Antes de a casa ser construída, há um contrato com o arquiteto. Para determinar a taxa correta para ele, siga este cálculo fácil. Porque ao contrário de muitas afirmações, o planejamento com um escritório de arquitetura não é caro.
A taxa de arquiteto depende do custo de construção de sua casa, que você pode calcular facilmente. Consulte as tabelas da tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI), que está em vigor desde 17 de julho de 2013. Em seguida, você determina a taxa com base no custo líquido de construção. As taxas mínimas e máximas oferecem um pouco de margem de manobra.
A oferta geral do arquiteto consiste em nove fases de serviço claramente definidas. Qual dessas fases você contrata o arquiteto - seja individual ou todas - depende de você. Você deve registrar os custos de construção, taxas e fases de trabalho no contrato do arquiteto. Para planejadores especializados, como engenheiros estruturais, consultores de energia e, por exemplo, planejadores de aquecimento e ventilação, são cobradas taxas adicionais, que também são cobradas de acordo com o HOAI.
Visão geral das fases de trabalho de um arquiteto
|
Fase de serviço 1 |
Investigação básica |
3% |
|
Fase de serviço 2 |
Pré-planejamento |
7% |
|
Fase de serviço 3 |
Projeto de planejamento |
11% |
|
Fase de serviço 4 |
Planejamento de aprovação |
6% |
|
Fase 5 do serviço |
Planejamento de implementação |
25% |
|
Fase de serviço 6 |
Preparação do prêmio |
10% |
|
Fase de serviço 7 |
Participação no prêmio |
4% |
|
Fase de serviço 8 |
Vigilância de propriedade |
31% |
|
Fase de serviço 9 |
Cuidados de propriedade e documentação |
3% |
Critérios de avaliação do HOAI
A taxa correta só pode ser calculada uma vez que os critérios de avaliação tenham sido estabelecidos. Porém, todos os arquitetos trabalham na mesma base de honorários, de forma que não há competição de preços, apenas uma competição de qualidade. A taxa é baseada nos seguintes critérios de avaliação:
- Escopo dos serviços prestados pelo planejador (ver fases do serviço)
Se o arquiteto não for contratado para todos os serviços, ele só pode cobrar uma taxa que corresponde ao escopo dos serviços de acordo com as fases do serviço. - Custos
imputáveis do imóvel incluindo a estrutura da construção a processar Os custos imputáveis correspondem basicamente aos "custos líquidos de construção" (custos de construção e sistemas técnicos sem imposto sobre vendas). Os custos de propriedade ou custos acessórios não estão incluídos nestes custos. - Zona de taxas em que a propriedade deve ser classificada
Existem cinco zonas de taxas diferentes nas quais a propriedade de construção é dividida, dependendo do grau de dificuldade. Clínicas universitárias ou estúdios de televisão, por exemplo, pertencem à zona de taxa V, enquanto edifícios residenciais são classificados de zona III ou IV.
- Taxa pactuada como definição entre taxa mínima e taxa máxima
Para a taxa de taxa , pode-se escolher entre os valores da taxa mínima e os da taxa máxima da tabela. Salvo acordo em contrário por escrito ao fazer o pedido, aplica-se a taxa mínima. - A tabela de taxas atribuída aos serviços,
Seção 35 HOAI, contém a tabela de taxas para serviços básicos para edifícios e interiores, Seção 40 HOAI para taxas de instalações externas. - No caso de serviços existentes, uma sobretaxa, eventualmente acordada por escrito, pelo esforço acrescido.
Para os objetos que já existem mas estão a ser convertidos ou modernizados, pode ser acordada uma sobretaxa por escrito, tendo em conta o nível de dificuldade dos serviços. Atenção: Se nenhuma sobretaxa foi acordada, uma sobretaxa de 20 por cento se aplica a partir de um nível médio de dificuldade.
Também é bom saber: os custos adicionais e o IVA não estão incluídos nos valores da tabela e são adicionados ao cálculo.
Calculadora HOAI: taxas de serviços básicos para edifícios e interiores
A tabela a seguir mostra as taxas mínimas e máximas para serviços básicos de edifícios e interiores.
|
Custos elegíveis em euros |
Zona de taxa I de para |
Requisitos baixos da zona II de taxa de para |
Requisitos médios da zona III da taxa de para |
Alta taxa da zona IV de para |
Requisitos muito altos da zona V de taxa de para |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4.339 - |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4.217 - |
4.942 - |
5.865 - |
7.315 - 8.237 |
8.237 - |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8.342 - |
9.776 - |
11.601 - |
14.469 - 16.293 |
16.293 - |
|
100.000 |
10.790 - |
12.644 - |
15.005 - 18.713 |
18.713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26.883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33.692 - |
39.981 - |
49.864 - |
56.153 - |
|
500.000 |
45,232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88.343 - |
|
750.000 |
64.666 - |
75.781 - |
89927 - |
112,156 - |
126,301- |
|
1.000.000 |
83,182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - 139.813 |
139.813 - |
165.911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300.714 - |
|
3.000.000 |
220,161 - |
258,002 - |
306,162 - |
381.843 - |
430,003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402,984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638,277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - 1.246.635 |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Exemplo de cálculo
- Qual deve ser o tamanho da sua casa?
Por exemplo: com três quartos e dois banheiros, a área de estar é de aproximadamente 152 metros quadrados. - Calcule o custo de construção de
152 metros quadrados de área habitacional multiplicado por 1530 euros (valor médio para uma casa unifamiliar em construção de baixo consumo de energia; fonte: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) resulta em um custo de construção de 232.560 euros (incluindo IVA; não incluído: custos de construção auxiliares, custos de desenvolvimento e instalações externas)
Forma abreviada: 152 x 1530 = 232.560 - Calculando os honorários de arquitecto de
acordo com a calculadora HOAI (ver quadro anterior), a taxa mínima de honorários de arquitecto na zona III (casa média unifamiliar), com um custo líquido de construção de cerca de 200.000 euros, ronda os 27.863 euros. Além disso, existem custos acessórios para duplicar planos, chamadas telefônicas e custos de viagens de três a cinco por cento. As taxas para as respectivas fases de serviço podem então ser calculadas a partir desta soma.
Taxa de arquiteto para as fases individuais do trabalho
|
fase |
tarefa |
proporção de |
taxa |
|
1 |
Determinação básica |
3 por cento |
836 euros |
|
2 |
Pré-planejamento |
7 por cento |
1.950 euros |
|
3 |
Planejamento de design |
11 por cento |
3.065 euros |
|
4º |
Planejamento de aprovação |
6 por cento |
1.672 euros |
|
5 |
Planejamento de execução |
25 por cento |
6.966 euros |
|
6º |
Preparação do prêmio |
10 por cento |
2.786 euros |
|
7º |
Participação no prêmio |
4 por cento |
1.114 euros |
|
8º |
Supervisao de construcao |
31 por cento |
8.637 euros |
|
9 |
Cuidados de propriedade |
3 por cento |
836 euros |
|
total |
100 por cento |
27.863 euros |
A partir disso, agora você pode calcular o total somando as fases de trabalho que também foram utilizadas. Se, por exemplo, as fases 1 a 4 foram realizadas pelo arquitecto, o valor mínimo a pagar é:
836 euros + 1.950 euros + 3.065 euros +1.672 euros = 7.523 euros
Método de cálculo alternativo se a taxa de taxa for alterada
Exemplo: A nova construção de uma casa unifamiliar em uma construção de baixo custo com um padrão simples deve ser planejada. O arquiteto deve assumir as fases de serviço 1 a 4, o que resulta em um total de 27 por cento da taxa total de acordo com o perfil de serviço de acordo com § 34 HOAI. Além disso, a casa unifamiliar cai na zona de taxa III. O valor líquido da construção civil é de 160.000 euros e da instalação técnica do edifício 40.000 euros. Isso dá um total de (160.000 + 40.000) euros = 200.000 euros. A taxa de honorários acordada foi 25 por cento acima da taxa mínima, ou seja, uma “taxa trimestral”.
A tabela agora mostra uma taxa mínima de 27.863 euros (taxa zona III de 200.000 euros). No entanto, uma vez que a taxa acordada é mais elevada, a nova taxa passa a ser determinada calculando a diferença entre a taxa máxima e a taxa mínima e, a partir desta, 25 por cento. Isso significa:
34.751 euros (taxa máxima) - 27.863 euros (taxa mínima) = 6.888 euros
Os 25 por cento dos 6.888 euros estão agora calculados. Você pode fazer isso com a regra de três ou dividindo 6.888 euros por 4. O resultado é 1722 euros. Portanto, deve ser pago 1722 euros a mais que a taxa mínima. O resultado final foi uma taxa de 29.585 euros. A partir dessa nova taxa, você pode determinar os níveis de desempenho individuais novamente ou pode calcular os 27 por cento diretamente:
0,27 x 29.585 euros = 7.987,95 euros
Resumindo: 0,27 x (€ 27.863 + (€ 34.751 - € 27.863) / 4) = 7.987,95
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