Quem aluga um apartamento tem alguns custos - desde manutenção e reparos até despesas de viagem e imposto predial. A renda do aluguel também deve ser tributada. No entanto, vale a pena alugar se você souber onde pode economizar impostos. Resumimos abaixo as dicas e opções mais importantes para você.
Alugar um apartamento é uma opção popular e popular, porque apesar dos investimentos iniciais, são investimentos populares. Qualquer pessoa que olhar mais de perto as possibilidades financeiras descobrirá rapidamente que o aluguel também pode economizar impostos em muitos lugares, porque uma série de despesas podem ser deduzidas novamente. Para tal, deverá preencher o anexo “Rendimentos do arrendamento e leasing” na declaração de rendimentos e comprovar as despesas com recibo ou fatura. Lembre-se, no entanto , de que alugar um apartamento deve render sem economia de impostos. Ao investir seu dinheiro, certifique-se de buscar a valorização e um bom retorno do aluguel. Se a qualidade e a localização do imóvel estiverem corretas, você receberá uma receita sólida de aluguel no longo prazo.
Essas despesas de aluguel são dedutíveis de impostos
- Anúncios imobiliários
Quem procura novos inquilinos costuma colocar anúncios. Você pode reivindicar esses custos em sua próxima declaração de impostos.
- agentes imobiliários
Se, como proprietário, você não deseja procurar novos inquilinos, procure um corretor que normalmente recebe uma comissão. Isso também pode ser retirado posteriormente.
- interesse
Quem financia o seu imóvel com empréstimo hipotecário, paga uma prestação mensal do empréstimo, constituída por juros e prestações de reembolso. Você pode deduzir os juros.
- custo de aquisição
Os custos de aquisição de propriedades que foram construídas até 31 de dezembro de 1924 podem ser reclamados em 2,5% ao ano durante 40 anos. Para apartamentos e edifícios construídos posteriormente, dois por cento podem ser deduzidos por 50 anos. A comissão do corretor também pode ser deduzida neste contexto. É adicionado ao preço de compra como custos de aquisição incidentais ou custos de aquisição incidentais.
- Contribuição predial
O imposto sobre a propriedade também pode ser totalmente deduzido. Varia de município para município.
- Taxas de gerenciamento de contas
A receita de aluguel é normalmente transferida para uma conta criada especialmente para esse fim. Você pode reivindicar os custos para isso.
- Móveis e móveis
Você também pode economizar impostos sobre os móveis que compra para mobiliar sua casa. A seguinte regra se aplica: Itens que são comprados para o apartamento alugado e custam menos de EUR 800 mais IVA podem ser totalmente deduzidos do imposto no mesmo ano. Se o valor for superior, será deduzido ao longo de vários anos e indicado anualmente na declaração de rendimentos. Com a ajuda de tabelas disponíveis no Ministério Federal da Fazenda, você pode saber quais itens podem ser depositados e por quanto tempo.
- Reparos e reformas
Você reclama as despesas de manutenção (como despesas com empresas de construção e artesãos) imediatamente e na totalidade para efeitos fiscais. Como alternativa, você pode distribuir e deduzir os custos em até cinco parcelas anuais iguais. Se você comprar um imóvel e investir mais de 15 por cento (sem IVA) do preço de compra do edifício no reparo dentro de três anos, deve esperar que os custos sejam amortizados juntamente com os custos de construção em 40 a 50 anos. O fisco avalia as despesas com prorrogações como custos de fabricação, desde que algo novo seja criado e o valor do imóvel seja aumentado. Você só pode reivindicar esses custos de produção usando a depreciação.
- Custos adicionais
Os inquilinos costumam arcar com despesas acessórias, como coleta de lixo, seguro e consumo de água. Os proprietários devem então registrar essa receita como receita na declaração de impostos. No entanto, você pode deduzi-los como despesas relacionadas à receita.
- administração
Você também reivindica despesas para o gerente, despesas de escritório, como telefone e papelaria, bem como viagens à propriedade para fins fiscais. Você estima 30 centavos por quilômetro rodado como despesas de viagem.
- Taxas legais
Se, como proprietário, tiver problemas com o seu inquilino e precisar da ajuda de um advogado, você pode deduzir esses custos.
- Taxas de adesão
Qualquer pessoa que trabalhe em uma associação de proprietários e pague contribuições pode reivindicá-las para fins fiscais.
Mais maneiras de economizar impostos
- Rendimento do aluguel
Para compradores de imóveis, o retorno líquido inicial do aluguel é importante. Ele indica que porcentagem dos custos de investimento você pode recuperar com o aluguel anual. Se você também levar em consideração os custos acessórios de compra para corretores, tabeliães e inscrição no registro de imóveis, isso deve resultar em um rendimento líquido de aluguel de mais de quatro por cento ao ano.
- Aumento de valor
O aumento do valor do seu imóvel é isento de impostos. Pré-requisito: Você manterá a propriedade por pelo menos dez anos.
- monumento
Você deduz as despesas para a renovação de uma propriedade listada ao longo de doze anos como despesas relacionadas à receita - nove por cento em cada um dos primeiros oito anos e sete por cento dos custos incorridos nos quatro anos seguintes.
- Aluguel com desconto
Um modelo popular de economia de impostos é o aluguel com desconto para parentes. Se você exigir pelo menos 75% do aluguel local de seus parentes, você reivindicará o total das despesas relacionadas à renda. Se o aluguel for inferior a 56%, as despesas com publicidade só podem ser deduzidas proporcionalmente. Se o aluguel estiver entre 56% e 75%, as autoridades fiscais verificarão se você gerará uma renda de longo prazo com a propriedade: Você deve tornar plausível a geração de excedentes em um período de 30 anos.
- Reparos cosméticos
O Tribunal Federal de Justiça (BGH) declarou ineficazes várias cláusulas de renovação em contratos de aluguel. Os inquilinos que renovaram quando se mudaram, embora houvesse uma cláusula de renovação ineficaz em seu aluguel, podem obter o dinheiro de volta do proprietário, decidiu o BGH (Az. VIII ZR 302/07). O prazo de prescrição é de três anos. A situação é diferente se o senhorio tiver posteriormente acordado as reparações estéticas com o inquilino de forma individual e expressa - por exemplo, no protocolo de transferência (BGH Az. VIII ZR 71/08).
