Os especialistas ajudam você, vendedor, a determinar o preço. E quando você compra, eles avaliam a qualidade do item, rastreiam os defeitos e dizem o que esperar.
Que preço posso obter pelo meu apartamento, casa ou propriedade? É suficiente clicar em alguns objetos semelhantes na Internet? Não garantido: você precisa de um avaliador.O que o especialista faz?
Ele irá organizar uma inspeção interna e externa da propriedade com você, durante a qual ele irá examinar a propriedade de perto e tirar fotos. Ele descreve em detalhes as características da casa, os dados da propriedade, as condições legais, verifica as informações da área e os valores dos terrenos. Ele obtém o valor de mercado do edifício de todas as informações. Finalmente, ele avalia defeitos de construção, danos e o estado de manutenção. Importante: a data da avaliação deve ser anotada no laudo.
Em qual base?
Vários métodos estão disponíveis para o especialista determinar o preço de venda. No método do valor de comparação, o avaliador pondera a propriedade contra objetos semelhantes na mesma faixa de preço. O método é adequado para terrenos não urbanizados e condomínios. Ele determina o valor das casas unifamiliares usando o método do valor real: ele adiciona o valor do terreno ao valor das estruturas de construção e, assim, determina o valor de mercado da propriedade. Se o foco estiver no retorno (por exemplo, para um prédio de apartamentos), o método do valor de renda é usado. O valor de mercado é calculado com base nas receitas e despesas com aluguel.
Para que preciso dele como comprador?
Uma casa ou condomínio costuma ser a despesa mais cara da vida. Portanto, todos devem ter a propriedade examinada mais de perto por um especialista em construção antes de assinar um contrato de compra. Os custos compensam - o leigo não reconhece os danos às casas antigas em particular. Especialmente não depois de embelezada: rachaduras nas paredes são rapidamente cobertas por gesso novo, vigas podres, uma nova camada de tinta. É por isso que um especialista deve observar com atenção. Não é incomum que os contratos contenham cláusulas que tornam as reclamações subsequentes impossíveis ou difíceis de executar, por exemplo, “comprado como visto”. Então, o comprador só pode cancelar o contrato em caso de deturpação fraudulenta.
Dicas sobre isso podem ser encontradas no folheto “Compra de uma casa usada” do centro de consumo (para ser pedido por EUR 12,40 incluindo frete ligando para 0180-5001433 por 14 centavos / min. Ou www.verbüberszentrale.de).