Em algum momento, você se cansa dos quartos de lixo no porão. Eu quero ordem. Precisa de espaço. Gostaria de construir com conforto. Faça: você tem que saber que se quiser expandir, converta e use o porão e, assim, atualize o porão.
O espaço para morar está se tornando mais escasso e caro, então por que não expandir o porão? E assim criar espaço para o estudo ou quarto das crianças, a tão desejada sauna? Talvez você possa até alugar um apartamento de vovó.
As primeiras coisas primeiro - certifique-se de pensar sobre as licenças de construção. Uma mudança de uso é necessária se a adega clássica for convertida em espaço de vida. Se você construir sem ele e as autoridades de construção descobrirem, será caro.
Para obter uma licença, você deve prestar atenção especial ao número da área útil (GFZ). Este número regula o número máximo de metros quadrados de área útil (dimensões externas do edifício) que são permitidos na propriedade. Exemplo: GFZ 0,7 para um tamanho de propriedade de 600 m 2 significa que você pode ter um máximo de 420 m 2 de área útil.
Se sua propriedade já estiver bem utilizada, o GFZ pode se tornar um problema. Cada estado federal tem seu próprio código de construção estadual. Isso define a altura da sala livre e o tamanho das janelas. Os requisitos para proteção contra incêndio também estão mudando. Uma segunda rota de fuga deve estar disponível, na maioria dos casos, uma escada externa do porão. E a adega deve ser separada da sala de estar por uma parede de proteção contra fogo F 90 (oferece 90 minutos de resistência ao fogo) e uma porta de proteção contra fogo.
Envie um pedido de construção para a extensão da adega
Para poder enviar o pedido de construção, você precisa de um planejador que possa enviá-lo às autoridades de construção. Ao mesmo tempo, um arquiteto irá ajudá-lo com um conceito inteligente de espaço e iluminação. O planejador cria os desenhos para os artesãos e faz um concurso para o trabalho a ser executado. Ele também coordena as negociações no canteiro de obras e garante que as conversões ocorram sem problemas.
Os artesãos também devem ser considerados. As carteiras de pedidos das negociações individuais estão bem cheias, tornando a expansão espontânea de curto prazo quase impossível. Planeje a longo prazo e pergunte a todos os artesãos em tempo hábil para que não haja atrasos no canteiro de obras.
Quem estiver planejando uma ampliação de adega deve cuidar dos artesãos com antecedência.
Aquecimento, água e eletricidade ao expandir a adega
Se o sistema de esgoto estiver acima do dreno mais profundo no porão, você deve instalar um sistema de elevação de águas residuais. Isso bombeia a água sobre o nível de refluxo e também evita que as águas residuais voltem e inundem a adega.
Instale um hidrômetro próprio para o locatário, para que ele calcule a quantidade efetivamente consumida. O apartamento da vovó também deve ser equipado com um circuito elétrico separado e uma caixa de fusíveis pelo fornecedor de energia.
Se pretende alugar um apartamento de vovozinha na cave, deverá instalar um hidrômetro para que possa verificar a quantidade de água realmente consumida.
Na maioria dos casos, não há radiadores no porão, mas felizmente o aquecimento existente geralmente cria a saída adicional facilmente. Uma vez que a altura livre da sala muitas vezes não permite uma altura de instalação para piso radiante e mesa, radiadores clássicos são ideais - ou possivelmente aquecimento de parede.
Lembre-se de que, em uma laje não isolada, o porão permanecerá frio até os pés. Você também deve isolar o teto no andar térreo para que o som de impacto no porão permaneça dentro da faixa de tolerância.
Há uma tendência para o ar do porão ser ainda mais arejado, e abrir as janelas nem sempre faz sentido, mas sim prejudica. Uma ventilação controlada, adaptada ao comportamento dos residentes, melhora enormemente o clima da sala e garante que o mofo não tenha chance.
Ventile o porão melhor no inverno do que no verão
O porão é ventilado ao contrário do que o esperado. Porque a falta de conhecimento do leigo geralmente causa danos por umidade, especialmente quando se trata de ventilação do porão. É por isso que a regra é: não no verão. Se você quiser ventilar o porão mofado com ar fresco no verão, use paredes úmidas. Isso se deve ao chamado efeito refrigerador: se tirarmos uma garrafa bem gelada da geladeira no verão, as gotas de água imediatamente se depositam na superfície. Porque o ar quente armazena muita umidade - e quando atinge uma superfície fria (por exemplo, a garrafa), a condensação se forma automaticamente. É exatamente o que acontece quando ventilamos a adega em dias quentes: a umidade do ar quente se reflete nas paredes frias da adega.Em vez de ar fresco, bombeamos umidade (e mofo) para o porão.
Não ventile a adega no verão, caso contrário, podem ocorrer danos por umidade.
Portanto: mantenha as janelas do porão fechadas nos dias úmidos de verão e ventile no inverno. Se houver áreas de estar no porão e você também lavar, secar e passar no porão, ventile nas primeiras horas da manhã, quando o ar ainda está fresco. A maneira mais eficaz de transportar a umidade existente para fora do porão é aquecê-la por várias horas no inverno (o calor retira a umidade da parede) e, em seguida, deixar entrar ar gelado (como seco). Um higrômetro ajuda você a ficar de olho em tudo.
Escolha de material para ampliação da adega
Se os cômodos do porão são usados para viver, você deve atualizar energeticamente as paredes externas com painéis de isolamento. Eles devem atender a dois requisitos: ser ativos capilares e não inflamáveis. As placas de silicato de cálcio ou placas de espuma mineral com atividade capilar fornecem proteção permanente contra a umidade e evitam a formação de mofo.
Caso contrário, uma verdadeira solução para todos os fins, a placa de gesso não tem lugar na expansão do porão. Existe um risco muito grande de que os painéis absorvam a umidade e, assim, criem um terreno fértil para o mofo.
A cor utilizada deve ser permeável. Portanto, você deve pintar as paredes do porão com uma tinta de silicato ou cal.
A pasta de selagem é uma mistura líquida de cimento-plástico que é aplicada com um pincel, geralmente em duas camadas. É usado para vedar superfícies contra a entrada de água. O lodo deve secar muito lentamente.
O gesso de renovação é um gesso com poros abertos que aumenta a superfície de secagem e permite que a parede seque mais rapidamente. Também se liga aos sais dissolvidos, de modo que não podem penetrar na superfície da parede.
Somente gesso que não contenha gesso deve ser usado para fazer o acabamento da parede do porão. Porque o gesso absorve água e incha. A cor utilizada deve ser permeável à difusão, por isso deve ser capaz de "respirar". Portanto, você deve pintar as paredes do porão com uma tinta de silicato ou cal.
Selar e secar o porão
Muitas adegas no prédio antigo parecem mais um pântano. A parede do subsolo e a laje do piso estão expostas a condições mais severas e, além da umidade geral do solo, têm que resistir à prensagem e à água subterrânea elevada. Em muitos edifícios mais antigos é necessário tomar medidas para tornar as adegas utilizáveis como espaço de armazenamento e, acima de tudo, como espaço habitacional. Várias opções estão disponíveis para vedar o porão:
- Vedação externa
O método mais sensato e melhor para manter a parede úmida permanentemente seca. Infelizmente também o método mais complexo, caro e impossível para todos os edifícios. As paredes do porão devem ser completamente expostas, ou seja, escavadas até o piso da fundação. A drenagem circunferencial deve ser instalada aqui para drenar a água de volta. Para além da habitual impermeabilização betuminosa ou mineral (em combinação com o isolamento perimetral), também se pode utilizar um método utilizado pelos antigos romanos - uma mistura de argila-argila, através da qual nenhuma água penetra.
- Selo horizontal
Uma camada horizontal injetada abaixo do teto do porão evita o aumento capilar de umidade na alvenaria. Esta forma de impermeabilização é fortemente recomendada para proteger as paredes.
- Injeções
Nesse processo, um gel acrílico ou uma resina é introduzido na parede ou no solo adjacente por meio de furos - ele endurece e sela completamente a substância da alvenaria.
- Selo interno
Se for impossível proteger Your-Best-Home.net de fora contra a entrada de água, um sistema multicamadas é aplicado à parede interna e ao piso. A umidade permanece na parede externa. A vedação evita que a umidade penetre na nova superfície. Isso não resolve o problema da parede úmida - mas ajuda a manter o problema sob controle e ser capaz de usar o porão totalmente - e o porão brilha com um novo esplendor.