Uma casa de férias na Suécia como um retiro idílico para as férias anuais - é isso que muitas pessoas sonham. Se você deseja realizar este sonho: Aqui estão algumas dicas que o ajudarão na hora de comprar o imóvel.
Uma casa de férias na Suécia é uma ótima maneira de passar as férias de verão rodeado pela natureza e por belas paisagens. Pescadores, atletas recreativos e amantes da natureza em particular descobriram o maior país escandinavo por si próprios e estão entusiasmados com a beleza das paisagens. Se você decidir ir de férias para a Suécia regularmente, você pode considerar comprar uma casa de férias - possivelmente uma das típicas casas suecas vermelhas.
Os lugares mais populares na Suécia estão no sul, e é por isso que os preços dos imóveis lá são significativamente mais altos do que no norte, mais tranquilo. A seguir, explicaremos como você pode encontrar o imóvel dos seus sonhos e o que precisa para ele.
A Suécia é o maior país escandinavo do norte da Europa e convence com paisagens impressionantes. Sejam montanhas, lagos, belos castelos ou florestas, a Suécia é o destino de viagem ideal para os amantes da natureza.
Compra e autorização de residência
Desde 1o de janeiro de 2000, a licença de compra não é mais necessária ao comprar uma casa de férias. Isso também se aplica a locais atraentes que antes eram difíceis de adquirir, como diretamente em um lago. No caso de terrenos para construção, tudo o que falta fazer é obter uma licença de construção da autoridade local competente.
Muitas pessoas sonham com uma típica casa sueca vermelha como casa de férias. A origem do chamado Falun vermelho está no século XVIII. A cor foi criada como um subproduto da mineração do cobre e protege a madeira contra as intempéries.
Desde 1 de maio de 2006, os cidadãos da UE não precisam mais de uma autorização de residência. Isso significa que você pode começar a trabalhar na Suécia e só precisa se registrar no escritório de migração mais próximo (Migrationsverket) dentro dos primeiros três meses de sua chegada. Para tal, necessita de cópias autenticadas do seu passaporte válido ou bilhete de identidade, um certificado de emprego que indique as tarefas de trabalho e as horas semanais de trabalho do seu empregador sueco, bem como o seu endereço, número de telefone e número da organização. Os membros da família (cônjuge, parceiro, filhos), se também forem cidadãos da UE / EWS, também têm de se registar no local.
Como encontrar um imóvel adequado
- agentes imobiliários
Os corretores na Suécia costumam cuidar de toda a compra. Portanto, verifique cuidadosamente em qual corretor você confia. Na Suécia, a taxa de corretagem é geralmente suportada pelo vendedor.
- Jornais
Todos os jornais diários alemães (principalmente nos fins de semana) têm uma seção de imóveis, na qual propriedades estrangeiras também são colocadas à venda. Os jornais regionais suecos contêm ofertas imobiliárias da respectiva região.
A decisão de compra
Depois de encontrar uma propriedade adequada, você deve primeiro dar uma olhada no registro de propriedade (registro fastighets). Normalmente, está disponível para o corretor ou ele pode acessá-lo online. Desde 1o de julho de 2000, todas as informações importantes sobre as propriedades foram inseridas no registro de propriedades. É administrado pela autoridade topográfica central (lantmäteriverket) em Gävle.
Você não precisa mais de uma licença de compra para construir terrenos em um lago. É suficiente obter a licença de construção da autoridade local competente.
O acordo de compra
Se você decidir comprar, um contrato de venda é feito com o corretor responsável. Muitos corretores de imóveis agora são voltados para compradores de casas alemães e ou falam alemão ou têm alguém para traduzir para eles.
Os contratos de compra na Suécia são de propriedade privada, ou seja, são válidos sem certificação notarial. Ao assinar um depósito, é devido o chamado dinheiro de mão (handpenning) de 10 por cento do preço de compra. Se a compra não ocorrer por motivos pelos quais o comprador é responsável, o depósito será retido.
Recomenda-se cautela ao redigir contratos. Muitos contratos de venda contêm uma cláusula segundo a qual o comprador assume a responsabilidade pelos defeitos do imóvel. Este regulamento representa um risco financeiro para o comprador e, portanto, deve ser definitivamente excluído do contrato. A fim de evitar riscos e imponderáveis - principalmente por causa da barreira do idioma - você pode entrar em contato com um advogado especialista sueco. Você pode obter os endereços da Câmara de Comércio Sueco-Alemã em Estocolmo.
A carta de compra
A data de entrega do imóvel é regulada no contrato de compra. Neste dia, a carta de compra (Köpebrev) é assinada e o preço de compra restante é pago. Com a assinatura da carta de compra por ambas as partes, a mudança de propriedade é concluída. Via de regra, duas testemunhas devem certificar o processo. A seguinte inscrição no registo predial é apenas de natureza declaratória. Deve ser solicitado pelo comprador no prazo de três meses a partir da conclusão do contrato. O momento em que os pedidos de registro são apresentados é decisivo para a classificação dos diferentes direitos de propriedade.
O financiamento
Para imóveis no exterior, você deve sempre trazer de 40 a 50 por cento do preço de compra (mais custos adicionais) com você. O restante pode ser financiado por meio de uma hipoteca de uma instituição de crédito sueca. A melhor forma de obter informações sobre o nível atual das taxas de juro é através dos bancos ou na Internet. Financiar uma propriedade sueca na Alemanha, por outro lado, é bastante difícil.
Devido à nova regulamentação da Lei Bauspar, é possível, sob certas condições, usar um contrato Bauspar alemão para financiar um imóvel em um país da UE que tem modalidades de empréstimo comparáveis à Alemanha.
Impostos e taxas
Você deve esperar as seguintes taxas ao comprar uma casa de férias na Suécia:
- Imposto de transferência de bens imóveis (imposto de selo): 1,5 por cento do preço de compra
- Inscrição no cadastro: cerca de 100 euros
- Taxa de jejum: 1 por cento do valor de avaliação de imposto
- Taxas de coleta de lixo
- Taxas de associação a uma associação de casas de veraneio e propriedades
- Taxas de manutenção das vias de ligação às propriedades
A declaração de impostos deve ser enviada anualmente às autoridades fiscais da Suécia. Os formulários serão enviados automaticamente. O valor unitário é redefinido regularmente pelas autoridades fiscais.
Se você também solicitar uma garantia, os seguintes custos serão adicionados:
- Custos de avaliação imobiliária: cerca de 400 euros
- Taxas para a emissão de um novo Pfandbrief: dois por cento (não há custos ao assumir o Pfandbriefe existente)
Eletricidade, água e coleta de lixo
O fornecimento de luz e água, bem como o esgoto e a eliminação do lixo devem ser comunicados ao novo proprietário em tempo útil.
Conta bancária própria na Suécia
Para fazer pagamentos regulares com facilidade, você precisa abrir uma conta em uma instituição de crédito sueca. No entanto, isso não é um problema, porque normalmente apenas uma carteira de identidade é necessária.
Animais de estimação
Devido a uma emenda à lei na Suécia, já há alguns anos é possível trazer animais de estimação para o país sem que eles tenham que passar por um período de quarentena de seis meses. No entanto, você definitivamente deve se informar sobre os regulamentos de importação das autoridades suecas (alfândega) e preparar o animal para a entrada em tempo hábil. Não se esqueça das vacinas e dos documentos necessários!
Animais de estimação também podem entrar na Suécia. No entanto, você deve se informar sobre os regulamentos exatos das autoridades.
Implicações fiscais
Os efeitos fiscais de um local de residência ou de um objeto no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Suécia. A administração fiscal responsável por você na Alemanha pode fornecer mais informações.