Remodelação: com ou sem licença de construção?
Em um prédio novo, tudo tem que estar correto - e, claro, em uma reforma também. Mas, embora seja muito claro em um novo projeto de construção que o proprietário do prédio deve solicitar uma licença de construção, isso não fica tão claro com uma renovação. Na verdade, a pergunta “licença de construção - sim ou não?” Não pode ser respondida de forma simples ou clara. Como a legislação de construção é uma questão estadual, os requisitos podem variar de estado para estado e até mesmo de município para município.
Você precisa de uma licença de construção? © nmann77, stock.adobe.com Dica: Em caso de dúvida, vale sempre a pena verificar com a autoridade responsável pela fiscalização da construção se você precisa ou não de uma licença de construção. Como um renovador, você está sempre do lado seguro. 
Renovação central de um edifício residencial © beugdesign, stock.adobe.com
Manutenção e modernização geralmente não requerem aprovação
Inicialmente, não há obstáculos no caminho da reforma da casa devido à exigência de autorização. Qualquer pessoa que esteja reformando suas próprias quatro paredes para torná-las mais caseiras e manter seu valor geralmente não precisa de uma licença. As medidas clássicas nesta área são:
- Pequenos reparos cosméticos que restauram a condição original
- A pintura da fachada
- Medidas de manutenção pura
- Renovação do interior, como novos revestimentos de piso, novo papel de parede, mas também novos tubos ou novos radiadores
- A renovação do sistema de aquecimento
- A remoção de paredes interiores não resistentes
Na maioria dos casos, telhados menores ou a instalação de isolamento térmico na fachada não requerem aprovação. No entanto, também pode haver desvios em cada estado federal e municipal.
A propósito : mesmo que uma medida não exija uma licença de construção, o modernizador ainda deve cumprir todos os regulamentos aplicáveis:
- Dependendo do ambiente estrutural, pode haver especificações para o projeto da fachada ou do telhado.
- As distâncias a propriedades vizinhas devem ser observadas de acordo com os respectivos regulamentos de construção.
- Outro aspecto importante é a proteção contra incêndio.
- A Building Energy Act (que substituiu a Portaria de Economia de Energia em novembro de 2020) também deve ser observada para todos os projetos de construção.
A lei da construção deve ser observada © Zerbor, stock.adobe.com Dica: Encontre os artesãos regionais e empresas especializadas mais baratas, compare as ofertas e economize até 30%. Informe-se agora sem compromisso
As principais intervenções requerem aprovação
Todas as medidas que intervêm fundamentalmente na estrutura estrutural ou na utilização do edifício devem normalmente ser aprovadas pelo Gabinete de Regulamentação da Construção. Esses incluem:
- Tudo o que diz respeito à estática : Exemplos disso são as aberturas através de paredes estruturais ou a adição de novas aberturas de janelas e portas nas paredes estruturais.
- A mudança na utilização das diferentes partes do edifício: Se as divisões da cave ou do sótão já não forem utilizadas como espaço útil, mas habitável, está geralmente sujeito a aprovação.
- Todas as principais mudanças nos componentes : O telhado é o melhor exemplo. Se trapeiras forem adicionadas aqui ou se a inclinação do telhado mudar devido à reforma, o escritório de regulamentação de construção deve dar sua aprovação.
- Mudanças fundamentais na aparência : Grandes frentes de janelas em vez de pequenas janelas - grandes mudanças como essas podem exigir aprovação.
- Acréscimos: Varandas, extensões, mas também telhados ou garagem requerem uma licença de construção em muitos lugares.
- Desmontagem: Mesmo que partes maiores do edifício devam ser demolidas durante a reforma, é necessária uma licença do escritório de regulamentação de construção.
Se o edifício a ser reformado for um edifício listado, outros regulamentos se aplicam novamente. Além dos regulamentos de construção, os proprietários da casa também devem envolver a autoridade de proteção do monumento no planejamento.
Em caso de dúvida, pergunte às autoridades de construção. © Thomas Reimer, stock.adobe.com Dica: O pedido de uma licença de construção pode ser demorado, tedioso e irritante. No entanto, a proteção fornecida pelo escritório de regulamentação de construção garante que as regulamentações de construção sejam cumpridas. Desta forma, os proprietários podem não apenas ter certeza de que não terão que desmontar uma medida por falta de aprovação, mas também que suas próprias quatro paredes são estruturalmente seguras. Em última análise, a licença de construção é exatamente do interesse do proprietário.
