Não assine o contrato da casa pré-fabricada até que algumas formalidades tenham sido esclarecidas com antecedência: É permitido construir na propriedade? O fabricante de casas pré-fabricadas segue padrões importantes? Você também deve obter uma proposta de financiamento de sua caixa econômica.
Os requisitos oficiais
O respectivo plano de desenvolvimento local regula se e como a propriedade pode ser construída. O fabricante da casa pré-fabricada deve cuidar do cumprimento. Dependendo do estado federal, você, como cliente, deve fornecer a planta oficial do local e um extrato do plano de desenvolvimento. O fabricante contrata no local um arquiteto que examina o projeto e consulta o município. Um relatório de canteiro de obras também pode ser recomendado, especialmente para o porão.
Preço fixo no contrato de casa pré-fabricada
Você define um preço para a construção da casa pré-fabricada e verifica se os serviços de arquitetos, engenheiros estruturais ou gerentes de site causam custos adicionais. Permita-se ser listado separadamente quais trabalhos não estão incluídos no contrato de casa pré-fabricada. Você também especifica o início e o fim da construção com uma data no contrato de casa pré-fabricada. É importante que você designe esses dados como "prazos contratuais" ou "prazos vinculativos". No caso de Your-Best-Home.net não estar disponível para a consulta, concorde com uma penalidade contratual. A taxa normal aqui é de 1.500 euros por mês de calendário iniciado. A maioria dos fabricantes de casas pré-fabricadas também oferece uma garantia de preço fixo, dentro da qual a quantia negociada não pode aumentar. Este período deve conter pelo menos 15 meses, já que dificilmente qualquer provedor pode chegar lá hoje com os habituais doze meses.
Importante saber: os aumentos de preços após a assinatura do contrato - e a garantia de preço fixo vencido - raramente justificam a rescisão.
O custo adicional
O contrato da casa pré-fabricada não inclui os custos auxiliares de construção, como eletricidade, água, gás e conexão ao sistema de esgoto. Somados a isso estão os custos de propriedade, avaliações de terrenos, custos de desenvolvimento, ligações de casas, taxas de licença de construção, custos notariais e de financiamento. A empresa também cobra taxas de pesquisa e remoção de terra. Além disso, a responsabilidade do construtor e o seguro de construção geram custos. A não esquecer as instalações ao ar livre, como caminhos, lugares de estacionamento, acessos à porta da frente, vedações e jardins.
O cronograma de pagamento no contrato de casa pré-fabricada
Uma vez que todos os custos tenham sido esclarecidos, reveja o contrato da casa pré-fabricada com um profissional e acerte um plano de pagamento com o fabricante. Depois que a licença de construção foi obtida, cinco a dez por cento do custo de construção são normais, 55 a 60 por cento após a instalação, 30 por cento após o trabalho interno e o restante após a aceitação e a fatura final. Um especialista deve acompanhar cada etapa e realizar uma inspeção da construção.
Toda construtora entende o termo “chave na mão” como algo diferente. Melhor esclarecer isso antes de assinar o contrato de casa pré-fabricada.
Contribuição pessoal e equipamento
“Turnkey” nem sempre é “turnkey”. Na verdade, cada empresa usa o termo à sua maneira, muitas vezes o trabalho de pintura e piso não está incluído. Você pode economizar muito dinheiro fazendo suas próprias coisas - mas tenha cuidado: se você decidir fazer seu próprio trabalho durante a fase de construção, como elétrica ou hidráulica, certifique-se de cumprir os cronogramas e não atrapalhar outras negociações, caso contrário, você colocaria a garantia em risco. Você também deve considerar os custos de material e o tempo necessário para seu próprio trabalho.
A adega
O contrato de casa pré-fabricada é geralmente limitado à construção da borda superior do porão ou laje de piso. Descubra quem está construindo o porão. É uma vantagem se o fabricante da casa contratar um subcontratado. Então você tem apenas uma pessoa de contato para porão, casa e garantia. Leve um especialista com você para a inspeção. A Bauherren-Schutzbund eV e a Association of Private Builders oferecem um serviço de controle. Você pode encontrar preços e contatos nas respectivas páginas iniciais.
Equipamentos e qualidade
O contrato de casa pré-fabricada deve incluir descrições detalhadas de construção e serviço. Quais equipamentos estão incluídos no preço de compra em que qualidade e como é construído o edifício? Tenha os materiais mostrados a você antes de assinar o contrato de casa pré-fabricada. Quem opta por equipamentos opcionais após a assinatura do contrato paga mais caro. Verifique se a empresa garante vedações de teste como VDO ou TÜV-GS para sua tecnologia e descubra se existem pacotes de economia de energia de baixo custo.
Construir uma casa pré-fabricada - esta pode ser sua programação
Você gostaria de fechar um contrato de casa pré-fabricada? Mostramos claramente como pode ser sua agenda pessoal.
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A família Maier sonha com suas próprias quatro paredes. Ela imagina uma casa pré-fabricada e |
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Um fabricante particularmente gosta, com quem o contrato de casa pré-fabricada é assinado. A partir de agora |
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A família Maier tem uma primeira impressão do |
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A licença de construção está aí. Os Maiers são convidados para o centro de amostragem, onde selecionam |
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A família Maier verifica a descrição individual do edifício com um especialista. As condições |
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6º |
A família Maier manda fazer um levantamento do terreno para verificar o solo. |
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7º |
O porão está pronto. Para esta importante fase de construção, a família recorreu a um |
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8-9 |
A casa pré-fabricada é erguida. O trabalho interior seguirá nas próximas semanas. A família Maier |
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Antes de se mudar, a família Your-Best-Home.net formalmente atende. Ele registra todas as |
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12º |
Os Maiers liberam a última retenção e avançam. A garantia começa. |
A garantia no contrato de casa pré-fabricada
Desde 2018, a nova lei de contrato de construção, ou seja, o "contrato de construção do consumidor" ou o "contrato de desenvolvedor" para construir com um desenvolvedor, é aplicável a qualquer contrato de construção, incluindo o contrato de casa pré-fabricada. Ambos os tipos de contrato são regulamentados no BGB e têm como objetivo fornecer melhor proteção ao consumidor. Portanto, um período de garantia de cinco anos também se aplica à construção de uma casa pré-fabricada.
Antes de 2018, era prática comum aplicar o VOB (regulamentos de compras e contratos para serviços de construção) à construção de casas pré-fabricadas. Aqui o período de garantia era de apenas quatro anos e a declaração de quaisquer defeitos só era possível em casos especiais e excepcionais.
O fim prematuro do contrato
A nova lei também melhorou algo no que diz respeito ao fim do contrato da casa pré-fabricada: Se a construtora não reparar os defeitos apesar de ser solicitada, você, cliente, fixa um prazo. Se isso tiver passado sem reparos, o contrato da casa pré-fabricada pode ser rescindido e outro empresário pode ser contratado com o reparo imediatamente. Os custos serão cobrados ao antigo empreiteiro.