Renovar você mesmo um apartamento alugado - isso é permitido
O apartamento poderia ser tão bonito. Tem uma localização ideal, tem um corte perfeito e também cumpre outros critérios importantes como uma varanda e um parque de estacionamento subterrâneo. Infelizmente, o estado do apartamento deixa muito a desejar. Porque os azulejos do banheiro e os revestimentos do piso são antiquados e - como alguns outros - precisam ser substituídos com urgência.
A lei de locação deve ser observada © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Mas, se agora renovar a telha do banheiro com entusiasmo, sem ter obtido a permissão do proprietário com antecedência, você corre o risco de receber um aviso. Normalmente, isso inclui a solicitação para restaurar o estado original. Se o inquilino ignorar isso, o aluguel pode até ser rescindido. Portanto, é importante saber o que você pode e não pode renovar em um apartamento alugado.
Livre de licença: pequenos trabalhos de renovação
Pequenas reformas, como pintar os quartos, também são conhecidas como reparos cosméticos. Na verdade, muitos inquilinos presumem erroneamente que precisam fazer esse trabalho quando se mudam. Mas isso é na verdade responsabilidade do locador, mesmo que ele possa transferir parcialmente essa obrigação para o locatário.
No entanto, o locador deve ficar ainda mais grato se o locatário voluntariamente fizer reparos estéticos ao se mudar. No entanto, é importante que o inquilino realmente faça apenas os reparos estéticos usuais - e em nenhuma circunstância grandes renovações que ele não tenha combinado com o proprietário com antecedência.
Pintar a parede é considerado um reparo cosmético © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Mas o que exatamente significa reparos cosméticos?
De acordo com a Associação Alemã de Inquilinos, reparos cosméticos incluem todos os sinais normais de desgaste que podem ser consertados com papel de parede, tinta e gesso.
Papel de parede é um conserto de beleza © yunal1, fotolia.com
Exemplos de reparos cosméticos:
- Papel de parede, pintura ou paredes e tetos de cal
- Pintura ou envidraçamento de portas interiores e do interior das janelas
- Selagem de pregos, cavilhas e furos com enchimento
- O preenchimento de pequenas fissuras em alvenaria, madeira ou gesso
Muitas renovações requerem a aprovação do proprietário Dica: Encontre os pintores e estucadores mais baratos, compare as ofertas e economize.
Intervir na estrutura do edifício: somente com autorização
É sabido que as intervenções no tecido da construção pelo inquilino devem ser previamente aprovadas pelo senhorio. A única coisa que muitas vezes não é totalmente clara é o que exatamente conta como intervenções na estrutura da construção. Não é tão difícil encontrar uma definição relativamente geral:
Importante: as intervenções na estrutura do edifício são mudanças estruturais que não podem ser simplesmente revertidas. Consequentemente, isso se aplica a todas as intervenções irreversíveis, ou seja, irreversíveis ou reversíveis, apenas com grande esforço.Consequentemente, intervenções como remover ladrilhos antigos para instalar novos podem ser avaliadas como danos à estrutura da construção. E isso mesmo que o inquilino esteja convencido de que é uma medida que vai aumentar o valor do imóvel.
Remover ladrilhos antigos não é considerado um reparo cosmético © matteozin, fotolia.com
Um bom exemplo no que diz respeito à delimitação do que constituem mudanças estruturais que requerem aprovação e o que não o é: A substituição de um tapete solto não constitui uma intervenção na estrutura da construção.Aparece diferente se o tapete estiver firmemente colado ao contrapiso. É necessário o consentimento do proprietário para remover este tapete.
O inquilino não pode simplesmente remover todos os carpetes
Mesmo um prego martelado na parede não interfere na estrutura do edifício. Por um lado, um prego pode ser facilmente removido e o orifício na parede pode ser fechado rapidamente. Por outro lado, tal medida faz parte do uso residencial normal. Afinal, todos deveriam ter permissão para pendurar uma estante ou quadro.
Conclusão: Só estão isentas de aprovação as medidas que podem ser revertidas de forma rápida e fácil para restaurar o estado original do apartamento.
Pintar o apartamento alugado brilhantemente?
Em primeiro lugar: paredes, tectos e também portas, bem como janelas e radiadores em apartamentos de aluguer podem ser pintados exactamente como o inquilino gosta. E se ele preferir cores neon brilhantes, também pode usá-las. É importante apenas que as cores visíveis sejam substituídas por cores neutras ao sair. Interessante: o senhorio não tem o direito de mandar pintar o apartamento de branco.
O que você pode fazer como inquilino ao renovar
O locador deve aceitar cores neutras, como bege claro e cinza claro. Por outro lado, torna-se mais difícil com tons sutis como o lilás. Porque não são neutros o suficiente para atender aos gostos de todos os inquilinos em potencial. É por isso que o locador não tem que aceitar essas cores.
Pinte o papel de parede em cores © Florian Kunde, stock.adobe.com
Se você pintou paredes e tetos com uma cor forte durante o período de locação, certifique-se, ao mover, de que eles sejam pintados apenas com tintas de opacidade classe 1. Ele tem a melhor opacidade e pode cobrir com segurança até as cores mais escuras.
Renovar você mesmo o seu apartamento alugado - dicas úteis
A consideração de renovar você mesmo um apartamento alugado geralmente levanta muitas questões. Aqui estão algumas dicas úteis que podem fornecer respostas valiosas:
- Não tanto uma dica antecipada, mas mais uma recomendação, mas importante: quem geralmente discute todas as medidas com o proprietário está sempre do lado seguro. Além disso, fazer perguntas confiáveis pode ajudar a fortalecer uma boa relação locatário-locador. Importante: o inquilino deve receber uma autorização por escrito - mesmo que seja apenas um pedido breve do proprietário via e-mail.
- Se você não quiser perguntar ao proprietário sobre pequenas intervenções na estrutura da construção, como fazer furos: Com um adesivo de montagem adequado ou um adesivo de dois componentes, espelhos e cia. Pode ser fixado à prova de bomba - totalmente sem aprovação.
- O que muitos não sabem: geralmente é permitido puxar uma parede de gesso! Portanto, se você deseja dividir um quarto ou instalar um closet, pode fazer isso usando suportes de metal e placa de gesso. Apenas certifique-se de que a parede de gesso não causa problemas de ventilação. Porque isso pode causar danos de umidade no apartamento e, portanto, claro, problemas com o locador.
- Se você não gosta do piso antigo ou gasto, mas o locador não deseja substituí-lo: Com o laminado click (e o parquet click), um novo piso pode ser colocado quase sem tempo e sem aprovação. Uma vez que tal revestimento de piso não está conectado à camada de base, as placas podem ser removidas rapidamente e sem deixar resíduos durante o movimento.
- O senhorio se recusa a substituir as portas dos quartos antigos? As portas antigas podem ser atualizadas visualmente com novas maçanetas. Ao puxar para fora, as novas alças também podem ser facilmente desmontadas e as antigas rapidamente fixadas novamente.
- Quando o inquilino se muda, os proprietários costumam alegar que uma determinada medida estrutural foi executada sem autorização ou que foram causados danos pelos quais o antecessor do inquilino é responsável. O proprietário geralmente espera o pagamento de uma compensação. Qualquer pessoa que insista em um protocolo de transferência, incluindo documentação fotográfica ao desenhar, evitará esses problemas desnecessários.
