Às vezes não é só hora de uma mudança de cenário, mas até de uma mudança de propriedade. Mas o que acontece com o prédio deixado para trás? Ou o que fazer com uma propriedade herdada que não pode ser vendida por causa de sua condição envelhecida? A palavra mágica é: encenação em casa! Em alemão: preparação profissional de imóveis para promoção de vendas. Explicamos de onde vem a tendência, o que procurar e o que os inventores Barb Schwarz dos EUA pensam sobre ela.
Quem não sabe: Se procura um apartamento ou casa, vê inúmeros anúncios nos portais de corretagem, os anúncios parecem tentadores: "Para oferecer um apartamento exclusivo, acolhedor e na melhor localização". Se você clicar na galeria de fotos, infelizmente, geralmente recua desapontado. As razões são simples: ou os quartos estão mal fotografados ou os quartos estão desarrumados, há algum tempo que estão vazios, os quartos parecem escuros, danos visíveis nas paredes e no chão e: Um design excessivamente personalizado dos quartos, que nem todos Atende gosto. Todos esses fatores geralmente resultam em um longo processo de vendas ou aluguel.
Homestaging visa tornar os apartamentos ou casas tão atraentes quanto possível para as partes interessadas. Para as pessoas que procuram vender a sua casa, isso significa repintar todas as paredes ou colocar também um novo piso. Uma vez feito o trabalho artesanal, muita luz, arte e interior moderno entram em jogo - é assim que a propriedade é elevada a uma nova era com o objetivo de abordar o público-alvo mais amplo possível.
De onde vem o homestaging?
A tendência vem dos EUA e existe desde os anos 1980. Há vários anos, o método de marketing também encontrou imitadores na Alemanha. O termo promissor baseia-se na ideia de colocar no mercado imóveis residenciais com um novo design de interiores provisório e com melhores oportunidades de venda - ou seja: colocar a propaganda perfeita para o portal imobiliário. Porque após o refresco, o potencial da casa anteriormente mofada torna-se mais vantajoso e é mais fácil vender ou alugar o Your-Best-Home.net. A decoração colorida desempenha um papel importante aqui, pois substitui os itens pessoais do proprietário anterior durante a fase de visualização e simula um charme que visa motivar os compradores em potencial a fazer uma compra definitiva - muitas vezes após os objetos estarem vazios por um longo tempo.Infelizmente, os móveis representativos raramente podem ser comprados. A fotografia vantajosa de imóveis também está incluída.
Exemplo 1: do escuro para o claro
A grande janela frontal com a entrada de luz natural torna-se a fonte de luz ideal para o amplo interior da villa com 350 metros quadrados de espaço vital. Antes do tratamento cosmético, a tinta escura da parede absorvia todo o brilho e fazia com que a divisão do ambiente parecesse desfavorável. A imponente escada em espiral desapareceu na escuridão profunda da sala. Cornelia Augustin de Mainz atraiu a luz do sol de volta para a sala com uma pintura branca e móveis amigáveis e demonstrou com o sofá de canto convidativo as oportunidades que a divisória oferece. Depois de apenas dez semanas, veio a confirmação da compra.
Antes: Apesar da notável janela frontal, o quarto parecia escuro e sombrio. A propriedade ficou vazia por 10 anos … Depois: Móveis claros iluminam o quarto. Sem uma divisória, a sala parece maior.
Exemplo 2: Cor traz alegria
O credo para a nova encenação de uma cozinha discreta é o jogo de cores. Branco e amarelo complementam-se de maneira ideal para deixar o ambiente brilhar à luz do dia. Iris Barwa de Oberhausen criou uma alegria e abertura com pintura, novos pisos e detalhes decorativos que conectam perfeitamente a cozinha, sala de jantar e sala de estar. A fotografia profissional faz o resto.
Antes: A cozinha aberta do prédio da mina de carvão de 95 metros quadrados parecia escura e abafada. Depois: móveis claros e modernos dão vida à cozinha.
Exemplo 3: retro e moderno
Anja Wittig de “Raumcouture” reviveu o quarto do sótão abandonado. Móveis claros e carpete novo dão ao ambiente uma aura positiva que o deixa feliz. A poltrona amarela brilhante feita de madeira combina o chique retrô com a modernidade da moda e é a estrela da adolescência.
Antes: O papel de parede gasto da casa geminada herdada de 1973 está desatualizado.
Depois: Móveis amigáveis e contrastes de cores exploram totalmente o potencial do layout da sala.
Exemplo 4: menos é mais
Velho fora, novo dentro! Com esta resolução, Matthias Koerber em Schleswig-Holstein modernizou a sala de estar em uma casa unifamiliar de 1980. Dois móveis estofados complementam os móveis novos e brilhantes para criar um ambiente aconchegante. O carpete branco reflete habilmente a luz do dia na sala, e os elementos florais criam um toque de primavera com um fator de bem-estar.
Antes: Móveis de madeira maciça tornam a espaçosa sala de estar apertada e volumosa.
Depois: Móveis estofados casuais com elementos decorativos coloridos permitem maior conforto.
Exemplo 5: grande para pequeno
A mobília escura da pequena foto anterior não dava ao quarto uma atmosfera caseira. Para que o belo telhado inclinado encontrasse sua aparência antiga, Andrea Dangers de Baldham, perto de Munique, também integrou os tons de água do teto de madeira ao redesenho. Detalhes atraentes iluminam o interior - e você pode facilmente imaginar como as crianças brincam com alegria aqui.
Antes: Cômodas de madeira escura não são exatamente adequadas para crianças no sótão.
Mais perto: cores impressionantes iluminam o ambiente por dentro. A primeira impressão é fresca e feliz.
Mais exemplos antes e depois
Os três exemplos a seguir também deixam claro o que a preparação doméstica pode fazer.
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Edifício antigo em Heidelberg: construído no final dos anos 1920. Vista: sala antes.
Edifício antigo em Heidelberg: sala de estar depois. Este projeto foi premiado com o DGHR Star 2018. Após a encenação, havia sete compromissos de compra em dez dias.
Antigo edifício Heidelberg: cozinha antes
Antigo edifício Heidelberg: cozinha depois
Apartamento de 2 assoalhadas em Rödermark. Quarto antes
Apartamento Rödermark: quarto depois
Apartamento Rödermark: sala de estar anterior
Apartamento Rödermark: sala de estar depois
Objeto extraordinário: uma torre d'água com 250 metros quadrados. Antes da encenação, a torre ficou vazia por seis meses. Após a reforma, o primeiro cliente potencial a visitar era o comprador. Aqui: sala de estar antes.
Área de convivência na torre de água: depois
Torre de água: banho principal com antecedência
Torre de água: banho mestre depois
Torre de água: sala de jantar antes
Torre de água: sala de jantar depois
Como faço para encontrar o stager doméstico certo?
Já há alguns anos, muitos fornecedores diferentes na Alemanha oferecem o home staging em seu portfólio, mas tenha cuidado! Nem sempre são pessoas experientes. Portanto, a fim de encontrar home stagers realmente confiáveis, aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente.
- Antes de encomendar a um fornecedor a preparação da casa do seu apartamento, recomendamos que os conheça primeiro e veja as fotos das encomendas anteriores. Certifique-se de que são imagens reais e não imagens compradas da Internet.
- Em seguida, é importante que o preparador doméstico possa fornecer números de amostra para as fotos: Quando o teste foi concluído? Quão caro foi isso? E quanto tempo demorou para vender Your-Best-Home.net?
- Pergunte também quando a propriedade foi vendida e a que preço. Você só pode assinar o contrato quando tiver certeza de que o estilo e o método de trabalho do fornecedor correspondem às suas necessidades e desejos.
Barb Schwarz: o inventor da encenação doméstica
O inventor da home staging, Barb Schwarz, trabalhou como corretor imobiliário por muito tempo e reconheceu a necessidade de abrir imóveis para promover vendas ou aluguel. Depois de um tempo muito curto, ela percebeu que as casas estavam vendendo muito mais rápido. Então ela fundou a primeira empresa de preparo doméstico. Recentemente, ela foi à Alemanha pela primeira vez por iniciativa da homestager alemã Cornelia Augustin e da DGHR (Sociedade Alemã para Montagem e Redesenho de Casas). Nós da HAUS.DE pudemos falar com Barb Schwarz e recebemos algumas dicas:
O inventor do homestaging, Barb Schwarz (r), apresentou um prêmio DGHR para a homestager alemã Cornelia Augustin (l) durante seu tempo na Alemanha.
Entrevista com Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, esta é a sua primeira vez na Europa: como você se sente em relação aos diferentes estilos de vida?
Barb: Eu amo a Europa! As pessoas são tão amigáveis e complacentes! Se eu consegui encontrar alguma diferença, é que a velocidade com que as pessoas fazem as coisas aqui é completamente diferente. Você não parece tão estressado e sob pressão.
Também gosto dos pequenos intervalos ou sestas que acontecem aqui em partes da Europa. Isso é simplesmente maravilhoso!
O que você acha das casas alemãs e seus móveis. Temos que mudar muito?
Em cada casa do mundo, algo precisa ser mudado antes que possa ser vendido. É realmente o mesmo em todo o mundo. Todo mundo tem algum tipo de coleção, um depósito bagunçado, coisas que precisam ser consertadas ou paredes que precisam de uma nova camada de tinta. O que mudamos com “Stagen” na Alemanha, também adotamos nos EUA. O procedimento é o mesmo em todos os lugares. Além disso, as casas aqui na Alemanha são lindas e parecem cheias de amor.
Qual é a coisa mais importante na preparação em casa - alguma dica?
- Primeiro limpe tudo.
- Limpe todos os cantos e recantos caóticos.
- Pinte suas paredes e fachada com cores adequadas e boas.
- Mova os móveis e, se necessário, redecore.
- Adapte coisas úteis.
- Repare objetos e áreas danificadas (piso / gesso) sempre que possível.
Quais são os maiores erros que as pessoas cometem ao decorar suas casas?
Bem, quando as pessoas decoram suas casas, elas a personalizam. Com o home staging, só precisamos despersonalizá-lo novamente. Cite-me: "Os compradores só sabem o que veem - não como pode ser" e "Como você mora em sua casa e como vende sua casa são duas coisas diferentes".
Como você reconhece o apartamento certo ou a casa certa?
Nos primeiros seis segundos quando você entra nas instalações. Parece imediato! Uma casa "encenada" é reconhecida mais rapidamente pelo novo proprietário, uma vez que não está repleta de coisas estranhas. Para que a pessoa possa imaginar melhor o novo.
Eles fazem a mesma coisa com jardins, então encenação em jardim. Isso parece um pouco mais complicado.
Você realmente deve trabalhar intuitivamente aqui. A melhor coisa a fazer é ficar no terraço, distanciar-se mentalmente e ver o que precisa ser mudado ou guardado. Tire fotos ou tire fotos e pense no que é preciso para você e sua família se sentirem confortáveis no jardim.
Eles visitaram milhares de pessoas em suas casas e apartamentos. Você certamente experimentará uma ou outra coisa engraçada. Você tem uma pequena anedota para nós?
Naturalmente! Uma vez eu estava em uma casa com potenciais compradores e quando chegamos ao quarto o proprietário ainda estava na cama. Como você acha que ele parecia? Em retrospecto, uma situação muito divertida. Também aconteceu que alguém ainda estava tomando banho enquanto visitávamos Your-Best-Home.net. Você experimenta muito como um preparador doméstico. E isso é bom!
