Edifício novo ou antigo? 57 por cento dos inquilinos alemães sonham com sua própria casa, de acordo com a análise da LBS "Market for Residential Real Estate". Se quer realizar este sonho, mais cedo ou mais tarde tem que tomar uma decisão: compra um usado ou prefere um novo? Ambas as opções têm suas vantagens.
As vantagens do prédio antigo
A área residencial é desenvolvida, as lojas estão próximas e não fica longe da escola ou do jardim de infância. Muitos compradores são particularmente atraídos para as casas existentes pela infraestrutura bem desenvolvida. O fato de que você pode obter uma imagem exata da sua futura casa com antecedência e não depender apenas de desenhos e planos de construção também é um fator positivo.
Há também o argumento do preço: uma propriedade existente é significativamente mais barata na Alemanha do que um novo edifício. Os compradores de uma casa geminada de segunda mão pagam em média 23% menos do que um prédio novo. Um condomínio usado é cerca de 40% mais barato do que um recém-construído, como mostra o "Mercado Imobiliário Residencial 2017". “Dependendo do ano de construção e das condições do imóvel, no entanto, os compradores devem levar em consideração custos adicionais de manutenção ou modernização, por exemplo, devido à necessidade mínima de energia, no financiamento”, aconselha Monika Grave, da LBS.
As vantagens de um novo edifício
Se você já tem uma ideia muito precisa de sua futura casa, pode pensar em construir uma nova. A vantagem sobre um edifício antigo: os construtores podem adaptar a planta baixa e as características estruturais exatamente às suas próprias necessidades de moradia. Embora um novo edifício seja geralmente mais caro do que comprar uma casa usada, os custos operacionais permanecem baixos graças a um método de construção eficiente em energia com materiais de construção modernos e a mais recente engenharia sanitária e elétrica. Outra vantagem: não há um grande trabalho de modernização para começar. Isso compensa no longo prazo.
Mercado imobiliário residencial LBS
A análise “Mercado de imóveis residenciais 2017” publicada pelo Landesbausparkassen fornece uma visão abrangente da situação do mercado imobiliário na Alemanha. No site desta análise, os interessados têm acesso rápido aos dados, fatos e tendências mais importantes. Para além de uma breve análise dos submercados de habitações, condomínios e terrenos para construção, bem como de dados actuais sobre a actividade de construção e stock habitacional, o índice de preços imobiliários LBS para cerca de 960 cidades.
A análise da LBS “Mercado de Imóveis Residenciais 2017” oferece uma visão geral da situação do mercado imobiliário na Alemanha.
Ajuda na decisão
Ao decidir sobre a casa certa, a casa de família usada é particularmente popular entre muitas pessoas. Se os possíveis compradores obtiverem informações detalhadas sobre a propriedade desejada antes ou durante a primeira inspeção, eles não terão surpresas depois e poderão planejar melhor - incluindo o financiamento.
- Exame pelo especialista: antes de comprar, um especialista deve examinar minuciosamente o edifício - pode ser um arquiteto ou especialista em construção, por exemplo. Este avalia a estrutura do edifício e os serviços do edifício e determina se e quais obras de renovação devem ser feitas nos próximos anos. Durante a inspeção, o especialista examina se o porão e a fachada estão secos e se o telhado está devidamente isolado. O sistema de aquecimento também está na lista de verificação: está atualizado ou deve ser reformado?
- Ver planta de construção e cadastro: Uma olhada nas plantas de construção e no cadastro fornece informações sobre a propriedade desejada. Mudanças no edifício, como acréscimos, são anotadas no plano de construção. As inscrições no cadastro fornecem informações sobre os acordos que o proprietário anterior fez e que também são vinculativos para o comprador. Isso inclui, por exemplo, o direito de passagem: aqui, os vizinhos ou as concessionárias municipais podem usar caminhos através da propriedade, mesmo que ela não pertença a eles. Esse pode ser o caso se, por exemplo, a cidade precisar de acesso ao canal.
- Candidatar-se a subsídios: As propriedades existentes, em particular, muitas vezes não atendem aos requisitos atuais de energia devido à idade. Via de regra, é necessária uma reforma com eficiência energética após a aquisição. Os proprietários recebem suporte do estado. O Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) apóia essas medidas de modernização com um empréstimo a juros baixos: Aqueles que atualizarem seu imóvel residencial para o padrão de casa eficiente KfW recebem até 100.000 euros. O KfW paga até 50.000 euros por medidas individuais.
A Alemanha está ficando para trás quando se trata de casa própria
52 por cento das pessoas na Alemanha já vivem em casa ou apartamento. Uma olhada nos estados federais mostra: em nove dos 16 estados federais, a taxa de propriedade pessoal é pelo menos a metade ou até mais alta. Aliás, o favorito é o Sarre, com 64 por cento. Berlim fica na retaguarda com apenas 20%.
Em uma comparação europeia, a Alemanha ainda precisa se recuperar. Com uma taxa de propriedade de residências familiares de 45% - ou seja, a participação das famílias proprietárias no número total de famílias - a República Federal ocupa o penúltimo lugar, seguida apenas pela Suíça com 37%. Os noruegueses estão bem à frente: lá, a proporção de famílias proprietárias é de 80%. A taxa de propriedade de casa própria é mais alta do que a taxa relacionada ao domicílio porque mais pessoas vivem em domicílios de proprietários do que em domicílios de inquilinos. As famílias com crianças em particular têm maior probabilidade de viver em propriedades.