A acessibilidade é um bom requisito para todos os que desejam viver em sua própria casa até a velhice. Um estudo mostra que as renovações necessárias são surpreendentemente baratas em novos edifícios. Mas quais são os custos esperados de uma conversão sem barreiras? Esclarecemos.
A maioria das pessoas prefere passar os anos de aposentadoria em sua própria casa. À medida que envelhecem, no entanto, isso pode se tornar um problema para muitos. Porque apenas 22% das pessoas de 65 a 85 anos vivem em uma situação de moradia adequada à idade (estudo de idade da Generali). “Na Alemanha, atualmente há uma escassez de pelo menos 1,6 milhão de apartamentos sem barreiras”, reclama o Dr. Gerd Landsberg, gerente geral da Associação Alemã de Cidades e Municípios (DStGB).
Construa de forma inteligente
O DStGB fez com que especialistas em habitação calculassem quais custos adicionais causariam acessibilidade. O estudo “Vida sem barreiras em uma comparação de custos” (Terragon Wohnbau) é surpreendente: O sem barreiras representa apenas um bom um por cento dos custos totais de construção. O estudo mostra que muitos critérios de acessibilidade podem ser alcançados sem custos adicionais - se você planejar de forma inteligente desde o início.
Baixo custo
O estudo foi baseado em um prédio de cinco andares em Berlim com 20 apartamentos. Com acessibilidade total, existem custos adicionais de 21,50 euros por metro quadrado de área habitacional. Isso corresponde a 1,26% dos custos puros de construção. A construção de um apartamento de 75 metros quadrados totalmente sem obstáculos custa 1.600 euros a mais. Em uma variante mais econômica, onde são tolerados limites de até um máximo de dois centímetros de altura, os custos adicionais são de apenas 690 euros.
NOTA
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O mais barato em novos edifícios
O estudo diz respeito à construção de edifícios de apartamentos maiores. Um dos principais resultados também interessa às construtoras privadas: o custo da acessibilidade em um novo edifício é muito mais barato do que o retrofit em uma data posterior. 19.000 euros, ou seja, o custo médio por apartamento para medidas adequadas à idade no âmbito do programa “Renovação adequada à idade” do KfW. Essas despesas são fáceis de evitar. "Cada novo edifício é uma oportunidade para criar um espaço de vida contemporâneo - espaço de vida que servirá como uma casa por décadas", disse o Prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, professor honorário da Universidade Técnica de Munique na disciplina “Construir para idosos e deficientes”.
Dicas para praticar
O que os construtores privados podem fazer? Foco nas medidas que mais contribuem para a acessibilidade. Estas são áreas de movimento generosas, portas largas e entradas sem barreiras. Os banheiros e o acesso à varanda ou terraço devem ser planejados sem soleiras desde o início.
Julgamentos: decisões judiciais sobre a conversão para acessibilidade
Parceiros com deficiência: Mesmo os parceiros com deficiência ou parentes que não assinaram o contrato de locação devem ser capazes de usar o apartamento de forma acessível para deficientes. Portanto, em casos individuais, o locatário pode ter o direito de instalar um elevador de escada para seu companheiro com deficiência. (Arquivo número 1 BvR 1460/99).
Quem tem que pagar? Os proprietários de apartamentos idosos exigiram da comunidade da casa que corrimãos adicionais fossem instalados nas escadas - às custas de todos os proprietários. O casal proprietário não escapou impune no tribunal. Seus coproprietários tiveram que tolerar a instalação de corrimãos adicionais para que os demandantes pudessem ter acesso sem barreiras ao seu apartamento. Somente os demandantes com deficiência tiveram que arcar com as despesas financeiras da medida. (Arquivo 29 S 246/10)
Direito à fiança: um inquilino idoso e inválido em Berlim pediu ao senhorio permissão para instalar uma escada rolante. O senhorio teria dado sua permissão, mas pediu um depósito razoável para o desmantelamento. O inquilino reclamante não quis perguntar. Ela ressaltou que a empresa de elevador de escada afirmou que mais tarde desmontaria o dispositivo gratuitamente. O tribunal distrital de Pankow / Weißensee decidiu: O senhorio tem direito a um depósito adequado para o desmantelamento. As promessas feitas pela empresa de elevador de escada não podem substituí-las. Não se pode esperar que o proprietário assuma o risco de insolvência de outra pessoa. (Arquivo número 3 C 181/12).
