Você deseja adquirir um condomínio e está prestes a assinar o contrato de compra. Agora é importante estar atento a todos os detalhes: Quais são os passivos, que seguros você quer assumir? Tire um tempo para esclarecer todas as perguntas com antecedência.
Antecedentes jurídicos do contrato de compra de apartamento
O contrato de compra de um condomínio é elaborado de forma semelhante ao contrato de compra de uma casa - e assim como aí, é importante conhecer os detalhes e a história.
Com a compra de um condomínio, adquire - do ponto de vista jurídico - uma parte do imóvel e o associado “imóvel individual” da zona de habitação fechada. O resto do edifício é propriedade conjunta (por exemplo, salas de cirurgia, escada) e nada pode ser alterado sem o consentimento da comunidade de proprietários - à qual você também pertence ao assinar o contrato de compra. Existem também direitos de uso especiais, por exemplo, para uma parte do jardim e lugares de estacionamento.
Contrato de compra: você deve prestar atenção a isso com antecedência
- Verifique o registo predial para saber se a propriedade ou apartamento em si tem hipotecas. É melhor esclarecer outras responsabilidades antes de concluir o contrato.
- Como comprador, você deve incluir uma reserva no contrato de venda, de acordo com a qual você não será responsável por quaisquer valores pendentes da casa ou reivindicações pendentes de contas anuais incompletas.
- Deixe o vendedor autorizá-lo a obter informações sobre quaisquer responsabilidades remanescentes do gerente da propriedade.
- Em qualquer caso, dê uma olhada nas regras da casa para ver se todos os pontos estão a seu favor ou se você deseja mudanças.
- Determine qual seguro você assumiu do seu antecessor, caso contrário, ele será automaticamente transferido para você.
- Também concorde por escrito o que você comprou: guarda-roupas embutidos, toldos, galpões de jardim não pertencem automaticamente à casa e ao apartamento.
Dica : Para estar seguro, guarde parte do preço de compra até que essas questões sejam resolvidas.
Elementos importantes do contrato de venda de condomínios
Dois anexos importantes devem fazer parte do contrato de compra e venda de um condomínio: a declaração de divisão e o pedido comunitário.
Apêndice 1 do contrato de venda: A declaração de divisão
Ele define quais partes da propriedade ou edifício pertencem a você. Porque a quantidade de propriedade não determina apenas como os encargos e os custos são distribuídos na casa. A declaração de divisão também pode determinar quantos votos você receberá na assembleia de proprietários se os estatutos estipularem direitos de voto com base em ações. Outro direito de voto comum é a distribuição por unidades residenciais. Caso contrário, aplica-se o direito de voto previsto em lei.
Deve também verificar se o nome do seu novo apartamento na declaração de divisão corresponde ao do contrato de venda. Isso se aplica tanto ao apartamento quanto a todos os cômodos auxiliares, como caves, depósitos e garagens. Porque você comprou apenas os quartos mencionados no contrato de compra incluindo a declaração de divisão e no plano de divisão. Os direitos de uso especiais devem ser identificados na declaração de divisão e no plano de divisão. Por exemplo, o direito de usar o jardim sozinho ou de colocar anúncios na fachada. Se não houver restrições aos direitos especiais de uso, pode acontecer que seja aberto restaurante no complexo residencial, por exemplo. Isso pode reduzir o valor da sua casa.
Os acordos verbais em mãos não se aplicam - apenas o que está no contrato de venda com firma reconhecida.
Apêndice 2 do contrato de venda: O pedido da comunidade
O segundo apêndice do contrato de compra de um condomínio especifica os direitos e obrigações que você tem para com seus coproprietários: house music, manutenção, reuniões de proprietários, distribuição de custos. A ordem da comunidade só pode ser alterada em conjunto por todos os coproprietários.
Dica: Discuta a minuta do contrato de venda com o notário. Leia o texto inteiro em casa e marque passagens incompreensíveis. Só assine o certificado após esclarecimento de todas as dúvidas.
Registro de cadastro de imóveis do condomínio
Você só se torna o proprietário do apartamento depois de entrar no registro de imóveis. Isso geralmente leva meses. Você garante seu direito com um aviso de transferência: O comprador e o vendedor concordam com a compra perante um notário. É mais barato se você fizer isso ao assinar o contrato de compra. O aviso de transporte é inscrito no registo predial com maior rapidez e impede o anterior proprietário de vender o apartamento uma segunda vez.
