Nesse ínterim, os últimos períodos de transição expiraram na maioria dos estados federais - e, portanto, um detector de fumaça deve ser instalado em todos os quartos e em todas as vias de acesso à rota de fuga em cada apartamento alugado. Os proprietários são responsáveis por isso em quase todos os lugares - em alguns países os inquilinos também podem ser responsáveis pela manutenção, se não, eles pelo menos pagam os custos. Você pode descobrir como é caro manter alarmes de fumaça em uma entrevista com o especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quais são os custos de manutenção do detector de fumaça?
Verificador de custos: Depende sempre do caso individual, o factor decisivo é claro, quantos detectores de fumo estão instalados no apartamento, que tipo de detector de fumo é e que tipo de manutenção deve ser efectuada. Portanto, pode ser muito diferente de caso para caso.
Quando se trata de custos de manutenção, deve-se primeiro diferenciar entre:
- os custos da bateria se a troca da bateria for necessária
- o custo de manutenção remota para detectores com capacidade de internet
- o custo de alugar o detector (em vez de comprá-lo)
O tipo de manutenção mais fácil é trocar as baterias pelos detectores simples que ainda funcionam com baterias. O inquilino simplesmente incorre nos custos da bateria .
Os custos de manutenção para alarmes de fumaça chegam a alguns euros por ano por detector de fumaça
Dependendo do modelo do detector, custos entre EUR 1,50 e EUR 3 por ano e detector de fumaça podem ser esperados. O inquilino pode realizar o teste funcional por si mesmo, pressionando um botão correspondente no detector. Quando as baterias estão fracas, a maioria dos detectores emitirá automaticamente um tom para indicar que as baterias precisam ser trocadas.
Para detectores mais caros que têm a opção de manutenção remota, os custos de manutenção por detector estão entre cerca de EUR 5 e EUR 15 por ano . Neste caso, ninguém precisa de entrar no apartamento para verificar o detector, a verificação pode ser efectuada por acesso remoto e verificação remota do detector.
No caso de detectores que não são comprados, mas alugados, a coisa toda costuma ser um pouco mais complicada. Os custos de manutenção geralmente não são mostrados separadamente aqui, mas estão incluídos diretamente no preço anual de aluguel do detector. Neste caso, deve ser sempre decidido caso a caso quem realmente deve assumir quais custos.
Exemplo de custo da prática
Nosso senhorio tem 4 detectores de fumaça para nosso apartamento. No futuro, seremos responsáveis pela troca das baterias (bloco 9V). Comparamos esta oferta com outra que o senhorio nos faz: a compra de detectores mais caros, que no entanto têm uma bateria incorporada de 10 anos, mas incorrem em custos de manutenção anual de 5,60 euros por detector.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos da bateria por ano | 12 euros |
| Alocação da compra (11% dos custos totais) | Aumento de aluguel de 3,74 EUR por ano |
| Teste de função anualmente | 0,00 (realizado pelo inquilino) |
| Custos anuais totais | 15,74 EUR |
| Custos totais em 10 anos (extrapolado) | 157,40 EUR |
| Comparação de custos com um sistema mais caro com uma bateria de 10 anos e manutenção remota | Alocação de custos de aquisição (11%) EUR 123,20, manutenção anual EUR 5,60 = EUR 179,20 custos totais ao longo de 10 anos |
Os custos apresentados foram incorridos em caso específico. Os custos para outras compras de detectores de fumaça também podem variar significativamente. No entanto, nosso exemplo de custo mostra claramente que os custos de detectores de fumaça simples e baratos com baterias substituíveis podem ser bastante interessantes, mesmo apesar da necessidade frequente de troca de baterias.
Pergunta: O que determina os custos de manutenção dos detectores de fumaça?
Se a bateria tiver que ser trocada, os custos são maiores
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- seja um detector com bateria embutida ou com bateria removível (modelos significativamente mais baratos)
- se a manutenção é realizada pelo inquilino, pelo zelador no local ou por meio de manutenção remota
- quais leis estaduais se aplicam (obrigação de aquisição e manutenção e regulamentação)
- se os detectores de fumaça são realmente comprados ou apenas alugados de um fornecedor
Pergunta: Quais são os custos que um inquilino deve pagar?
Especialista em verificação de custos: Não é tão fácil esclarecer. Com detectores de fumaça, temos três tipos diferentes de custos possíveis:
- o custo de aquisição
- possivelmente também os custos de aluguel (principalmente incluindo custos de manutenção e serviço)
- os custos de manutenção
Em primeiro lugar, é importante o que a legislação estadual aplicável fornece. Em geral, na maioria dos estados federais, o locador é o responsável pela compra e o locatário pela manutenção. Acordos individuais são permitidos em países onde nenhum acordo claro foi feito.
Os custos de aquisição são os chamados custos de modernização, pelo que o senhorio pode repassar aos inquilinos entre 8% e 11% dos custos totais de aquisição como aumento da renda . No final, na maioria dos casos, isso não resultará em um aumento particularmente grande do aluguel, mas pelo menos aumentará o custo do aluguel mensal.
Por outro lado, torna-se muito mais difícil se o locador não comprar o equipamento, mas sim alugar de um fornecedor adequado . É legalmente controverso se esses custos podem ser repassados completamente para os inquilinos sem mais delongas. Os tribunais até agora decidiram de forma diferente. Se os custos de aluguel também incluem custos de manutenção - incluídos automaticamente ao mesmo tempo - a alocação aos locatários torna-se ainda mais complicada. Em primeiro lugar, há que esclarecer se esses custos podem ser rateados . Caso contrário, o locador deverá pagar o valor integral.
Os custos puros de manutenção , por outro lado, podem ser repassados aos locatários de forma bastante fácil e integral. A maioria dos pratos também vê dessa forma. Ou o senhorio é o responsável pela manutenção (leis estaduais), então ele pode repassar os custos, ou o inquilino já é o responsável mesmo assim. Então ele obviamente tem que pagar pelos custos.
Um pré-requisito para a repartição é que haja um contrato correspondente no contrato de locação.