A construção de uma casa é cara e muitos custos são inevitáveis. Para a maioria das pessoas, é o maior investimento de suas vidas. É ainda mais importante manter os custos totais tão baixos quanto possível. Alguns truques permitem reduzir significativamente os custos de construção. Por exemplo, por meio de um planejamento bem pensado e voltado para o futuro. Com seu próprio trabalho, você pode reduzir os custos em um quinto.
A posição B é o trunfo
Os preços dos terrenos dependem da localização. Se você pode dispensar a localização superior e, em vez disso, escolher um local B com boa infraestrutura, muitas vezes você pode comprar um imóvel mais barato - sem nenhuma perda significativa de qualidade de vida.
Casa em solo estrangeiro
Terrenos para construção são particularmente caros nas áreas metropolitanas. Os direitos de construção hereditários oferecidos por igrejas e municípios geralmente oferecem uma solução aqui: em vez de comprar um terreno, você adquire o direito de usar e construir o terreno por um determinado período de tempo - geralmente de 60 a 99 anos. O aluguel anual do terreno de cerca de três a quatro por cento do valor da propriedade é pago pelo arrendamento. Em troca, os usuários dos direitos de construção herdados administram a propriedade como verdadeiros proprietários.
A arte da omissão
Questione seus próprios requisitos de espaço. Uma casa espaçosa certamente promete muito conforto. Mas cada metro quadrado extra de espaço vital também custa dinheiro adicional, não apenas na compra ou construção, mas também mais tarde na manutenção. A propósito, cada residente na Alemanha tem uma área média de 46,5 metros quadrados. Ao construir uma casa, também pode poupar muito ao dispensar a cave - esta rubrica ronda os 50.000 euros na maioria dos casos.
Paciência é recompensada
Ao construir uma casa, faz sentido adiar medidas que não sejam necessárias para a mudança: por exemplo, a extensão do telhado, a construção de uma garagem ou o projeto do jardim. Isso não só lhe dá tempo para consolidar suas finanças. Qualquer pessoa que empregue artesãos em sua própria casa pode reivindicar suas horas de trabalho para fins fiscais. Um máximo de 6.000 euros para comerciantes podem ser descontados por ano. Isso resulta em um reembolso de imposto de 1.200 euros.
É aconselhável adiar medidas que não sejam necessárias para a mudança: por exemplo, a extensão do telhado.
Leve o financiamento com você
Sejam subsídios Riester residenciais, benefícios para crianças ou empréstimos KfW de baixo custo para construção com eficiência energética: o estado apóia compradores e construtores na compra de propriedades com uma ampla gama de programas de financiamento. Quem financia a própria casa com um contrato de poupança para empréstimo à habitação Riester residencial não só recebe subsídios do Estado, mas também beneficia de vantagens fiscais: todos os anos, pode reclamar reembolsos de até 2.100 euros como despesas especiais na sua declaração de rendimentos.
Arquiteto: profissional na economia
A construção de uma casa barata começa com o planejamento. Vale a pena, especialmente para os que se preocupam com o preço, construir com um arquiteto. Porque o profissional pode desenhar a sua casa de forma a que os seus desejos pessoais de moradia sejam satisfeitos da melhor forma possível, mesmo com um orçamento limitado. Ele aconselha o proprietário do prédio e, assim, ajuda a evitar erros caros.
O próprio trabalho ao construir uma casa traz um grande potencial de economia
Se você mesmo construir sua casa, é possível economizar até 20% dos custos. Mas não se superestime. Além das habilidades manuais, você precisa de todos os tipos de ferramentas, máquinas e alguns ajudantes. Também é importante que as medidas de autoconstrução se harmonizem com o resto do processo de construção. Se decidir construir você mesmo, também precisará de seguro adicional. Os operários estão automaticamente segurados contra acidentes, mas você, como cliente, não.
Evite custos desnecessários
As reclamações de garantia contra a empresa de construção geralmente são perdidas se você tomar a iniciativa. Principalmente quando os defeitos aparecem mais tarde e não se pode provar quem os causou. Portanto, obtenha bons conselhos e documentação preparada antes de iniciar a construção. Desta forma, você pode evitar reivindicações de compensação posteriores.
Custos mais baixos com uma garagem
O custo de uma garagem é menor do que uma garagem interna. Algumas autoridades de construção podem até permitir a construção sem sua própria licença de construção. Se você decidir construir uma garagem, pode cortar o custo pela metade em comparação com a garagem. Você também precisa de menos espaço para construir uma garagem. Por esta razão, as autoridades de construção aprovam com relativa frequência exceções à regra da distância até a rua. Se você também mora em uma boa vizinhança, é possível colocar a garagem diretamente na linha da propriedade.
Se você estacionar na garagem em vez de na garagem, você reduzirá os custos.
Casas nuas
Se você quer fazer muito sozinho e economizar custos, uma casa de osso simples é ideal para você. Enquanto você e sua família já estiverem morando na casa, você pode terminar de forma econômica as partes da casa que precisam ser construídas passo a passo, por exemplo, expandir o sótão ou mobiliar um apartamento da vovó. Com o passar dos anos, você pode converter sua casa unifamiliar em uma casa de várias gerações sem pressão financeira e construir sua casa de repouso ainda jovem.
As paredes divisórias são baratas
Se você valoriza paredes externas maciças, pode usar paredes divisórias leves no interior. Isso pode ajudá-lo a reduzir o custo de construção de sua casa. A instalação é rápida e dificilmente suja. Não há tempos de secagem longos e você pode forrar as paredes imediatamente. Graças à rápida montagem das paredes divisórias, você pode mover-se três a quatro semanas antes do que com a construção sólida convencional. Outra vantagem das partições leves é que podem ser destruídas novamente. Your-Best-Home.net é, portanto, flexível e se adapta às suas várias necessidades ao longo do tempo.
Construir Your-Best-Home.net sem barreiras com previsão
Você pode economizar custos com antecedência, planejando com antecedência e construindo sua casa sem barreiras. Todos nós envelhecemos e sempre podem acontecer acidentes. Portanto, pense em aberturas de portas largas, banheiros grandes e espaço suficiente na frente de todas as portas. Você pode planejar e bloquear entradas contínuas. Se necessário, eles podem ser abertos novamente. Em todo caso, uma casa planejada com previsão é mais barata do que outra que foi reformada posteriormente.
Se você planejar com antecedência, não precisará mais reformar na velhice.
Dicas para comprar uma casa
Sauna reduz imposto
Os compradores de imóveis existentes podem economizar comprando móveis. A base de cálculo do imposto de transferência de imóveis é o valor do imóvel, ou seja, a casa e o imóvel. No entanto, o inventário, como cozinhas equipadas, toldos ou saunas, não fazem parte da propriedade. Você deve, portanto, ter o preço de compra do estoque mostrado separadamente no contrato notarial. Então você não paga imposto de transferência de imóveis por essas coisas. O mesmo se aplica à reserva de manutenção em edifícios de apartamentos.
Vale a pena tentar negociar
Basicamente, você pode negociar o preço de compra de um imóvel. Se as negociações prometem sucesso para o comprador, naturalmente depende da demanda. Às vezes, os vendedores estão com pressa porque precisam de dinheiro com urgência. Os preços de compra para vendas de emergência costumam estar bem abaixo do valor de mercado. Também existe a opção de comprar mais barato em execuções hipotecárias. Mas atenção: para aproveitar a oportunidade, o comprador também deve tomar uma decisão rápida. Portanto, você deve contratar um especialista que possa alertá-lo sobre uma decisão errada.
Planejando com um orçamento apertado
Construir uma casa é caro. Quase nada pode ser feito a respeito dos altos preços da terra, dos custos fixos dos materiais e dos salários. A Associação de Construtores Privados dá dicas sobre como você pode economizar vários milhares de euros em custos de construção:
Se você dispensar o porão e colocar os serviços de construção em uma sala adjacente, poderá economizar 20 por cento dos custos da estrutura desde o início. Ficar sem a adega encurta o tempo de construção e, posteriormente, os problemas causados pelo aumento das águas subterrâneas ou mesmo inundações não surgem para você. Sistemas de aquecimento modernos, sejam a gás ou a energia solar, podem ser instalados diretamente sob o telhado.
Estruturas de madeira são recomendadas e baratas. As paredes e os elementos do telhado são totalmente pré-montados pelos carpinteiros na oficina - incluindo isolamento, dutos de cabos, aberturas de janelas e portas. As peças são então montadas no seu canteiro de obras em poucos dias. Isso reduz muito os custos e o tempo de construção. Desta forma, você pode mudar para sua própria casa com sua família mais rapidamente.