Comprar uma casa para duas famílias ou uma casa para várias famílias, morar e alugar: economiza impostos e aumenta a renda.
Uma casa para duas ou várias famílias vale a pena em todas as situações: ela oferece espaço suficiente para uma família numerosa. Vovó e vovô ou seus próprios filhos mudam-se para o segundo apartamento depois de fugirem. Como proprietário, os proprietários também podem economizar impostos. E, na velhice, usam a renda do aluguel para melhorar sua pensão.
Reduzir a carga tributária
Os custos de um apartamento alugado em habitação para duas ou multifamiliares são tidos em conta proporcionalmente pelas autoridades fiscais. Nos primeiros anos após a construção ou compra em particular, os custos de publicidade geralmente excedem as receitas de aluguel. Você compensa essas perdas com sua receita positiva: sua receita tributável diminui. Você pode deduzir do imposto as despesas relacionadas à receita da parte alugada imediatamente. Incluem juros da dívida, imposto sobre a propriedade, contribuições para seguros, contribuições para a casa e associação de proprietários de terras e despesas de manutenção.
Duas contas de construção
Se você alugar parte de sua casa, poderá deduzir os juros da dívida em uma base pro-rata. Pré-requisito: você atribui patrimônio líquido e montante do empréstimo a partes específicas do edifício. Dois contratos de empréstimo separados sublinham a separação clara. Só assim será possível reclamar integralmente os juros do empréstimo, decidiu o Tribunal Fiscal Federal (expediente IX B 39/05). Abra duas contas de construção desde o início: você paga os custos da parte em que vive com uma conta e as despesas do apartamento alugado da outra. Você paga sua própria parte com capital próprio ou um pequeno empréstimo, e a parte alugada 100% com crédito.
depreciação
Como locador de uma propriedade usada, você tem permissão para dar baixa de 2% dos custos de construção anualmente por 50 anos (construção até 31 de dezembro de 1924: 40 anos 2,5%). O seguinte se aplica a novos edifícios: Os proprietários baixam os custos de aquisição ou produção linearmente a 2% ao ano. Você receberá apenas a depreciação degressiva de 4 por cento nos primeiros 10 anos para propriedades cujo contrato de compra ou aplicação de construção seja anterior a 2006.
Em seguida, dê baixa de 2,5% do custo original em oito anos e, em seguida, dê baixa de 1,25% do custo original em 32 anos.
Aluguel para parentes
Se você alugar um apartamento para parentes e cobrar pelo menos 75% do aluguel local, você reivindicará 100% das despesas relacionadas à renda. Se o aluguel for inferior a 66 por cento, deduza os custos de publicidade proporcionalmente (exemplo: 45 por cento de aluguel = 45 por cento de custos acessórios). Você precisa estimar receitas e despesas em um período de 30 anos. Caso contrário, a administração fiscal só reconhecerá as despesas proporcionalmente. Você deduz as despesas de negócios se o aluguel for regulamentado como estranhos - com um contrato e pagamento verificável do aluguel e utilidades.
adendo
Discuta seu modelo com especialistas com antecedência. Você pode encontrar consultores fiscais e associações de auxílio ao imposto de renda na Internet em: www.dstv.de (Associação Alemã de Consultoria Tributária) ou www.nvl.de (Nova Associação de associações de auxílio ao imposto de renda).
