Quem compra uma casa ou apartamento não pode contar apenas com o preço de compra constante do contrato de compra. Você deve calcular cerca de 4,5% dos custos adicionais - para imposto de transferência de imóveis, despesas notariais e judiciais, taxas de processamento e de avaliação. Os corretores cobram até 7% de comissão em cima disso. Como você ainda pode economizar com a ajuda de pequenos detalhes:
renovação
Para uma estimativa de custo confiável, também é importante saber se os reparos ou trabalhos de renovação são iminentes. Porque como proprietário de um apartamento, também paga a manutenção da casa - verifique o estado da propriedade comum (telhado, fachada). Sinta-se à vontade para consultar todos os documentos de planejamento do imóvel e consultar a Associação Federal de Peritos Independentes ou a Associação de Construtores Privados de um especialista em construção em sua área. Você deve planejar pelo menos 80 a 100 euros por hora para ele. Mas faz coisas úteis quando se trata de avaliar a estrutura da construção. Além disso, crie uma lista de verificação do trabalho que precisa ser executado em seu apartamento - gesso exterior, banheiro e vaso sanitário, revestimentos de piso e instalações elétricas, janelas, venezianas, portas, papel de parede, jardins,Medidas de aquecimento, canalização de água, isolamento e insonorização. Para posições maiores, obtenha uma estimativa de custo do artesão - geralmente de graça. Verifique o trabalho que você pode fazer sozinho. A contribuição pessoal alivia seu orçamento - mas não superestime seu tempo e habilidades! Você não deve esperar mais de 20 horas por semana.
Capital próprio
Quanto patrimônio você levanta? As sociedades de poupança e construção recomendam pelo menos 20 a 30%. Quais pagamentos mensais você pode pagar? Para fazer isso, deduza generosamente todas as suas despesas mensais de seu salário líquido e deixe espaço para um colchão financeiro adicional da renda de um mês. O representante de sua caixa de poupança ou sociedade de construção civil elaborará um plano de financiamento para você e mostrará a quais subsídios estaduais ou incentivos fiscais você tem direito.
Empréstimos baratos
Se parentes ou amigos lhe emprestarem dinheiro, você deve colocar os termos por escrito. Sua empresa pode lhe conceder um empréstimo para a casa própria: descubra se você terá que reembolsar o dinheiro se desistir.
Dinheiro do estado
Você deve solicitar subsídios e empréstimos para construção dos estados federais antes de assinar o contrato de compra. Envie seus documentos no início do ano; muitas vezes, os fundos já são alocados em abril. Pergunte ao seu município que autoridade deve contactar.
Empréstimo para a sociedade civil
Ele garante a você uma taxa de juros consistentemente baixa e é reembolsado com relativa rapidez. Se o contrato de empréstimo e poupança ainda não foi alocado, você pode reduzir o tempo de espera com um empréstimo provisório.
Hipotecas
Compare várias ofertas. Informe-se sobre a TAEG, sobre os custos adicionais não incluídos. Garanta o direito de pagar antecipadamente. Defina a taxa de juros dos empréstimos imobiliários por pelo menos cinco anos. Você corre um risco incalculável se concordar que a taxa de juros sempre será ajustada à taxa de juros atual do mercado.
Benefícios
fiscais Pergunte ao seu consultor fiscal se é tributável para você abrir um estudo ou alugar um apartamento.
