Se a estrutura do telhado estiver envelhecendo ou se ocorrerem danos de tempestade, uma reforma do telhado pode ser necessária. As medidas contribuem efetivamente para a redução dos custos de aquecimento. Você não tem apenas vantagens econômicas, mas também a opção de dar uma cara completamente nova à sua estrutura de telhado - por exemplo, com trapeiras.
Um telhado tem que suportar muito - mas com o tempo ele se desgasta: o resultado são vazamentos, peças soltas e isolamento inadequado. Uma tempestade também pode causar isso. Um telhado à prova de tempestades é particularmente procurado no norte da Alemanha. Em caso de danos, um novo revestimento do telhado nem sempre é suficiente, muitas vezes as vigas inteiras devem ser substituídas e o isolamento térmico instalado. Como regra, você não precisa esperar uma renovação do telhado até 30 a 40 anos após a construção da casa. Se o caso ocorrer antes, uma ação deve ser tomada rapidamente. As empresas especializadas sabem o que fazer e fazem o trabalho necessário. A seguir, daremos uma visão geral.
Quando uma reforma do telhado faz sentido?
A renovação do telhado deve ocorrer o mais tardar quando o telhado já não puder cumprir a sua função. Por exemplo, está chovendo? Ou não sobrou calor no prédio? Então, geralmente é necessário um novo isolamento térmico. Danos óbvios na estrutura do telhado também devem ser observados e reparados. Ocasionalmente, também acontece que pragas como cupins ou cupins se instalam na madeira; no pior dos casos, até a verdadeira podridão seca se espalhou. Então você tem o dever de reportar e lutar. Os proprietários da casa devem notificar a Lower Building Authority sobre a infestação e ter a madeira examinada por um especialista. Em seguida, você receberá os requisitos obrigatórios para combater as pragas. Se a infestação for muito grave, você também pode ser instruído a evacuar o Your-Best-Home.net.
Verifique se há danos causados pela tempestade no telhado
É melhor verificá-lo regularmente, sempre que houver uma tempestade forte. Verifique o seguinte:
- Os tijolos ainda estão assentados corretamente nas dobras?
- Os tijolos estão quebrados? Você notará isso em locais úmidos no tanque de armazenamento.
- A argamassa quebradiça desmoronou do cume? Os ladrilhos do cume estão soltos ou mesmo escorregaram?
- Você ouve algo chacoalhando ou chacoalhando? Descubra de onde vem o som. A calha, o tubo de queda, a grade de neve, as placas de conexão, o pára-raios e a antena estão soltos?
- A árvore da sua casa está desgastando o telhado e a fachada?
- O sistema solar ainda está firme em seu suporte?
- Existem ninhos úmidos na fachada porque a água escorreu?
- As placas se curvam para fora, por exemplo, na borda? Os pregos ou parafusos foram afrouxados ou arrancados?
Se você descobriu deficiências, definitivamente deve eliminá-las o mais rápido possível. Se você puder entrar por dentro, endireite os tijolos você mesmo. Freqüentemente, há duas pequenas cavidades nas costas para dar uma melhor aderência aos polegares. Você tem que substituir os tijolos? Levante o tijolo um pouco para o lado da peça quebrada, retire-o e empurre o substituto para dentro. Agite e empurre até que as peças novas e antigas fiquem bem próximas. Várias linhas estão com defeito? Trabalhe de baixo para cima, em direção ao cume. Algumas peças de reposição geralmente ainda estão disponíveis. Se você precisar comprar mais, pode encontrar o nome do fabricante na parte de trás dos tijolos mais novos. Se não for esse o caso, leve uma amostra com você quando for às compras.Se os danos forem graves ou as reparações só puderem ser feitas externamente, deve contratar um profissional.
Tijolos desatualizados costumam ser o primeiro sinal de que uma reforma do telhado pode fazer sentido.
Diferenças na renovação do telhado
Renove o telhado de fora
Se a estrutura do telhado já estiver habitada, a renovação do telhado é feita a partir do exterior. A reforma da cobertura fortalece a estrutura das baias e melhora a proteção contra o calor, o ruído e o fogo. As treliças do telhado removidas e habitadas podem ser tratadas pelo lado de fora. O procedimento normal é o seguinte:
- Retire o telhado antigo e armazene cuidadosamente os tijolos ou pedras intactas - eles podem ser limpos e reutilizados mais tarde
- Remova e descarte o isolamento térmico existente
- Verifique se há danos na estrutura do telhado
- Renove a construção, por exemplo, dobre as vigas ou nivele-as com madeira seca
- Monte a barreira de vapor entre as vigas, sem lacunas e cole-as com segurança
- Aplique isolamento térmico na altura total da viga
- Embale a vedação contra o vento e isolamento adicional nas vigas
- Ajuste clarabóias ou trapeiras - abra o telhado e expanda a construção
- Coloque a cobertura
- Solde e aparafuse calhas e tubos de queda, conforme necessário
Remodelar o telhado por dentro
Se a estrutura do telhado for desabitada, ela é reformada por dentro. A grande vantagem da renovação do telhado por dentro é a independência do clima e a liberdade de planejar os compromissos com habilidade. Se for mais do que pequenos reparos, na maioria dos casos é necessária uma licença de construção. Se o novo espaço residencial for maior do que 30 metros cúbicos, aplicam-se os regulamentos da Portaria de Economia de Energia (EnEV). Ao renovar o telhado por dentro, proceda da seguinte forma:
- Verificar e renovar a construção
- Verificar e reparar ou substituir a tampa
- Instale claraboias ou trapeiras
- Duplique as vigas se a espessura do isolamento for aumentada
- Introduzir barreira de vento externa
- Monte o isolamento térmico
- Instale a barreira de vapor interna
- Pregue as ripas, use a cavidade como um nível de instalação
- Encostas revestidas e paredes internas
Maneiras de renovar um telhado
Existem diferentes maneiras de renovar um telhado. Por exemplo, se você pretende morar no sótão no futuro, o telhado deve atender aos critérios da EnEV (Portaria de Economia de Energia) e, portanto, também deve ser isolado.
- Revestimento de telhado
Se o telhado tiver alguns anos = "", ele geralmente não apresenta danos, mas não parece mais novo e bonito. Para dar um novo brilho aos tijolos e protegê-los de novos depósitos, pode-se efetuar um revestimento do telhado. O pré-requisito é que a estrutura do telhado, incluindo suas bases e vigas, esteja intacta. Nesse caso, o telhado pode ser limpo minuciosamente com um limpador de alta pressão, por exemplo. Isso remove depósitos e assoreamento. Você pode então substituir as telhas quebradas. Finalmente, a superfície é selada para fechar os poros abertos. Se o telhado já não estiver em boas condições, é revestido. Um primer deve ser aplicado primeiro. A cor selecionada é então aplicada em duas camadas com uma pistola de pulverização.
- Entre o isolamento da viga
O isolamento entre as vigas é o tipo mais popular de isolamento para extensões de telhado. Um feltro de fixação flexível é preso entre as vigas. Os materiais de isolamento podem ser lã de rocha, cânhamo ou lã de ovelha. Antes de instalar o material de isolamento, no entanto, você deve remover o revestimento e o material antigos. Observe que a lã mineral com mais de 1995 é um resíduo perigoso e que você deve seguir certas regras ao descartar a lã de vidro. Em seguida, você ainda deve anexar um filme de barreira de vapor, isso evita que a umidade penetre e bolor. A vantagem é que a vedação externa do telhado não precisa ser removida com esta variante. Além disso, o isolamento entre as vigas é significativamente mais barato do que o isolamento do lado de fora das vigas.No entanto, se você trabalhar de forma imprecisa, você corre o risco de criar pontes térmicas e mofo. Então é melhor deixar o trabalho para um profissional.
Com o isolamento entre as vigas, o material de isolamento é preso entre as vigas.
- Isolamento sob a viga
Com o isolamento sob as vigas, o material de isolamento é fixado na parte inferior das vigas. No entanto, ele não atende suficientemente os requisitos legais para o valor U. É por isso que geralmente é combinado com isolamento entre as vigas. A vantagem do isolamento sob a viga, no entanto, é que ele forma uma superfície contínua e, portanto, é menos sujeito a erros e lacunas. Lã de rocha, lã de vidro ou espuma rígida de poliuretano (PU) são adequados como materiais de isolamento.
- Isolamento acima da viga
Com o isolamento sobre viga, todo o telhado é recoberto. É, portanto, mais caro, mas também mais eficiente e economiza espaço. O isolamento é instalado abaixo das telhas, mas fora das vigas. O isolamento sobre a viga é, portanto, adequado apenas para edifícios novos ou reformas completas. Em contraste com todas as outras variantes, ele tem propriedades isolantes particularmente boas, porque quase não existem pontes térmicas e, portanto, não há perdas de energia.
- Extensão Loft
Qualquer pessoa que pretenda renovar seu telhado também pode considerar imediatamente se uma extensão de loft faria sentido. Embora o projeto seja muito mais extenso e caro do que uma simples reforma, você também se beneficia do espaço recém-conquistado sob o telhado. Uma extensão de telhado só vale a pena se houver espaço suficiente para ficar sob o telhado. Isso geralmente ocorre quando o ângulo de inclinação do telhado é superior a 35 graus. Além disso, muitas vezes você precisa de uma licença legal da autoridade de construção local responsável para trabalhos internos. É bom saber: os regulamentos de construção variam de estado para estado. Para isolamento térmico, você pode escolher entre os métodos já mencionados. Não se esqueça de investir dinheiro em um bom isolamento acústico de passos.
Grandes claraboias iluminam seu apartamento no sótão.
Reabilitação de cabeças de viga
Em locais inacessíveis, a madeira danificada só pode ser substituída por madeira saudável com grande esforço. Por isso, as conexões soltas ou as cabeças das vigas podres são complementadas com substitutos químicos da madeira: o carpinteiro remove as peças soltas, faz furos nas sobras e as preenche com barras de reforço de poliéster. Onde falta madeira, a resina epóxi líquida é despejada em uma cofragem - quando curada, é sólida como o carvalho. Alternativa: uma prótese de madeira. Os pés podres da viga são serrados, um reforço interno conecta as peças novas e velhas.
Clarabóias e co
No decorrer da expansão do sótão, você também pode instalar claraboias. Existem muitas opções diferentes aqui. Dependendo do desenho e do material, o preço de uma janela normal de telhado ronda os 300 euros mais a instalação. As janelas pivotantes e as janelas deslizantes de tejadilho estão disponíveis por vários milhares de euros.
As claraboias fornecem mais luz no sótão.
- Dormers
Um grande sótão ou várias casas pequenas no sótão transformam um sótão escuro em uma sala de estar bem iluminada e aconchegante. Em contraste com as janelas de telhado, os quartos esquentam menos no verão e geralmente tornam o Your-Best-Home.net mais agradável do ponto de vista arquitetônico. As janelas de sótão e, em particular, a janela de sótão pré-fabricada, normalmente também podem ser adaptados sem grande esforço. “Mas isso deve ser bem planejado e executado por um especialista”, aconselha Ludger Dederich. O engenheiro graduado é chefe da consultoria de construção de madeira do fundo de vendas de madeira em Bonn. Dormers mudam a forma do telhado e a aparência de uma casa e afetam a capacidade de carga das paredes e tetos - é por isso que eles exigem aprovação. Chame um arquiteto, engenheiro estrutural ou profissional da madeiraverificar a estrutura do edifício e a capacidade de carga do sótão e examinar a estrutura do telhado quanto a defeitos.
Um arquiteto ou carpinteiro também pode ajudar a encontrar o lugar certo e a forma certa de sótão. As águas-furtadas devem manter distância da borda do telhado, beira e cume. O tipo de mansarda deve corresponder ao estilo arquitetônico da casa. Profissionais de madeira modernizam e renovam exemplos de trapeiras de arrasto, trapeiras de morcego, trapeiras de barril e trapeiras de telhado de sela.
O carpinteiro vai erguer o telhado e as sarrafos em uma área tão grande quanto a águas-furtadas. Ele monta a moldura de madeira com vigas, caibros e travessas, tapa as laterais e o telhado com ripas de madeira, isola as cavidades e fecha a construção. Em seguida, ele corta as vigas velhas - para que não possa chover no espaço do telhado durante a instalação.
Dormers devem ser instalados e cobertos por um especialista.
Custos de renovação do telhado
Dependendo da extensão da renovação do telhado, os custos podem variar muito. A tabela a seguir oferece uma visão geral.
|
Variante de renovação do telhado |
descrição |
avanço |
Custos com instalação |
|
Entre o isolamento da viga |
Isolamento se o telhado |
KfW, 10% |
50-80 euros |
|
Isolamento sob a viga |
Útil apenas em combinação |
KfW, 10% |
30-60 euros |
|
Isolamento acima da viga |
Muito eficiente, |
KfW, 10% |
150-250 euros |
|
Extensão Loft |
Novo espaço de vida |
KfW, 10% |
300-500 euros |
|
Revestimento de telhado |
Limpeza, |
- |
Cerca de 19 euros |
Financiamento para renovação energética
A maioria das reformas energéticas é subsidiada pelo KfW ou mesmo promovida com empréstimos. A subvenção para investimento do KfW 430 cobre no máximo 30% dos custos elegíveis. Para obter o financiamento máximo, você deve gastar pelo menos 100.000 euros, dos quais 70.000 euros de sua própria mão. O valor máximo de 30.000 euros por apartamento só é pago a quem também atinja o padrão energético mais elevado com o seu apartamento.
Você pode solicitar um empréstimo com os programas KfW 151 ou KfW 152. Como resultado da reforma, o apartamento deve atingir o padrão energético de uma casa eficiente KfW. Você pode então solicitar um empréstimo de até 100.000 euros. No entanto, se quiser realizar apenas medidas individuais, como a renovação do telhado, pode candidatar-se a um valor até 50.000 euros por unidade residencial ao abrigo do programa n.º 152.
A renovação do telhado faz sentido?
Se uma reforma do telhado faz sentido depende principalmente do caso individual. No entanto, o isolamento térmico geralmente economiza custos de aquecimento. Por exemplo, o isolamento sobre vigas é particularmente eficiente, mas também custa mais. Portanto, diz-se que se pagará em cerca de 9 a 10 anos. A longo prazo, este tipo de renovação do telhado definitivamente vale a pena.
