Para evitar defeitos e problemas na construção da casa, você deve recorrer a profissionais. Com eles, você encontrará suporte profissional quando se trata de temas como contratos de construção e fiscalização de obras. Os especialistas olham por cima dos ombros de artesãos, engenheiros estruturais e arquitetos no trabalho.
Suporte jurídico de especialistas
Quem compra a sua casa ao incorporador ou ao empreiteiro geral deve ter o contrato de construção verificado por um perito antes de o assinar. Porque muitos contratos de construção têm defeitos que colocam o comprador em desvantagem. Uma vez que a maioria dos construtores são leigos, a supervisão da construção na forma de engenharia de construção e assistência jurídica de construção é necessária. Somente quem registrou tudo em detalhes em preto e branco desde o início sabe o que esperar.
Concorde com um preço fixo
A cláusula “chave na mão a um preço fixo” é frequentemente incluída no contrato de construção. Os serviços auxiliares - por exemplo, para o desenvolvimento da propriedade, as instalações externas ou taxas para a licença de construção - ficam então com o cliente. Se você perguntar e listar custos adicionais, evitará uma surpresa desagradável. Isto também se aplica à duração da garantia de preço fixo: Se o contrato de construção contiver a cláusula de que o preço só deve ser aplicado por um determinado período de tempo, a garantia de preço fixo regula quando o ajuste de preço ocorre e como é calculado.
Contratos de construção incompletos
De acordo com um estudo da Associação de Construtores Privados, dois terços de todos os contratos de construção de casas completas carecem de serviços de planejamento importantes. Não há nenhuma especificação vinculativa sobre o que uma descrição de construção deve realmente conter. Você deve, portanto, garantir que a descrição seja a mais precisa possível, especificando o material usado e o valor do material aplicado. Também não há uma definição clara de quando exatamente uma casa está pronta para ser habitada. Os construtores devem, portanto, concordar sobre quais serviços devem ser concluídos antes de estarem prontos para ocupação.
Certifique-se de que o contrato de construção seja formulado com precisão.
Consulte especialistas para revisar o contrato de construção
Você pode encontrar exemplos de contratos na Internet para download. Você pode jogar pelo seguro com aconselhamento individual de um advogado especializado em direito da construção. Especialistas, arquitetos e várias organizações oferecem um exame estrutural do contrato de construção. Por exemplo, a Associação de Construtores Privados, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund e a associação de proteção ao consumidor Living in property. Quase todas as instalações verificam apenas a descrição de construção e desempenho além das combinadas. Você pode encontrar advogados e arquitetos por meio das câmaras e especialistas na Internet. O exame jurídico e estrutural do texto do contrato custará entre 100 e 150 euros por hora. As associações frequentemente também exigem preços fixos mais taxas de filiação.
Supervisão profissional de construção
Quando você começar a construir a propriedade dos seus sonhos, procure supervisão de construção especializada. O especialista verifica as etapas da construção, olha por cima dos ombros dos artesãos, engenheiros estruturais e arquitetos e reconhece defeitos e problemas em um estágio inicial. Para uma casa unifamiliar, você pode esperar custos de cerca de um por cento do custo de construção, ou seja, entre 1.000 e 3.000 euros. De qualquer forma, o esforço vale a pena para você, pois com o apoio do profissional você economiza muitas vezes o que de outra forma teria que gastar na eliminação de defeitos graves.
Preste atenção a isso antes de concluir o contrato de construção
- Verifique o subsolo
- Garantir o desenvolvimento, fornecimento e descarte
- Quais energias regenerativas devem ser usadas?
Preste atenção a isso ao concluir o contrato de construção
- Defina os dados de construção e propriedade
- Definir construção e equipamentos
- Registre as datas para o início da construção, tempo de construção e conclusão
- Acordar a remuneração e cronograma para pagamentos antecipados
- Certifique-se de ter cobertura de seguro adequada
- Faça com que o contrato seja verificado por advogados de construção
O que observar depois de assinar o contrato de construção
- Garantir a supervisão da construção
- Realize a aceitação com cuidado
- As regras reconhecidas de tecnologia estão sendo observadas?
O melhor para você, como cliente, é ter uma visão geral. Isso o protege de surpresas desagradáveis. Se você também comprar know-how especializado, estará do lado seguro.
Você pode se proteger com uma lista de verificação para o contrato de construção.
Dicas de especialistas
Prof. Dr. Karl Robl, Gerente Geral da Associação Central da Indústria da Construção Alemã, explica o que é o contrato de construção:
“O núcleo do contrato de construção é a descrição dos serviços. O cliente deve verificá-los para garantir que o material certo seja usado com a qualidade certa. O contrato também deve garantir a conclusão dentro do prazo.
Parceiro contratual sério: Em primeiro lugar, você precisa encontrar um parceiro contratual confiável. Para que serve o melhor contrato se o empreiteiro não cumpri-lo? Obtenha referências, pergunte à guilda de construção e certifique-se de que a empresa está sediada na região. Tem uma reputação a perder e está rapidamente disponível em caso de reclamações de garantia. "
Modelo de contrato:A Associação Central da Indústria de Construção Alemã, juntamente com a associação de proprietários Haus & Grund, elaborou modelos de contrato de construção para serviços de artesãos e um contrato de construção de uma casa unifamiliar para o comissionamento de uma empresa de construção. O contrato, que leva em conta os interesses de ambas as partes de forma equilibrada, pode ser baixado online pelos proprietários dos imóveis gratuitamente.
