Renovação energética - renovar

Renovação energética: o regime de fitness para edifícios

Uma renovação energética é um conjunto de medidas que servem para melhorar a qualidade energética de um edifício. Uma distinção pode ser feita entre dois campos principais de renovação:

1. Medidas de renovação estrutural
2. Medidas de renovação de planta

Renovação energética © Marco2811, stock.adobe.com

A área estrutural inclui todas as medidas que otimizam a envolvente do edifício em termos de energia. As áreas mais importantes são:

• Isolamento do telhado
• Isolamento da fachada
• Isolamento do porão
• Isolamento do teto do último andar
• Isolamento do teto do porão
• Substituição das janelas

Lã mineral para isolamento de telhado © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

A remodelação técnica diz respeito à otimização dos serviços de construção. Os principais tópicos aqui são:

• Substituição do aquecedor
• Instalação de um sistema de ventilação
• Otimização do controle de aquecimento e distribuição de calor

É hora de renovar a tecnologia de aquecimento © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Enquanto as medidas estruturais reduzem a necessidade de energia de uma propriedade, a substituição do sistema de aquecimento - como a medida técnica mais importante do sistema - é usada principalmente para uma produção eficiente de energia.

Necessidade de renovações energéticas na Alemanha

O estoque de construção na Alemanha é muito antigo. De acordo com a Agência Alemã de Energia (Dena), 63% do total de 18,6 milhões de edifícios residenciais foram construídos antes de 1979 e, portanto, em uma época em que a economia de energia e a qualidade energética de um edifício não eram a prioridade. O primeiro decreto de isolamento térmico tinha acabado de entrar em vigor em 1977.

Como resultado, muitas casas em edifícios existentes consomem muita energia - e, portanto, emitem mais gases do efeito estufa, CO _2, que causam danos ao clima do que o necessário. Dena mostrou o consumo de energia de uma casa unifamiliar média em um cálculo amostral: Ele assume uma casa com 150 metros quadrados de área habitável. Em tal edifício, o consumo de energia de 3.500 litros de óleo para aquecimento por ano não é incomum. Dependendo do preço da energia, que quase dobrou na última década, o aquecimento custa cerca de 2.100 euros por ano.

Consumo de óleo de aquecimento: comparação de edifício antigo sem isolamento, edifício novo padrão e edifício antigo com isolamento ideal

Com as medidas corretas, uma renovação energética completa pode reduzir o consumo de energia de tal propriedade em até 85 por cento, dependendo da condição estrutural inicial.

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Vantagens de uma renovação energética

O estoque de construção é um fator importante na redução das emissões alemãs de CO ₂ . No entanto, esse objetivo político global não é o objetivo final do proprietário. Porque todo renovador energético se beneficia individualmente com a otimização de seu edifício. As vantagens são:

• Redução do consumo de energia
• Custos de aquecimento mais baixos
• Aumento do valor da propriedade
• Melhoria do equilíbrio climático pessoal
• Aumento no conforto de vida

A renovação energética significa que menos energia de aquecimento é necessária para aquecer suas próprias quatro paredes. Como resultado, os proprietários precisam obter significativamente menos combustível e usá-lo no sistema de aquecimento. Esta é a base para baixos custos operacionais e uma vantagem significativa na conta das famílias.

Os renovadores costumam ter menos atenção ao fato de que a reforma geralmente aumentará o valor de sua propriedade. Porque uma propriedade energeticamente otimizada está configurada para o futuro e é popular entre os compradores de casas. Pode, portanto, atingir um preço significativamente mais alto no mercado do que uma propriedade não renovada.

O estado energético de uma casa tem grande influência no preço de venda

Um edifício restaurado energeticamente também oferece uma qualidade de vida superior. Há várias razões para isso. Como as paredes são isoladas, sua temperatura interna é mais alta do que sem isolamento. O ar na sala, portanto, esfria menos na superfície interna da parede externa, de modo que correntes de ar desagradáveis ​​são evitadas. Se a ventilação controlada do espaço residencial também foi instalada como parte da renovação com eficiência energética, os quartos são sempre fornecidos de forma ideal com ar fresco e rico em oxigênio. Muito melhor do que seria possível em uma propriedade não renovada através da ventilação da janela.

E por último, mas não menos importante, a redução das emissões de gases de efeito estufa naturalmente também desempenha um papel nas vantagens de uma renovação com eficiência energética. Aqueles que precisam aquecer menos, liberam menos CO ₂ e, portanto, dão uma contribuição muito pessoal para a proteção do clima.

Esses aspectos falam claramente a favor do isolamento : Dica: Se você quer economizar principalmente dinheiro com a renovação energética, você deve estar atento aos custos de amortização. As medidas individuais estão associadas a diferentes níveis de investimento. Um consultor de energia pode calcular quando a respectiva medida trouxe de volta os custos através dos custos de aquecimento reduzidos. Isso permite que várias medidas de renovação energética sejam avaliadas de forma puramente econômica. Um guia importante para proprietários de casas sobre como proceder com a reforma.

Onde está a energia perdida

Em uma casa não renovada e sem isolamento, muito calor é perdido sem uso do interior para o exterior. O tamanho das perdas depende sempre da propriedade em questão. Um consultor de energia pode quantificá-los e utilizar cálculos e uma imagem termográfica da fachada para identificar os pontos fracos do respectivo edifício em termos de energia. No entanto, também existem cálculos de amostra que ilustram a dimensão da perda de energia e o potencial de isolamento.

Dena quantifica as perdas de energia de uma casa unifamiliar não isolada da seguinte forma:

• Telhado: aproximadamente 12.000 quilowatts-hora por ano
• Fachada: aproximadamente 10.100 quilowatts-hora por ano
• Janela: aproximadamente 4.700 quilowatts-hora por ano
• Porão: aproximadamente 1.800 quilowatts-hora por ano

O calor da casa é perdido da seguinte forma

Com uma renovação energética em que a cobertura, as paredes exteriores e a cave recebem um isolamento eficaz e as janelas são substituídas por elementos construtivos modernos, as perdas podem ser reduzidas aos seguintes valores:

• Telhado: aproximadamente 3.000 quilowatts-hora por ano
• Fachada: aproximadamente 3.000 quilowatts-hora por ano
• Janela: aproximadamente 2.500 quilowatts-hora por ano
• Porão: aproximadamente 700 quilowatts-hora por ano

Os proprietários de casas podem escolher entre uma ampla gama de sistemas de isolamento, materiais de isolamento, vidros e materiais de moldura para as medidas. Em princípio, porém, sempre se aplica o seguinte: Por meio de uma renovação energética, muito calor pode ser mantido na casa.

Benefícios do isolamento de fachada

DICA

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O antigo aquecimento: quase sempre muito grande

Quando se trata de caldeiras, os modelos antigos, em particular, são claramente sobredimensionados. Em termos de produção, eles podem fornecer muito mais energia do que a propriedade precisa. Isso é ainda mais pronunciado quando a necessidade de calor de uma casa é reduzida pelo isolamento.

Um novo sistema de aquecimento economiza muita energia

A maneira de pensar na tecnologia de aquecimento mudou fundamentalmente em tempos de transição energética. Hoje, os planejadores e as empresas de instalação dimensionam os sistemas de aquecimento para que correspondam aos requisitos de aquecimento da propriedade com a maior precisão possível. Portanto, faz sentido substituir o aquecimento apenas quando a propriedade atingir sua demanda final de calor após o isolamento. Por outro lado, a substituição do aquecedor também é uma medida que atinge um alto efeito de economia com um investimento comparativamente baixo. O modernizador se depara com uma espécie de problema do ovo e da galinha quando se trata de renovação com eficiência energética.

Nova bomba de calor ar-água moderna © Studio Harmony, stock.adobe.com Dica: Nos últimos anos, os fabricantes de aquecimento desenvolveram muitos sistemas de aquecimento diferentes, alguns baseados em fontes de energia tradicionais, como óleo ou gás, e outros baseados em energias renováveis. Mudar a fonte de energia já pode abrir caminho para um fornecimento de calor mais econômico, mesmo que os custos de investimento para uma bomba de calor, por exemplo, sejam maiores do que para uma nova caldeira a óleo ou gás. É importante dar uma olhada na propriedade e buscar aconselhamento independente de um especialista em energia.

Além de substituir o sistema de aquecimento, o sistema de aquecimento oferece outras opções de otimização. O balanceamento hidráulico pode, por exemplo, melhorar a distribuição do calor nas salas, o que se reflete em menores valores de consumo do sistema.

Distribuição uniforme de calor por meio de balanceamento hidráulico

Além disso, se o sistema de aquecimento estiver totalmente funcional, pode fazer sentido substituir apenas a bomba de aquecimento que transporta a água quente do aquecimento para os radiadores. Porque é - especialmente com sistemas de aquecimento antigos - muitas vezes um verdadeiro consumidor de energia. Os tubos de aquecimento quente devem ser isolados em um porão sem aquecimento. Modernos sistemas de controle de aquecimento e smart home, que garantem, por exemplo, a temperatura pré-definida nas diversas divisões, também podem oferecer economia.

Bombas de aquecimento antigas são bebedoras de energia

Para não esquecer: boa ventilação

Quem optimiza energeticamente a sua propriedade, isola e substitui as janelas, por um lado, mantém muito bem a energia da casa, mas também a sela fortemente. A troca de ar necessária no edifício, que geralmente é causada por vazamentos em casas não renovadas, não é mais fornecida. Portanto, a instalação de um sistema de ventilação de espaço residencial controlado é agora uma parte padrão de uma renovação energética. Ele garante que o ar úmido e viciado seja removido com eficácia das salas. Em troca, fornece ar fresco suficiente. Isso aumenta o conforto de vida e os danos causados ​​pela umidade, como o mofo, são evitados com eficácia. É importante que a ventilação da sala recupere o calor do ar ambiente usado e, assim, pré-aqueça o ar fresco.

Sistema de ventilação central instalado © Gerd, stock.adobe.com

Completo ou passo a passo: a abordagem certa

Os proprietários são sempre confrontados com a decisão de se desejam otimizar completamente sua propriedade em uma renovação completa e eficiente em grande escala ou se devem realizar melhor medidas individuais passo a passo. Ambas as abordagens têm vantagens e desvantagens.

Renovação completa

benefícios

• A condição energética do edifício é otimizada de uma vez, efeito máximo
• As medidas podem ser coordenadas de maneira ideal em um conceito geral
• Possibilidade de atingir o padrão de eficiência energética do KfW e utilizar subsídios atrativos

desvantagem

• Custos de investimento muito altos
• Esforço muito alto

Medidas individuais

benefícios

• Custos de investimento mais baixos
• As medidas mais eficientes podem ser selecionadas
• Menor prejuízo se a reforma ocorrer quando a casa estiver ocupada

desvantagem

• As medidas podem não ser coordenadas de maneira ideal se a próxima etapa vier depois
• A construção ainda tem pontos fracos de energia

A decisão por uma renovação completa ou uma renovação passo a passo pode depender de vários fatores:

• Capital disponível: Existem recursos financeiros suficientes disponíveis ou o orçamento existente deve ser usado da forma mais eficaz possível?
• Quando : o prédio já está habitado ou ainda fica vazio depois de comprado para que você possa se exercitar com mais liberdade sem afetar os moradores?
• Própria movimentação: A reforma deve principalmente economizar dinheiro em custos operacionais ou visa atingir o maior efeito possível no clima?

Para uma renovação energética: primeiro isole e depois substitua o aquecimento Dica: Quer seja uma renovação completa ou uma renovação gradual - sempre faz sentido consultar um consultor de energia. De acordo com Dena, existem cerca de 13.700 especialistas em construção e reforma com eficiência energética na Alemanha. Você pode primeiro registrar o estado energético da propriedade e traçar um roteiro de renovação significativo, cujas etapas se complementam - independentemente de as etapas de uma renovação completa seguirem uma à outra ou se houver períodos mais longos entre uma renovação parcial.

O certificado de desempenho energético do edifício é um guia valioso para o procedimento correto de renovação. Este documento, que passou a ser obrigatório para a venda de moradias, contém não só os dados de consumo mais importantes, mas também sugestões de medidas de renovação energética que podem melhorar a qualidade energética da casa. Um consultor de energia pode usar o certificado de energia do edifício como ponto de partida para um planejamento abrangente da renovação. Os proprietários podem, é claro, também lidar com pontos individuais que estão listados aqui como medidas individuais. O certificado energético de construção está disponível em duas versões:

• O denominado certificado de consumo utiliza apenas como base o consumo de energia dos últimos anos, que, no entanto, depende fortemente do comportamento individual de aquecimento.
• O chamado certificado de requisitos é mais informativo porque se baseia na qualidade estrutural fundamental do edifício.

Certificado energético: certificado de consumo e certificado de requisito em comparação

Custo de uma renovação energética

Os custos de uma renovação energética são muito individuais e, claro, dependem do estado atual do edifício e da sua estrutura. No entanto, existem orientações gerais que dão uma primeira impressão das dimensões. O Bausparkasse Schwäbisch Hall quantifica os custos nas áreas individuais da seguinte forma, por exemplo:

• Fachada (incluindo isolamento térmico): aprox. 20.000 euros
• Renovação do telhado (incluindo telhas, barreira de vapor e isolamento do telhado): aprox. 28.000 euros
• Isolamento do teto do porão: aproximadamente 2.800 euros
• Substituição de janela: aprox. 15.000 euros
• Troca de aquecimento: cerca de 9.500 euros

O Bausparkasse estima os tempos de amortização para grandes medidas de isolamento em 20 a 25 anos, para substituição de aquecimento em 15 a 20 anos. Tendo como pano de fundo que uma propriedade estará habitada por várias décadas e estará preparada para o futuro graças à reforma, os custos e os tempos de amortização são considerados.

Exemplos dos custos de várias medidas de isolamento Tempos médios de amortização para medidas de isolamento Dica: Ao renovar, os proprietários devem sempre considerar os chamados custos de qualquer maneira. Se, de qualquer maneira, for necessário erguer andaimes para a reparação da fachada, existe uma boa oportunidade de usar a renovação da fachada ao mesmo tempo para instalar uma camada de isolamento eficaz. O isolamento pode valer a pena: um exemplo fornece clareza O isolamento pode valer a pena: um exemplo fornece clareza

Que financiamento do estado existe

A renovação energética do parque imobiliário também é politicamente desejada devido à sua obsolescência e à sua elevada proporção de emissões alemãs de CO ₂ . É considerado um objetivo central da transição energética. Portanto, as medidas de renovação energética são custeadas pelo Estado. Os fundos são concedidos por duas instituições:

• Banco KfW
• Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (Bafa)

Financiamento © tech-studio, fotolia.com

O Banco KfW aloca em seus programas tanto empréstimos bonificados quanto subsídios para investimentos. No caso dos empréstimos, parte do montante emprestado não tem de ser reembolsado posteriormente. O montante do financiamento depende das respetivas medidas. A Dena atribui o valor máximo do KfW para a reforma completa de uma casa em uma casa econômica de 30.000 euros por unidade residencial.

O padrão para casas de eficiência do KfW fornece a estrutura para o valor do financiamento para uma reforma completa. O padrão é baseado em uma KfW Efficiency House 100. Isso corresponde a um edifício que atende exatamente aos requisitos da Portaria de Economia de Energia aplicável. O 100 representa 100 por cento do consumo de energia. Em outras palavras, os requisitos estaduais da Portaria de Economia de Energia foram definidos como referência. Os demais padrões da casa de eficiência do KfW baseiam-se nisso. Uma Casa de Eficiência KfW 55, por exemplo, possui apenas 55% dos requisitos de energia especificados na Portaria de Economia de Energia. Aqueles que alcançam um padrão de casa de eficiência renovando seus edifícios podem se beneficiar desses subsídios. Existem concessões claramente definidas para medidas individuais, como a substituição de janelas antigas,que são concedidos independentemente do cumprimento de um padrão da casa de eficiência.

Promoção do KfW em novos edifícios Promoção do KfW em edifícios existentes

Ao contrário do Banco KfW, o financiamento do Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (Bafa) tem como foco a instalação de tecnologias eficientes para geração de energia. Por exemplo, promove-se a mudança do petróleo para uma fonte de energia mais amiga do clima, a instalação de bombas de calor ou a instalação de sistemas solares térmicos para aquecimento solar de água potável e apoio ao aquecimento.

Em 1º de janeiro de 2020, outra forma de financiamento estadual para renovações com eficiência energética foi adicionada: aqueles que renovam com eficiência energética agora podem obter vantagens fiscais atraentespara fazer backup. Os custos de medidas individuais para a renovação energética de edifícios podem ser deduzidos de impostos até 20% ao longo de um período de três anos. É possível um máximo de 40.000 euros por imóvel residencial. Os custos de supervisão energética de construção e planejamento especializado por um especialista qualificado em energia são até 50% dedutíveis. As medidas realizadas devem ser confirmadas pela empresa especializada que realiza a obra ou por um consultor de energia que tenha autorização para emitir de acordo com o artigo 21 da Portaria de Economia de Energia. Existe um modelo oficial para isso do Ministério Federal da Fazenda. Os renovadores podem reivindicar suas despesas na declaração de impostos para o ano civil de 2020 pela primeira vez.

Renovação: subsídios ou benefícios fiscais Dica: Os programas de subsídio individual e dedutibilidade fiscal nem sempre podem ser combinados entre si. Os renovadores que economizam energia devem, portanto, sempre se informar adequadamente antes da reforma e, de preferência, consultar um consultor de energia qualificado. Também vale a pena conferir as ofertas dos estados federais, municípios e empresas como fornecedores regionais de energia. Alguns deles oferecem seus próprios programas de financiamento.

O comportamento correto é crucial

Por último, importa referir: O consumo energético de um edifício não depende apenas da sua qualidade energética, mas também em grande medida do comportamento correcto dos seus residentes. Resumindo, um edifício restaurado energicamente pode continuar a ter um alto consumo de energia, enquanto um edifício não restaurado pode economizar muita energia sem nenhum investimento. O uso consciente de energia é, portanto, de grande importância. Algumas das dicas mais importantes para aquecimento com eficiência energética são:

• Adapte a temperatura ambiente ao respectivo uso
• Não bloqueie ou cubra os radiadores
• Melhor ventilação do que inclinar a janela
• Desligue o aquecimento ao ventilar
• Use a redução do aquecimento