Com uma montagem, os futuros construtores podem realizar seu sonho de uma casa individual de maneira econômica e com economia de espaço. Construir em grupo tem muitas vantagens, por exemplo: Os próprios membros decidem sobre o bairro e a forma de conviver na comunidade. Explicamos como as montagens funcionam e mostramos um exemplo prático de sucesso.
Ao contrário de construir uma casa sozinho, em um grupo de construção, também conhecido como associação de construção ou associação de proprietários de construção, você toma todas as decisões junto com os outros membros. Muitas vezes, isso significa compromissos e um maior dispêndio de tempo, mas uma montagem harmoniosa pode garantir uma alta qualidade de vida e um excelente relacionamento de vizinhança.
Além disso, do ponto de vista financeiro, as obras de difícil execução podem ser realizadas mais facilmente em grupo do que internamente. Um grupo de construção é particularmente lucrativo para terrenos na cidade: altos custos de aquisição auxiliares para terrenos no centro da cidade são distribuídos entre todos os proprietários de edifícios na joint venture.
Definição de montagem: como funciona a construção em grupo?
Pessoas com ideias semelhantes que desejam construir se reúnem em uma montagem para realizar um projeto de construção sem um desenvolvedor. As assembléias adquirem em conjunto um lote de terreno no qual constroem como uma comunidade de construção com uma casa dupla, geminada ou multifamiliar.
Diferentes tipos de montagens
- Uma associação de construção privada gratuita é formada por iniciativa dos membros, que se encarregam de todas as tarefas organizacionais do cliente. Isso significa que vários construtores adquirem em conjunto um terreno para construir uma casa de sua escolha. Além disso, contratam arquiteto e todas as empresas executoras da unidade - todas as obras são avaliadas pela montagem e depois faturadas.
- Uma montagem privada supervisionada é criada por um iniciador de projeto, geralmente um arquiteto, e apoiado por um controlador de projeto na organização, supervisão, gestão e coordenação financeira. Cuidado: O gerente de projeto e o arquiteto não devem ser a mesma pessoa - caso contrário, não seriam capazes de exercer sua função de controle em todas as áreas.
Um grupo de montagem privado supervisionado é principalmente adequado para grandes projetos de construção ou para muitos clientes.
Construindo em grupo em quatro fases
1. Grupo de interesse
Fase de geração de ideias: Todos os membros se reúnem em um grupo de interesse, apresentam seus desejos e discutem um objetivo comum que é decisivo em uma assembleia. Se as partes interessadas não chegarem a um acordo, você tem que sair agora. O motivo: até então, nenhum contrato foi assinado e nenhum dinheiro foi investido.
As seguintes questões devem ser esclarecidas e notarizadas na primeira fase: Quem tem quantos direitos de voto? Quando e como os membros podem deixar a assembleia? Os membros só têm o direito de contestar durante ou após o período de construção, por exemplo, se um prédio ou apartamento for vendido ou alugado a uma pessoa de quem o resto da comunidade não gosta?
2. Comunidade de planejamento
Os outros ativistas criaram uma comunidade de planejamento. Juntos procuram um lote de terreno, uma arquiteta e uma construtora. Se necessário, o grupo de montagem procura membros adicionais que desejam ingressar no projeto de construção.
Nessa fase, os associados se reúnem de forma jurídica oficial. Existem três possibilidades:
- Em uma sociedade civil (GbR), pelo menos duas pessoas se reúnem. A empresa não precisa ser incluída no registro comercial. Não é necessário capital mínimo nem contrato de parceria com firma reconhecida. Um GbR não pode atingir um volume de negócios superior a 250.000 euros. Problemática: Os membros também são responsáveis com seu capital privado.
- Em uma cooperativa, há pelo menos três pessoas que se organizam. Para a constituição de um estatuto, deve ser aprovada uma assembleia geral e constituídos um conselho de administração e um conselho fiscal. Além disso, a cooperativa deve ser inscrita no cadastro da cooperativa. Não há capital mínimo. Ponto positivo: os membros não são responsáveis com seu capital privado. A forma cooperativa é particularmente útil se outros membros forem integrados em uma data posterior.
- Em contraste com uma GbR e uma cooperativa, uma sociedade de responsabilidade limitada (GmbH) não é uma sociedade, mas uma corporação. Um membro é o suficiente para configurar. O capital mínimo é de 25.000 euros, a responsabilidade é limitada ao património da empresa. Para além das despesas de estabelecimento, os accionistas têm de pagar o notário e a inscrição no registo comercial. Também existe um requisito de contabilidade. Uma sociedade de responsabilidade limitada é ideal para assembleias que posteriormente não pretendem ser residentes, mas sim senhorios do edifício.
É bom saber: os membros de uma assembleia estão em uma comunidade vinculante neste momento, mas ainda é possível pular - com perdas financeiras.
3. Construindo uma comunidade
Se um terreno foi adquirido, a comunidade de planejamento se torna uma comunidade de construção. Isso existe até a conclusão e liquidação do projeto de construção. Nesta fase, o planejamento e o controle democráticos dominam: todos os riscos do cliente, como custos excessivos, são solidariamente responsáveis - o mesmo se aplica a atrasos e defeitos de qualidade. Para tanto, os planos, atas, contratos e custos devem ser abertos a todos os associados.
Se você quiser deixar a comunidade agora, é muito mais difícil: dependendo da forma legal, diferentes regulamentos se aplicam. O contrato da GbR pode, por exemplo, definir o tempo para a rescisão ou um período de notificação.
4. Conclusão: mudança para a casa
Nesta fase, os construtores passam a ser proprietários, proprietários de uma casa geminada ou geminada - incluindo a sua parte na propriedade. Se estamos falando de uma casa multipartidária, cada membro da comunidade de construção se torna co-proprietário após a conclusão da construção.
Dependendo da forma jurídica selecionada, ocorre o seguinte: O GbR é dissolvido e convertido em outra forma jurídica. Quem construiu um prédio de apartamentos agora está organizado em uma associação de proprietários de apartamentos (de acordo com a Lei de Proprietários de Apartamentos da WEG). Qualquer pessoa que atuou como uma cooperativa ou GmbH continuará a ter esta forma legal.
Aqueles que se reúnem como uma montagem podem economizar custos ao construir uma casa e ainda realizar seus próprios desejos.
Vantagens de uma montagem
- Economia de custos
Na maioria dos casos, os proprietários de edifícios formam grupos por razões financeiras. Isso reduz o custo do terreno: os membros precisam de menos espaço para uma casa geminada ou com terraço do que para uma casa unifamiliar isolada. Além disso, as taxas notariais e o imposto de transferência de bens imóveis são normalmente devidos apenas sobre o preço do imóvel. As cooperativas de construção geralmente ficam de 10 a 20% abaixo dos custos de construção locais habituais. A margem de lucro do construtor para uma propriedade pronta para uso não se aplica. Além disso, o grupo divide os custos de desenvolvimento, arquitetos, construtoras e artesãos. Ela também pode economizar comprando materiais e serviços juntos.
Dica: Todos os membros de um grupo de montagem devem celebrar seu próprio contrato de construção de casas com as empresas executoras. Se uma das partes não puder pagar suas contas, as casas restantes ainda serão concluídas. - Influência pessoal
Se a montagem for construída sem um promotor imobiliário, ela não apenas economiza a margem de lucro, mas também mantém uma influência no planejamento e na qualidade da construção. Um grupo de montagem pode implementar conceitos de vida especiais que não poderiam ser implementados organizacionalmente, tecnicamente ou financeiramente por conta própria - um bom exemplo é um pequeno playground para as crianças. - Comunidade de casas individuais
No grupo de construção, você conhece seu próprio bairro e toda a área residencial desde muito cedo. Os prédios de apartamentos podem ser posteriormente divididos em condomínios, por exemplo - ideal para uma família multigeracional.
Prático: as assembleias são particularmente interessantes para famílias com várias gerações.
Desvantagens de uma montagem
- Risco do construtor Ao
contrário de comprar um apartamento do construtor por um preço fixo, a montagem é responsável por todos os riscos do construtor - ou seja, benefícios em dinheiro, prazos e qualidade. - Comunidade de discussão
Quanto mais proprietários de edifícios estiverem envolvidos em uma comunidade de edifícios, maior será o potencial de conflito. Isso significa um considerável dispêndio de tempo. Todos os membros têm que lidar com as ideias dos outros e respeitá-los - ao contrário dos proprietários de edifícios que implementam seus projetos por conta própria e apenas prestam atenção ao plano de desenvolvimento. Portanto, se você decidir por uma montagem, deverá ser capaz de resistir e resolver conflitos. E, claro, esteja preparado para se comprometer. Aqui você pode testar se é adequado para uma montagem. Basicamente: Se você quer construir uma casa rapidamente e tem muitos desejos individuais, você deve construir para si ou comprar um condomínio.
Dica: Se você estiver em uma assembleia privada gratuita e, portanto, não tiver um controlador de projeto como "mediador" neutro na comunidade, é aconselhável contratar um planejador de projeto profissional e independente. Este consultor externo modera e medeia dentro da comunidade de construção e ajuda a tomar decisões. Ele também está familiarizado com as questões legais e comerciais relacionadas à construção.
Como as partes interessadas encontram uma montagem adequada?
Existem várias maneiras de encontrar colegas para uma assembleia:
- Pergunte na sua esfera privada: Você deve expressar claramente o seu desejo entre amigos, conhecidos e colegas. Principalmente nas grandes cidades, os interessados costumam encontrar alguém que conheça esse tipo de construção e que possa apresentar obras em aberto.
- Acompanhe os anúncios no jornal diário regional. Freqüentemente, há relatórios sobre projetos planejados das associações municipais de habitação. Você também pode colocar um anúncio e se tornar o iniciador de uma montagem.
- Usando plataformas regionais de internet, assembléias baseadas no princípio clássico de crowdfunding podem se apresentar e ainda estão procurando membros adicionais. Eles anunciam pessoas que pensam como você. Os arquitetos também usam essas plataformas para chamar a atenção para seu projeto de construção. Dois exemplos das principais cidades alemãs: CoHousing Berlin para construção e moradia comunitária e Rede para construção e moradia comunitária de Colônia.
- Cidades e municípios também defendem projetos de construção conjuntos. Dê uma olhada no site deles ou no quadro de avisos na prefeitura. Você encontrará rapidamente informações sobre a construção de cooperativas ou eventos de informação adequados e interessantes. É bom saber: as cidades também podem anunciar um projeto de construção de cooperativas.
- No site da Bundesverband Baugemeinschaften eV você encontrará informações úteis sobre como formar um grupo, bem como uma plataforma na qual as assembleias que ainda estão tentando recrutar membros podem se apresentar.
Um exemplo prático: Your-Best-Home.net acompanha a montagem "Quatro vitórias"
Quatro famílias, junto com o arquiteto Gerald Erdudatz, decidiram combinar um espaço de vida acessível e uma boa arquitetura. No início, Julia e Martin Freichel tiveram a ideia de construir uma casa com outras pessoas. De boca em boca, eles encontraram três outras famílias que poderiam imaginar construir no grupo. Nem todo mundo se conhecia; em retrospecto, essa foi a chave para o sucesso. Foi assim que se criou uma mistura saudável e profissional de proximidade e distância. Construir em grupo significa tomar decisões juntos. Para as grandes decisões havia reuniões regulares, que também eram gravadas: Com que material construímos? Como é a fachada? Como aquecemos? Para que as decisões fossem tomadas de forma segura,O arquiteto Erdudatz organizou uma excursão às construções de madeira da região. Depois disso, todos tinham certeza: estávamos construindo casas de madeira com terraço.
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Medição: para que o operador da escavadeira saiba onde cavar a fundação, os topógrafos colocam uma placa de massa.
Concretagem : O concreto líquido é despejado na fôrma por meio de uma bomba, compactado e alisado.
Fundação: O peso da casa é distribuído uniformemente no solo por meio de uma placa de base. A partir daí continua em madeira.
Princípio de construção: As paredes podem ser erguidas muito rapidamente. Estes são numerados, levantados diretamente do caminhão para o lugar certo e aparafusados ao chão e também uns aos outros. Tomadas e fiação - está tudo preparado.
Shell: A estrutura da casa geminada ficou pronta em duas semanas. Tudo foi preparado e cortado na oficina.
Expansão: Muitas paredes permanecem feitas de madeira. Os próprios residentes lixaram as superfícies. Uma mesa foi cravada no chão.
Vedação do telhado: Os carpinteiros soldam a vedação e vedam o telhado. Para dissipar um preconceito: os telhados planos não são realmente planos, mas têm uma inclinação de dois a três por cento até a sarjeta. Isso permite que a água escoe facilmente.
Tempo de construção: A construção da concha levou apenas quatorze dias. Isso economizou custos com aluguel de andaimes e trabalho com guindaste.
Estrutura da parede : parede de doze centímetros, floculação de vinte centímetros, placa de fibra de madeira de seis centímetros, fachada ventilada de lariço.
Isolamento térmico: a estrutura da parede e o isolamento embutido garantem os melhores valores. Os custos de aquecimento calculados foram reduzidos em 50%.
Proteção contra chuva: O lariço vem das florestas locais. As placas horizontais foram serradas como um losango para que a chuva escoe melhor.
Vitória de palco: A cerimônia de inauguração ocorreu não no último teto, mas com uma fachada acabada e janelas embutidas.
Individualidade: cada casa tem seu próprio layout de janela, cada família sua planta baixa diferente - sem monotonia.
Em vez de grades: com soluções inusitadas, o grupo conseguiu manter os custos de construção baixos.
Harmonia: O arquitecto determinou as cores do lado do jardim - correspondem exactamente aos desejos do cliente.
Neste canteiro de obras, os artesãos deram uma contribuição especial para uma construção econômica. Junto com o arquiteto, eles procuraram economias potenciais, desenvolveram detalhes inteligentes, simplificaram e assim ajudaram a manter o orçamento apertado. Na fatura final, os custos de construção pura rondavam os 1.350 euros com IVA por metro quadrado. Os custos de construção referem-se ao espaço habitacional. Não estão incluídos os custos acessórios de construção e as instalações externas.
Dados e fatos
| Propriedade: | cerca de 250 metros quadrados por unidade |
| Espaço de convivência: | aproximadamente 220 metros quadrados por unidade |
| Construção: | Madeira sólida |
| Arquiteto: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
