Guia para construir uma nova garagem
Dificilmente uma família pode viver sem pelo menos uma garagem nos dias de hoje. Se uma nova garagem for construída na propriedade, ela pode ser planejada como uma garagem pré-fabricada de aço, concreto ou madeira, bem como uma garagem maciça com tijolos individuais. A execução, por sua vez, é possível como um único edifício ou como uma extensão do edifício residencial. Garagens com apartamento anexo criam espaço adicional, por exemplo, para hóspedes ou subinquilinos.
Um dos pontos importantes que devem ser esclarecidos no início do planejamento é se é necessária licença de construção para garagem.
É necessária licença de construção? © marco2811, fotolia.com
Garagem pré-fabricada ou construção individual
Os dois tipos de garagem têm vantagens e desvantagens. Enquanto uma garagem pré-fabricada é construída em um curto período de tempo e está associada a custos baixos e gerenciáveis para o cliente, a construção da garagem enorme leva mais tempo e geralmente é significativamente mais cara.
Garagem pré-fabricada ou garagem de tijolos
Por outro lado, há um escopo muito maior para o design. A garagem pode ser planejada individualmente e, por exemplo, adaptada arquitetonicamente ao projeto da casa. Garagens pré-fabricadas agora também podem ser planejadas individualmente dentro de certos limites, mas existem muitas restrições devido à pré-fabricação.
Planejamento de garagens © schulzfoto, fotolia.com
A construção individual é a solução certa, especialmente se a garagem for planejada com um apartamento separado. Então, em princípio, uma pequena casa é construída com uma garagem anexa ou embutida. Normalmente, o apartamento está localizado por cima da garagem e é acessível pelo exterior.
Dica: Caso opte por uma garagem pré-fabricada, várias ofertas devem ser obtidas para encontrar a variante mais econômica. Dica: Encontre as oficinas especializadas mais baratas, compare as ofertas e economize.O tamanho certo
Garagem: como deve ser usado? O que deve ser armazenado?
Ao planejar a garagem, o espaço necessário deve ser determinado desde o início. A decisão por uma garagem individual ou dupla é feita nesta base. Em muitos casos, é aconselhável planejar um pouco mais de espaço para que um segundo veículo, bicicletas ou duas rodas também possam encontrar espaço na garagem. Se uma garagem for suficiente como lugar de estacionamento para o carro, deve ainda ser considerado se a garagem está equipada com espaço adicional, por exemplo, sob a forma de arrecadação ou oficina. Neste caso, regulamentos separados relativos à proteção contra incêndio e execução se aplicam às paredes divisórias.
Casa com garagem grande © Photographee.eu, fotolia.com Dica: Pense mais tarde agora! Os filhos adultos que ainda vivem em casa também precisarão de uma vaga posteriormente, mesmo que esteja planejada a compra de um segundo carro, isso deve ser levado em consideração na construção da garagem.
A localização certa
Além da decisão sobre o tipo de construção, a localização também é importante para o planejamento da garagem. A garagem deve ser colocada de forma que, por um lado, seja facilmente acessível da rua e, por outro lado, não seja obstruído o trânsito à entrada. Muitos regulamentos de construção estaduais estipulam comprimentos mínimos para a entrada de automóveis, em alguns casos, espaço de armazenamento para um veículo em espera deve ser fornecido na frente da garagem, caso contrário, o fluxo de tráfego é prejudicado. Em muitos casos, as garagens não precisam ser espaçadas de outras estruturas. Eles podem, portanto, ser construídos exatamente na fronteira ou nas áreas de espaçamento de outros edifícios sem outros requisitos.
Dica: Falar com o vizinho é sempre útil se a garagem for construída diretamente na fronteira. Isso é legalmente permitido, se o assunto for esclarecido com o vizinho com antecedência, muitas vezes evita problemas mais tarde.
Construindo uma garagem até o limite: fale com o vizinho
DICA
Use nosso serviço de orçamento gratuito: compare preços de garagem e economize até 30 por cento
Garagens complementares
Novas garagens também podem ser adicionadas a um edifício existente como parte da renovação. Existem diferentes variantes para isso. A garagem pode ser ligada ao prédio através de um corredor aberto ou fechado ou pode ser construída diretamente com acesso à casa. No segundo caso, deve-se garantir que a alvenaria do edifício antigo e do novo seja sujeita a abatimentos diferentes. Portanto, é aconselhável adicionar a garagem como um prédio separado.
Casa com garagem de extensão © kb3, fotolia.com
Isso também evita problemas com qualquer isolamento térmico externo da casa. A junta entre as paredes deve ser bem vedada. Se for necessário criar uma passagem entre a garagem e a casa, a vedação correta e a prevenção de pontes térmicas são pontos importantes. Além disso, a proteção contra roubo deve ser observada. A passagem é um ponto fraco a este respeito, por isso é importante que tanto o portão da garagem como o portão intermediário tenham uma classe de resistência correspondente de acordo com DIN EIN 1627 (pelo menos RC 2).
Dica: garagens adicionais podem exigir uma licença de construção. As informações atuais devem, portanto, ser obtidas das autoridades de construção com antecedência.A licença de construção para a garagem
Em princípio, uma licença de construção é necessária para a construção de um edifício, bem como para muitas conversões e renovações. No entanto, garagens individuais, que são administradas como pequenas garagens de acordo com as leis de construção, podem frequentemente ser construídas sem uma licença. Via de regra, a liberdade processual depende do tamanho da garagem e de sua altura. Garagens que são construídas na área de um plano de zoneamento também não requerem uma licença separada em muitos casos.
Direitos de construção © Stockwerk, fotolia.com
Quando a garagem fica livre de procedimentos, os estados federais decidem individualmente em seus regulamentos de construção estaduais, os municípios ainda têm uma palavra a dizer. Eles também podem solicitar um aplicativo de construção para uma garagem que é, em princípio, livre de procedimentos. Basicamente, é importante obter informações atempadamente. Se for necessária uma licença, ela deve ser assinada em quase todos os estados federais por um desenhista com direitos de construção. Este pode ser um arquiteto ou planejador; em alguns casos, os fabricantes de garagens pré-fabricadas também assumem essa tarefa por um custo adicional.
Dica: Mesmo que uma garagem fique desobstruída, ela deve estar de acordo com as normas legais. Só então pode ser aprovado e usado.
