Danos estruturais são sempre preocupantes e geralmente são causados por construção incorreta. Leia aqui quais danos ocorrem com mais frequência e quem é o responsável por eles.
Danos estruturais ocorrem repetidamente e causam custos desnecessários. Na Alemanha, o número de danos estruturais na construção de novos edifícios residenciais aumentou 89% desde o boom da construção, por volta de 2008, anunciou o Bauherren-Schutzbund (BSB), citando seu relatório de danos estruturais de 2018. Em média, os custos com danos de construção aumentaram de 49.000 euros em 2006/2008 para pouco menos de 84.000 euros em 2018.
As causas geralmente são semelhantes: uso incorreto, desgaste, tempestades, manutenção negligenciada. Não é incomum que isso seja acompanhado por uma diminuição do valor do edifício e, ocasionalmente, há até riscos para a saúde se a alvenaria estiver infectada com mofo, por exemplo. Telhados, tetos, pisos e paredes, bem como serviços de construção são particularmente precários. Umidade penetrante, execução inadequada, erros dimensionais, rachaduras e vedação incorreta são os padrões de dano predominantes.
Segundo a BSB, os principais motivos dos números alarmantes são o alto nível de utilização do mercado, a escassez de mão de obra qualificada e o planejamento insuficiente.
Qual é a diferença entre um defeito estrutural e um dano estrutural?
Freqüentemente, presume-se que defeitos de construção e danos estruturais são a mesma coisa. Embora sejam geralmente relacionados, eles não descrevem a mesma situação.
Os defeitos de construção são geralmente causados por um erro de construção, de forma que o edifício não é construído como foi realmente acordado no contrato de construção ou compra. Isso então resulta nos chamados danos estruturais. Se, por exemplo, a impermeabilização foi insuficiente (falta de construção), a água pode agora penetrar no edifício e formar mofo (danos estruturais).
Quem é o responsável pelos danos estruturais?
Regra geral, está estipulado no contrato de construção que o empreendimento é da responsabilidade do promotor e que o entregará ao cliente em perfeitas condições após a conclusão. Porém, se o construtor perceber no ato da aceitação que os contratos não foram cumpridos e já se constatam danos estruturais, a empresa contratada é obrigada a reparar os danos. Para que seja esse o caso, no entanto, o dano deve ser comprovadamente causado pela empresa.
Em regra, a empresa contratada é responsável pelos danos estruturais, desde que seja comprovado que os defeitos não foram causados de outra forma.
Prepare relatórios de danos ao edifício
Danos estruturais devem ser documentados em todos os casos. O melhor é fazer um relatório de danos ao edifício, que serve para registrar todos os defeitos. Um avaliador visita o prédio e, em seguida, cria um documento. Com seu know-how e instrumentos de medição, o especialista pode identificar melhor a extensão do dano estrutural do que um leigo. Ele também pode dar recomendações para renovações adequadas e calcular aproximadamente os custos.
É bom saber: um relatório de danos de construção é considerado prova em tribunal. Portanto, se você quiser fazer reivindicações por danos, você tem mais chances.
Até quando você pode relatar danos estruturais?
Há uma garantia de cinco anos após a aceitação da construção. O cliente pode reportar defeitos de construção à empresa contratada neste período. Este deve então eliminar as deficiências, desde que seja comprovado que as deficiências foram realmente causadas pela empresa.
Dica: Fique de olho na data de expiração do período de relatório. Após 5 anos, você pode contratar novamente um avaliador ou especialista para verificar se há defeitos e danos no prédio pela última vez.
É bom saber: mesmo que encontre danos estruturais e chame a atenção da empresa para eles, o prazo de prescrição continua.
O dano estrutural mais comum
Há toda uma gama de danos estruturais que ocorrem repetidamente - mas podem ser facilmente evitados com planejamento e execução adequados. Isso inclui:
- Mofo
O molde ocorre repetidamente como um defeito estrutural. Isso geralmente ocorre quando há muita umidade na casa. A causa pode ser, por exemplo, vedação insuficiente. O isolamento térmico adequado deve ser instalado para evitar o mofo. Também é importante ventilar e aquecer adequadamente.
O mofo pode ser perigoso para a saúde. A causa geralmente é o aumento da umidade na sala.
- Umidade da adega
A humidade na cave pode ter várias causas: defeitos estruturais, danos devido à entrada de água devido a impermeabilização da cave defeituosa ou em falta, devido a danos na tubagem ou comportamento incorrecto da ventilação. Deixe um profissional determinar qual é o seu caso. Observe que também pode haver “casos mistos”.
- Rachaduras
As rachaduras são sempre feias de se ver e aparecem em pisos, tetos e paredes. Contanto que não coloquem em risco a construção e a estabilidade, você pode ficar tranquilo e preenchê-los adequadamente. No entanto, se o problema for mais profundo, fissuras inclinadas, também conhecidas como "fissuras de assentamento", é importante repará-las o mais rápido possível.
- Danos na varanda e terraço
As varandas e terraços devem ter sempre uma inclinação para que a água da chuva possa escoar. Além disso, o solo deve ser compactado, caso contrário, existe o risco de subsidência.
- Danos no telhado
Ao construir o telhado da casa, deve-se garantir que o reforço do telhado seja cuidadosamente planejado e bem executado. Além disso, deve haver isolamento térmico e resistência ao vento.
