As casas de campo na Grã-Bretanha transmitem uma atitude especial em relação à vida e encantam quase todas as pessoas. Muitas vezes, quando criança, você sucumbe ao encanto idílico das aldeias inglesas e a ideia de uma casa de férias começa a crescer. Seja na Inglaterra ou na Escócia, como cidadão da União Européia você pode facilmente comprar uma casa de férias em qualquer lugar do Reino Unido. Cada região tem suas próprias regras de compra e venda.
Encontre a casa de férias certa no Reino Unido
Você pode encontrar a casa de férias certa na Inglaterra por meio de corretores de imóveis e jornais . Não existe uma agência central para corretores no Reino Unido. Portanto, reserve um tempo para escolher seu corretor e, em vez disso, verifique uma segunda ou terceira vez em qual corretor você deseja confiar. Os bens imóveis estrangeiros são normalmente oferecidos aos fins-de-semana nos jornais diários nacionais alemães. Como alternativa, você pode comprar jornais regionais do Reino Unido. Contêm sempre algumas páginas com ofertas imobiliárias.
Você pode encontrar sua casa de férias na Inglaterra nos jornais ou através de corretores.
O processo de compra do Reino Unido
O sistema jurídico do Reino Unido não é uniforme no setor imobiliário. Inglaterra e Escócia são duas das cinco áreas jurídicas. Os advogados da ilha têm, portanto, um papel especial no setor imobiliário. Normalmente, os compradores e vendedores podem ser representados por um advogado. O advogado do comprador verifica se o imóvel está livre de gravames. Isso inclui uma extensa pesquisa com as autoridades de registro e um exame cuidadoso dos documentos de propriedade:
Registro de imóveis : Antes de comprar um imóvel, o seu advogado verificará as entradas no registro de imóveis ou no registro de propriedades, o Registro de Imóveis.
Título de propriedade: Se a propriedade não estiver registrada, os títulos de propriedade devem ser verificados quanto à integridade e exatidão. Se houver alguma irregularidade, você será informado pelo seu advogado.
Pesquisa : Antes de decidir pela compra, verifique o estado do imóvel por um especialista. Uma avaliação, chamada de pesquisa, fornece informações sobre quaisquer defeitos e o valor da casa. Uma avaliação é definitivamente necessária se você deseja ter uma garantia inscrita no registro de imóveis para um empréstimo.
Pesquisas: Certifique-se de verificar os registros e registros de carga do edifício público, que podem fornecer informações sobre restrições ou restrições na propriedade. Na Inglaterra e no País de Gales fala-se geralmente de "Buscas de Autoridades Locais", nas outras áreas jurídicas de "Buscas". Normalmente, esta tarefa também é realizada pelo seu advogado.
Uma vez que todas as questões tenham sido resolvidas, os advogados negociam os termos e condições e o contrato para seus clientes. Se isto for satisfatório para ambas as partes, disponibilize o preço de compra através do seu advogado. A propriedade é finalmente transferida para você quando é inserida no registro. O registo é monitorizado pelo seu advogado e realiza-se na data acordada. Neste “Dia de Conclusão”, o vendedor limpou a propriedade e lhe entrega as chaves. A partir da troca dos contratos, você é responsável por qualquer dano. Garanta sua nova casa de férias em tempo hábil.
O processo de compra na Escócia
Na Escócia, é aconselhável obter um compromisso de financiamento básico antes de procurar um imóvel. Durante a pesquisa e exame de uma propriedade, você enviará uma oferta de compra formal. Nele você formula o preço, a data de pagamento e entrega, bem como outras partes móveis incluídas no preço. Neste ponto, o imóvel está segurado contra os riscos usuais.
Como regra, o vendedor fornecerá extratos verificados do registro, documentos de propriedade, pesquisas e contratos de compra vinculativos. Ele também paga os custos. Não é possível fazer adiantamentos, mas o valor total da compra é devido na data acordada. As inscrições são feitas para propriedades registradas, bem como para propriedades não registradas. Tanto no “Registo de Terras” ou no “Registro Geral de Sasines”.
Na Escócia, você deve levar o seu tempo com o contrato de vendas.
O preço da casa de férias
Para um espaço de vida bom e sólido, você deve esperar pelo menos 1.000 euros por metro quadrado. Os preços podem variar muito dependendo da localização, qualidade e equipamentos do imóvel.
Financiar a casa de férias
Para uma propriedade no exterior, você deve aumentar o patrimônio líquido de 40 a 50% . O restante pode ser financiado, por exemplo, por meio de um contrato de empréstimo à sociedade da construção. As vantagens são taxas de juros fixas, nenhum risco cambial e nenhum custo para transferências mensais de dinheiro. Juntamente com o pedido de empréstimo , você deve apresentar os seguintes documentos para a avaliação do imóvel:
- O endereço de contato do fornecedor - vendedor ou corretor - dá ao avaliador acesso à propriedade
- endereço exato da propriedade
- Tipo de uso - no seu caso como casa de férias
- Idade da propriedade com informações de tamanho
- valor estimado ou preço de compra - quaisquer custos de construção de acordo com a listagem
Para solicitar uma hipoteca , você precisa especificar quantas pessoas viverão em Your-Best-Home.net e como a casa será usada - continuamente ou desabitada por mais de 30 dias. Para crianças e adolescentes, é necessário indicar a idade. Você também deve informar quem vai comprar o imóvel ou quem está ajudando a financiá-lo.
Procedimento: O financiador tem o valor estimado do imóvel e está convicto do adequado estado estrutural do imóvel. Depois que a capacidade de empréstimo e a lucratividade forem verificadas, ele fará uma oferta de empréstimo. Você pode aceitar essa oferta assinando o contrato de empréstimo e instruir seu credor a processar o preço de compra por meio de advogados fiduciários. Para garantir o crédito a receber, os advogados estabelecem uma cobrança típica do terreno, uma "hipoteca", e combinam uma data de pagamento ("dia de conclusão").
Você deve pagar cerca de metade do preço de compra de um imóvel no exterior.
Os custos de compra
Custos de corretagem: Os custos de corretagem são geralmente suportados pelo vendedor. Mas às vezes eles são compartilhados. Honorários advocatícios
: Como não existe uma tabela uniforme de honorários para advogados, os custos variam. Portanto, como precaução, peça uma estimativa de custo antes de contratar um advogado.
Relatório de avaliação:Também aqui não há regulamentação uniforme ou exigência legal. O custo da opinião de um especialista é determinado pelo especialista e é baseado na sua carga de trabalho e no valor do imóvel. É melhor obter várias ofertas de custo e comparar o escopo dos serviços oferecidos. Regra geral, os custos de avaliação de objectos comuns variam entre 250 euros e 750 euros mais IVA.
Taxas para acesso ao registro:Os custos de fiscalização do registo local e outros variam entre os 100 e os 300 euros, dependendo da localização do imóvel. Se você estiver adquirindo um imóvel na Escócia, esta despesa será arcada pelo vendedor. Porém, se se tratar de um refinanciamento, esses custos deverão ser suportados pelo proprietário. O custo ronda os 250 euros.
Taxas de transferência de propriedade e registro de hipoteca (taxas de "Registro de imóveis"): O registro de imóveis cobra taxas de transferência de propriedade e registro de hipoteca . Dependem do valor do imóvel e / ou do valor do empréstimo. As taxas são definidas de acordo com uma tabela.
Penhor de bens imóveis ("Hipoteca"):Se um documento de "hipoteca" é criado e registrado, incorrem em taxas legais, que o mutuário paga. O valor das taxas depende do tempo e do trabalho necessário, bem como do valor do empréstimo a ser coberto . Se o mesmo advogado além de trabalhar para o comprador para a posição de segurança do credor, possivelmente os custos são reduzidos para a "Hipoteca".
IVA: Imposto sobre o valor acrescentado (IVA = imposto sobre o valor acrescentado), por exemplo nos honorários dos advogados e dos peritos devidos. Na Grã-Bretanha, o imposto sobre valor agregado é atualmente de 17,5%.
Imposto do selo (= imposto de transferência de bens imóveis):
- até 60.000 libras: nenhum
- £ 60.001-250.000: Um por cento do preço de compra
- 250.001-500.000 libras: três por cento do preço de compra
- de £ 500.001: quatro por cento do preço de compra
Imposto sobre a propriedade: Não há imposto sobre a propriedade na Grã-Bretanha como na Alemanha. No entanto, existem impostos e taxas locais que têm de ser pagos às cidades, municípios e distritos administrativos. Isso inclui principalmente os custos de água potável e esgoto. O valor da carga depende do valor da propriedade individual e varia muito de região para região.
Seguro: no seu próprio interesse, certifique-se de que possui uma cobertura de seguro adequada. É um requisito para o pedido de empréstimo. Em algumas áreas da lei, no entanto, é difícil fazer seguro de propriedades que estão vazias há mais de 30 dias.
Implicações fiscais:Os efeitos fiscais de um local de residência ou de um bem no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e o Reino Unido. A administração fiscal responsável por você na Alemanha pode fornecer mais informações.
