As pessoas geralmente ficam felizes com a neve, especialmente quando ela ainda está intocada nas ruas e calçadas bem cedo pela manhã. Mas, o mais tardar, quando você precisa ir para o trabalho ou para a escola, fica feliz quando o serviço de inverno já cumpriu sua função. Mas quem é o responsável por limpar a neve? Quem se espalha no gelo e superfícies escorregadias Quem é o responsável em caso de acidente? Explicamos o que os inquilinos e proprietários precisam saber.
Serviço de inverno: quem é o responsável pelas calçadas da frente da casa?
Por mais bonita que a neve pareça à primeira vista, pode ser bastante perigosa para os pedestres. Quando se transforma em gelo ou lama, a calçada é como uma pista de gelo escorregadia. Como proprietário de uma casa, você deve certificar-se de que a passagem em frente à sua casa esteja limpa e gradeada para que os transeuntes não sejam feridos. Se você não cumprir seu dever, uma queda acontecerá rapidamente e você, como responsável, terá que pagar pelos danos. Isso pode ser muito caro: em Berlim, são possíveis multas de até 10.000 euros.
Como residente, você tem o dever de limpar a neve da calçada no inverno.
O serviço de inverno deve ser regulamentado no contrato de locação
Para que os inquilinos sejam responsáveis pelo serviço de inverno, não basta declará-lo apenas por meio de um aviso no corredor (Ober-Landes -gericht Frank-furt, Az. 16 U 123/87). Como proprietário, você deve garantir que o serviço de compensação e remoção também seja registrado no contrato de aluguel. Na falta desse regulamento, o locador fica responsável pela manutenção de inverno na calçada. Você pode então, por exemplo, contratar seu zelador ou uma empresa profissional para manutenção de inverno. Os custos para isso podem ser repassados ao locatário novamente por meio da conta de luz.
Bom saber:Mesmo se você estiver trabalhando ou muito velho = "", isso não é motivo para alguns tribunais não realizarem o serviço de inverno. Se você mesmo estiver impedido ou só puder cumprir suas funções de maneira limitada, terá que encontrar um substituto que assumirá o serviço de inverno para você.
Quando a manutenção das estradas no inverno deve ser feita pela manhã?
A obrigação de limpar o lixo geralmente começa com o tráfego às 7 horas da manhã. Até então, o caminho deve estar acessível. Em alguns lugares, no entanto, não foi definido antes das 8 horas da manhã. A obrigação de limpar e limpar o lixo termina às 20h, a menos que a calçada seja muito utilizada. No caso de calçadas, toda a área não precisa ser desobstruída. Uma faixa é suficiente na qual dois pedestres podem passar um pelo outro - ou seja, cerca de 1 a 1,50 metros.
Com que frequência você precisa limpar a neve?
A frequência de limpeza e areia depende das condições meteorológicas: com mau tempo e queda de neve contínua várias vezes ao dia, na chuva gelada o serviço de inverno é até necessário por hora.
Qual areia pode ser usada para serviço de inverno?
Fenda, areia ou cinza provaram ser a melhor areia para serviço de inverno. O sal rodoviário é oferecido em lojas de ferragens, mas é proibido em muitos lugares. Espalhar com sal pode ser punido com multa.
As aparas de madeira também não são adequadas como areia. Eles absorvem a umidade e se tornam um perigo escorregadio. Se um transeunte escorregar, o dono da casa terá que pagar pelo dano, decidiu o Tribunal Regional Superior de Hamm.
É bom saber: O serviço de inverno também inclui a limpeza e o descarte da areia ou cascalho na primavera (Tribunal Federal de Justiça, Az. VI ZR 260/02).
Quem precisa de coragem?
A lei ainda não estipulou quem deve receber grãos para o serviço de inverno. No caso de um prédio de apartamentos, o proprietário deve cuidar dele. No caso de moradias unifamiliares ou bifamiliares, na maioria dos casos o inquilino terá de cuidar delas pessoalmente.
Onde você pode colocar a neve durante a manutenção de inverno?
Se você estiver removendo a neve da calçada, nunca deve empurrá-la para a rua. Coloque a neve, por exemplo, em seu próprio jardim ou em um estacionamento que foi mantido livre para esse fim. Se isso não for possível, você deve empilhar a neve na borda voltada para a estrada. Sob nenhuma circunstância isso pode afetar o tráfego. Em cruzamentos e entroncamentos, você deve se certificar de que as montanhas de neve não restrinjam a visão dos motoristas.
Calhas, aberturas de influência, entradas e saídas, áreas de paradas de ônibus, vagas de estacionamento para deficientes e pistas para ciclistas devem ser mantidas livres de neve e gelo.
Por exemplo, coloque a neve na borda do caminho para não bloquear outras áreas importantes.
Serviço de inverno: o que acontece em caso de avaria?
Se os pedestres forem feridos porque não foram evacuados, eles podem pedir indenização. Os proprietários devem fazer um seguro de responsabilidade do proprietário e da casa própria; um seguro de responsabilidade privada é recomendado para os inquilinos que são obrigados a distribuir lixo e proprietários de propriedades residenciais ocupadas pelo proprietário.
No caso de uma missa de inverno perdida, as decisões judiciais se concentram no chamado ónus da apresentação e da prova, bem como em casos limítrofes excepcionais. Em princípio, a parte lesada deve demonstrar e provar que a parte responsável pela propagação causou culposamente o dano. Esse ônus é revertido, entretanto, se o responsável pelo lixo citar circunstâncias excepcionais.
Por exemplo, quando afirma que não adiantava dispersar (Tribunal de Justiça Federal, Az. VI ZR 219/04). O Tribunal Regional Superior de Schleswig decidiu que a obrigatoriedade de jogar lixo começou às 8h e o acidente ocorreu às 8h02. O veredicto: não há obrigação de indemnizar porque não tem de começar num determinado ponto (Az. 11 U 174/2001).
Uma sentença do Superior Tribunal Regional em Celle ilustra que os fatos devem ser apresentados o mais cuidadosamente possível. Apesar dos ferimentos graves, a reclamação de um pedestre foi indeferida porque o advogado não apresentou nada que deveria ter sido divulgado (Az. 9 U 42/03). O OLG Celle não permitiu qualquer simplificação das provas porque o pedestre vivia nas imediações.
É fácil se machucar em caminhos lisos. Se o dono da casa não cumpriu sua obrigação de repartir, ele pode ser processado por perdas e danos.
Exceção: os pedestres são obrigados a ter cuidado
Mesmo que os proprietários ou inquilinos sejam responsáveis pela liberação das estradas no inverno, os pedestres devem usar o bom senso. Portanto, qualquer pessoa que anda por aí com calçados inadequados no auge do inverno ou que deliberadamente corre e escorrega no lado sujo da estrada é parcialmente culpada.
Quando os municípios são responsáveis pela manutenção de inverno?
Os municípios são basicamente responsáveis pelas calçadas para as quais nenhum morador oferece manutenção durante o inverno. O município também deve cumprir o seu dever no caso de quebra ou avaria de um veículo com atrito.
Os municípios são responsáveis por limpar as estradas quando neva - mesmo que um dos veículos esteja com defeito.
Quem é o responsável em caso de queda de neve?
Se neve ou gelo cair do telhado durante as tempestades e se um carro estacionado for danificado como resultado, deve ser decidido caso a caso se e quem é o responsável. De acordo com a jurisprudência do Tribunal de Justiça Federal, o princípio é que todos devem se proteger de avalanches de telhados. No entanto, se e em que medida o proprietário é total ou parcialmente responsável e está sujeito à manutenção de inverno obrigatória depende se existem circunstâncias especiais no caso individual.
Os pratos decidem, entre outras coisas, se a área é pobre em neve ou rica em neve. Em áreas com neve, o dono da casa pode ser obrigado a realizar o serviço de inverno: ou seja, para remover a neve do telhado, instalar protetores de neve e / ou alertar sobre avalanches de telhado com sinais de alerta. Em princípio, porém, o proprietário não precisa se preparar para um inverno do século. No entanto, se houver uma ameaça regular de avalanches, medidas de proteção são aconselháveis.
Esses sinais são freqüentemente encontrados em áreas com neve. Se estacionar mesmo assim, você o faz por sua própria conta e risco.
Como posso economizar impostos com o serviço de inverno?
Deduzindo os serviços de inverno do imposto: inquilinos e proprietários devem ter isso em mente
Se você, como inquilino ou proprietário de uma casa, deixar o serviço de inverno para um prestador de serviços e pagar por ele, então você pode deduzir do imposto os custos relativos ao serviço doméstico (Az. VI R 56/12). A administração fiscal deduz 20% dos custos trabalhistas diretamente do imposto de renda a ser pago. Os custos de areia ou cascalho também podem ser acertados.
Deduzindo o serviço de inverno do imposto: os proprietários devem considerar isso
Se o proprietário assumir o serviço de inverno por conta própria, ele não poderá deduzir os custos incorridos como serviços relacionados à casa, mas sim como despesas relacionadas à receita de renda de aluguel e arrendamento.
É bom saber: se você, como proprietário, cuida da remoção de neve e áreas geladas, então, ao contrário de inquilinos e proprietários de casas, você tem a opção de ajudas como pá de neve, vassoura ou soprador de neve e areia, bem como os custos de viagem entre a propriedade alugada e seu local de residência afirmar. Se você, como proprietário, contratar um prestador de serviços, poderá deduzir taxas de stand-by, custos operacionais e sobretaxas.
Com a ajuda de sopradores de neve, as calçadas podem ser limpas mais rapidamente. Os proprietários têm a opção de deduzir esse valor do imposto.
Precauções de serviço de inverno
Um protetor de neve protege os transeuntes e carros estacionados de avalanches de telhado caindo. No entanto, não existem regras uniformes para anexá-los. Pergunte às autoridades locais se existem regulamentos sobre portas de segurança ou medidas de proteção semelhantes. Existem decisões judiciais segundo as quais medidas individuais específicas contra avalanches de telhados são necessárias, mesmo sem regulamentações locais, se massas de neve forem esperadas em breve. Os sinais de alerta podem ser suficientes.
O Tribunal Regional de Ulm decidiu em 2006: Se houver um estacionamento público próximo a uma casa com uma inclinação do telhado de mais de 35 graus em uma área que não seja pobre em neve, então protetores de neve devem ser fixados no telhado; em determinadas circunstâncias, também devem ser colocados sinais de advertência ou áreas em perigo do estacionamento devem ser temporariamente fechadas completamente (Az. 1 S 16/06).
Se houver uma obrigação de tomar medidas cautelares e se o proprietário não cumprir esta obrigação, ele deve, em princípio, pagar por qualquer dano que um terceiro sofra em conseqüência (Artigo 823 do Código Civil Alemão). Você pode obter informações sobre se e como a segurança é necessária se prestar atenção às medidas que estão sendo tomadas na vizinhança em geral.