Ao construir uma casa, um diário de construção pode ser uma evidência importante no caso de defeitos de construção. Enquanto os arquitetos são obrigados a manter um diário de construção, o proprietário do prédio também pode pegar uma caneta e documentar o processo de construção. Revelamos aqui a melhor forma de proceder.
O cliente geralmente registra todo o processo de construção em um diário de construção. Além disso, os danos e defeitos de construção bem como as empresas envolvidas são documentados de forma a podermos compreender melhor posteriormente quais os defeitos causados, em que ponto e por que causador. Em caso de desacordo entre o cliente e a construtora, isso pode se tornar uma importante prova que chega a valer na Justiça.
O que pertence a um diário de construção?
O diário de construção deve ser mantido todos os dias, se possível - caso contrário, pelo menos toda vez que você visitar o local de construção. Só assim o processo de construção pode ser totalmente documentado. Se você, como proprietário do edifício, decidir manter seu próprio registro de construção, as seguintes coisas definitivamente devem ser registradas:
- Data e hora da entrada
- Informações sobre o objeto de construção (por exemplo, casa unifamiliar, endereço, número do lote)
- Informações sobre o clima (especialmente se isso tiver impacto na construção)
- Informações sobre o andamento diário da construção
- Informações sobre as empresas que atuam em cada caso (incluindo os funcionários)
- Que materiais e equipamentos são usados
- O que foi entregue quando
- Documentação de defeitos ou entregas incorretas
- Resultados das reuniões (com nomes e assinaturas dos envolvidos)
- Fotos, como prova (principalmente de ofícios que não podem mais ser vistos posteriormente, por exemplo: instalação elétrica)
- Instruções de operação para os elementos instalados
Aqui você pode baixar nosso modelo de diário de construção para construtores como um PDF e um modelo de diário de construção como uma tabela Excel.
Software de diário de construção
Em tempos de mundo digital, também existem várias soluções de software de diário de construção que podem ser usadas para registrar digitalmente o processo de construção de forma rápida e fácil. Qualquer pessoa que esteja procurando por uma versão digital para seu diário de construção como cliente irá primeiro se deparar com um grande número de soluções de software profissional para arquitetos, gerentes de sites e especialistas. Este software de diário de construção é muito extenso, detalhado e caro - como um empreiteiro, no entanto, você não precisa de todas as funções e pode, portanto, recorrer com segurança a uma versão restrita de um software de diário de construção. Certifique-se, no entanto, que o programa pode salvar dados como condições climáticas, processo de construção, andamento, fotos e data e hora. Essas versões básicas são interrompidas por publicidade, mas são suficientes para proprietários de edifícios.
Aplicativos de diário de construção
Existem muitos aplicativos disponíveis na Google Play Store para manter um diário de construção digital. Aqui também existem soluções profissionais para arquitetos e gestores de obras. Os aplicativos "Construction Diary Mobile" da Weise Software GmbH, "Construction Diary by Voice Input" da IdeaGo e "Construction Diary" da Increations Zukunftsmanufaktur são um pouco mais limitados, mas ainda assim equipados com as funções necessárias para os proprietários de edifícios. Vimos mais de perto as funções desses três aplicativos para você.
Aplicativos de diário de construção para construtores em comparação
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Blogs de diário de construção
Se quiser contar a outras pessoas sobre suas experiências de construção de casas, você pode transformar o diário de construção em um blog de construção. Assim, você pode relatar regularmente o progresso ou incômodos, dar conselhos e, assim, ser de grande ajuda para outros construtores. A Association of Private Builders eV fornece um modelo para um blog de construção com instruções detalhadas.
A grande resposta aos blogs de construção privados levou ao fato de que coleções inteiras de blogs de diários de construção podem ser encontradas em sites correspondentes, como www.bautagebuch-liste.de ou www.bautagebuch-sammlung.de, que são classificados por desenvolvedor ou fornecedor da casa. Olhar ao redor pode ser informativo e um passatempo privado empolgante para os construtores de casas - mas essa forma de diário digital de construção não tem nenhum valor legal de evidência.
As vantagens do diário de construção digital
O diário de construção digital tem algumas vantagens. Enquanto um diário de construção escrito é reservado principalmente para a pessoa que o mantém, um diário de construção digital pode ser facilmente enviado como um documento por e-mail. Desta forma, todos os envolvidos recebem uma cópia e têm acesso à documentação anterior. Além disso, o software costuma ser de grande ajuda para leigos que mantêm seu primeiro diário de construção. Possibilita um layout claro, já dá sugestões de inscrições e armazena as fotos correspondentes no local certo.
Um especialista pode ser de grande ajuda na construção de uma casa, pois reconhece defeitos muito mais rápido do que o leigo. Ele também mantém um diário de construção.
Envolva especialistas
Construtores inteligentes procuram aconselhamento de um especialista em construção independente desde o início. O controle de qualidade regular já ocorre na fase de construção e os defeitos são identificados mais rapidamente. Uma vez terminada a carcaça, geralmente há aceitação parcial para aquecimento, eletricidade e instalações sanitárias. Aqui você depende especialmente de um especialista. Por exemplo, áreas com vazamento, frio ou mal isoladas só podem ser tornadas visíveis com termografia usando uma câmera de imagem térmica ou com o chamado teste de porta do soprador.
À medida que se aproxima a aceitação da construção, é importante elaborar o chamado relatório de aceitação. Lista todos os defeitos encontrados e estipula prazos para sua eliminação. Uma vez que o ônus da prova é revertido após a aceitação, ou seja, o cliente deve provar que o trabalho estava com defeito antes da aceitação, você não deve assinar muito rapidamente, mas sim verificar intensamente. Registre no log tudo o que não parecer adequado para você. Você, como cliente, só pode assinar depois de o especialista verificar intensamente se todos os defeitos foram eliminados. Depois disso, todos os perigos e riscos passam para você.
Bom saber: Embora o cliente não seja obrigado a manter o seu próprio diário de obra, a direção da obra é até obrigada a fazê-lo. Porque manter um diário de construção é um serviço básico do HOAI. O HOAI é a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, com base na qual o arquiteto trabalha para o cliente. Desta forma, o cliente pode até reduzir os honorários do arquiteto se não houver um diário de obra.
