Fazer reparos cosméticos, limpar calçadas, cortar a grama - tarefas que os inquilinos podem ser obrigados a realizar.
Mesmo que o inquilino não tenha lido as letras pequenas com atenção ao assinar o contrato, ele não está à mercê do conjunto de regras assinado. Por exemplo, a proteção legal contra demissão não pode ser restringida às custas do inquilino. Essas cláusulas são ineficazes, mas o contrato só é inválido nestes pontos. Condição: o conteúdo da cláusula não foi negociado individualmente pelas partes.Prazos rígidos
Em particular, prazos rígidos para a realização de reparos estéticos fazem com que o locatário não precise pegar um pincel, o Tribunal de Justiça Federal decidiu em várias sentenças. Se a cláusula contiver o acréscimo “em geral” ou “como regra”, o inquilino ainda pode ser efetivamente obrigado a cancelar em determinados intervalos de tempo.
Contratos
Caso o inquilino venha a assumir a limpeza e espalhamento da calçada, o locador deverá listá-lo nos “contratos adicionais”. Aqui, ele também pode transferir os custos da limpeza da sarjeta ou da leitura intermediária ao mudar de inquilino para inquilino. O locador pode solicitar regularmente ao locatário prova de seguro de responsabilidade civil. Se o inquilino for encarregado da manutenção do jardim, o locador deve listar os trabalhos detalhadamente, como varrer as folhas, capinar, cortar a grama ou cortar sebes.