Renovação de edifícios antigos: o inventário correto
Uma análise precisa do edifício existente antes do início real da construção é essencial ao renovar um edifício existente. Há várias razões para isso. Por um lado, esta investigação preliminar revela quais as medidas necessárias e quais as prioridades a definir na renovação. Por outro lado, em uma segunda etapa pode-se determinar quais os custos da reforma e reparos e quanto tempo o projeto levará. Os resultados do inventário são utilizados pelo cliente como base para a tomada de decisões sobre o procedimento de renovação.
Cada análise de inventário é realizada nas seguintes subetapas:
- Medição da estrutura do edifício para a criação ou atualização de plantas as-built
- Inventário técnico para determinar as condições do edifício
- inventário energético como base para um conceito individual de energia
Levantamento dimensional da estrutura do edifício existente
Antes de iniciar a análise da estrutura do edifício e a subsequente renovação, é necessário registrar com precisão o edifício existente e mostrar os resultados em desenhos as-built. Esses documentos servem de base para a análise da situação existente, para a determinação de quantidades e massas e como base para os planos de construção posteriores. Se uma aplicação de construção for necessária, as medidas também são mostradas graficamente nesses planos.
Calculadora da planta de construção da casa © Marina Lohrbach, fotolia.com
O inventário dimensional é normalmente realizado medindo a estrutura do edifício no local. Planos as-construídos antigos da época em que a casa foi erguida ou de trabalhos de renovação anteriores no edifício são úteis. No entanto, eles devem ser verificados para garantir que estão atualizados, uma vez que a maioria dos edifícios antigos geralmente não está mais em suas condições originais. Freqüentemente, o conforto da casa foi adaptado aos respectivos requisitos ao longo do tempo. Isso inclui a instalação subsequente de banheiros, alterando a geometria da sala, desenhando nas paredes e instalando poços adicionais. Em qualquer caso, faz sentido perguntar à autoridade de construção responsável se ainda existem documentos de procedimentos de aprovação anteriores.
Renovação de prédio antigo: inventário dimensional
A casa é medida cômodo por cômodo. Não apenas a largura e o comprimento da sala são medidos, mas também as alturas da sala, as espessuras das paredes e as dimensões das aberturas de portas e janelas são determinadas. Enquanto essa atividade costumava ser realizada por pelo menos duas pessoas com uma régua dobrável e fita métrica, hoje esse trabalho pode ser feito com modernos aparelhos de medição a laser sem ajuda adicional. Com base nas medidas, plantas baixas, vistas e seções são criadas com as dimensões registradas sendo inseridas nas plantas.
Inventário técnico da estrutura da construção
Com os planos de estoque atualizados em mãos, a próxima etapa é o estoque técnico. Este exame da estrutura de construção existente geralmente requer conhecimento especial dos tipos de construção, materiais de construção e propriedades dos materiais. O teste dos componentes usando vários meios técnicos e métodos de diagnóstico de danos também requer qualificação profissional e experiência adequada. O inventário deve, portanto, ser realizado por especialistas qualificados.
A câmera infravermelha torna os vazamentos visíveis © Bauherren-Schutzbund eV
A profundidade e precisão desta investigação resultam da complexidade do projeto de construção e do estado do edifício. Durante o teste, é dada atenção especial à qualidade e funcionalidade dos componentes de suporte de carga, materiais de vedação, problemas de isolamento acústico e estado energético. Posteriormente, os resultados do inventário são documentados, avaliados e são especificadas as medidas de renovação necessárias, discriminadas por componentes.
Medição de umidade do ar e temperatura na adega © Bauherren-Schutzbund eV
Juntamente com as quantidades e dimensões das medições, os custos de construção estimados para as respectivas medidas individuais podem ser determinados a partir desta lista. Os especialistas adequados para um inventário técnico são arquitetos ou especialistas em construção. Se eles têm qualificação adicional como consultor de energia, não há necessidade de usar um consultor de energia adicional durante uma renovação energética.
Reforma de edifícios antigos: inventário técnico
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Inventário energético do edifício
O inventário energético não é absolutamente necessário para todas as renovações de edifícios antigos, mas devido aos requisitos legais de poupança de energia e ao aumento dos preços da energia, é fortemente recomendado a todos os construtores. O inventário energético é realizado por um consultor de energia.
Imagens térmicas revelam pontos fracos em termos de energia © Ulrich Müller, fotolia.com
Em uma consulta no local, ele verifica e avalia a estrutura da construção e a tecnologia de aquecimento de um ponto de vista energético. Em alguns casos, métodos de investigação adicionais são necessários para determinar o estado energético do edifício. Isso inclui a termografia, na qual uma câmera de imagem térmica é usada para examinar onde estão os pontos fracos térmicos do edifício. O consultor então documenta o padrão de energia existente, mostra as diferentes opções de renovação energética e determina os custos correspondentes.
Reforma de edifícios antigos: inventário energético
Mesmo com projetos de renovação em que o cliente realmente não tinha uma renovação energética completa em mente, o conselho de energia é muitas vezes indispensável. Além dos requisitos para a construção de novos edifícios, a atual Portaria de Economia de Energia também contém diretrizes que obrigam os proprietários ou compradores de edifícios existentes a realizar determinadas medidas energéticas. Por exemplo, se o edifício só pertence ao cliente desde 1º de fevereiro de 2002, o isolamento subsequente do telhado ou do último andar é obrigatório.
A substituição de caldeiras construídas antes de 1978 que não atendem aos requisitos definidos no atual EnEV agora é legalmente exigida. Portanto, você não contornará certas medidas energéticas durante a reforma de um prédio antigo. Um consultor de energia fornece aos proprietários de edifícios antigos conselhos profissionais e abrangentes sobre se e em que medida sua própria propriedade é afetada por essas obrigações de reforma.
