaria.
- Deslocamentos de parede maiores.
Rachadura na parede da casa: conselhos de especialistas devem ser obtidos aqui © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Mudanças nos preços por julgamento
Até recentemente, os custos exatos do engenheiro estrutural eram regulamentados na tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). No entanto , na sequência de uma decisão do Tribunal de Justiça da União Europeia (TJCE), a estrutura de honorários alemã para arquitectos e engenheiros viola a legislação europeia.Os clientes ainda podem fazer acordos com base no HOAI. Nos termos da legislação europeia, os preços mínimos e máximos só podem ser prescritos se não constituírem discriminação e forem necessários e proporcionais à aplicação de uma razão imperiosa de interesse geral. Este não é o caso da estrutura de honorários para arquitetos e engenheiros, decidiu o TJE em 2019. A competição mais acirrada poderia levar a melhores preços para os proprietários de edifícios. O HOAI permanecerá no local por si só. Apenas a obrigatoriedade da faixa de preço não é mais aplicável. Portanto, o que foi contratualmente acordado é legalmente eficaz (liberdade contratual), desde que não seja imoral.
O engenheiro estrutural é uma parte importante do planejamento da casa © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Custos para o engenheiro estrutural
Calcular os custos para engenheiros estruturais geralmente é muito complexo e feito sob medida para o caso individual. Em princípio, os custos de um engenheiro estrutural eram calculados de acordo com a tabela de honorários de arquitetos e engenheiros. Taxas horárias entre EUR 80 e EUR 120 por hora são normais . Para chegar a um acordo sobre uma taxa, primeiro você deve concordar com o escopo e as dificuldades da construção. O cálculo da taxa no HOAI é baseado nos seguintes princípios:
- A faixa de taxas e a taxa de taxas.
- Os custos elegíveis.
- Sobretaxa para serviços existentes.
- Diferentes fases de trabalho em que o engenheiro estrutural presta serviços.
Custos elegíveis
O HOAI dificilmente é verificável para leigos ao cobrar um engenheiro estrutural. A base de cálculo da taxa são os chamados “custos exigíveis” , que são compostos por 55% dos custos de construção do edifício e 10% dos custos do equipamento técnico do edifício. O custo da construção de estruturas inclui os seguintes custos:
- Poço de construção
- Paredes exteriores
- Paredes interiores
- fundando
- Cobrir
- telhados
- Acessórios estruturais
- Outras medidas para a construção de estruturas
Os custos dos sistemas técnicos:
- Esgoto, água, sistemas de gás
- Sistemas de fornecimento de calor
- Sistemas de ventilação
- Sistemas de alta tensão
- Sistemas de telecomunicações e tecnologia da informação
- Sistemas específicos de uso
- Automação predial
Além disso, uma sobretaxa será cobrada para renovações ou modernizações no edifício existente. A faixa de taxas também desempenha um papel importante - depende do nível de dificuldade do planejamento.
Do simples ao complicado: faixas de taxas
As cinco faixas de taxas escolhidas são sobre o nível de dificuldade de planejamento . As zonas de taxas I e II denotam requisitos de planejamento muito baixos. A zona de taxas III inclui requisitos de planejamento que são difíceis em média. As zonas de taxas IV e V representam requisitos de planejamento difíceis e muito difíceis. O engenheiro estrutural não pode determinar esses valores por si mesmo, mas deve usar uma avaliação de pontos prescrita com precisão no HOAI.
Visão geral das zonas de honorários dos arquitetos HOAI
Pagamento de acordo com as fases de trabalho
O trabalho do engenheiro estrutural é dividido em diferentes atividades - as chamadas fases de serviço, das quais são seis . Cada fase de serviço assume uma proporção diferente da taxa total do engenheiro estrutural. É muito importante que apenas as fases de serviço realmente utilizadas tenham de ser pagas. O HOAI regula quais atividades pertencem a qual fase do serviço. Devido a tantos imponderáveis, é difícil calcular você mesmo os custos para o engenheiro estrutural. Portanto, faz sentido receber ofertas de vários engenheiros estruturais para aceitar o melhor.
As seis fases de trabalho no planejamento de construção
Estática dedutível de impostos
Os custos do engenheiro estrutural são dedutíveis nos impostos como encargos extraordinários. No entanto, apenas se a verificação estática foi realizada como medida de precaução. Os trabalhadores autônomos e as empresas podem deduzir os custos como despesas comerciais se houver instalações comerciais no edifício - e esses custos são apresentados separadamente na fatura.
