O uso próprio é o motivo mais comum para avisar os inquilinos. O locador deve indicar exatamente para quem precisa do apartamento e por quais motivos. Quando o proprietário pode reivindicar o uso pessoal? Quais são as razões? Quando o inquilino pode levantar uma objeção? Explicamos as regras.
As necessidades pessoais do locador devem ser justificadas
Os filhos procuram o seu próprio teto sobre as suas cabeças, a avó quer ficar perto da família. Se, nesses casos, o locador precisar do apartamento, ele pode avisar os inquilinos. No entanto, as necessidades pessoais devem ser bem justificadas.
família
Uma rescisão efetiva indica qual pessoa se mudará. Este pode ser o proprietário ou parentes próximos. Vários tribunais decidiram a favor de filhos, pais, netos e cônjuges, irmãos, enteados ou filhos adotivos. Se surgirem circunstâncias especiais, o círculo se expande para incluir parentes mais distantes. Então, por exemplo, conta também o cunhado, que tem uma relação muito próxima com o dono.
razões
Também deve ser possível entender por que o locador agora deseja usar o apartamento por conta própria. Ele pode estar pagando aluguel até agora e, portanto, deseja se mudar para a propriedade. Ou então quer cuidar dos pais doentes que moram na casa do inquilino. Também neste caso pode rescindir o contrato de arrendamento, mesmo que necessite de alojamento para um cuidador.
Obrigação de fornecer
Se o locador ainda tiver um apartamento vago ou um apartamento que está ficando vago, ele não pode simplesmente tirar o inquilino pela porta. Ele então deve se contentar com a substituição ou oferecê-lo ao locatário - desde que seja igual aos demais em termos de localização, layout, tamanho e mobiliário. A obrigação de oferta também só existe se o apartamento se encontrar na mesma casa ou nas mesmas instalações e ficar desocupado no prazo em curso.
ilusão
Quem defende o uso pessoal, por exemplo porque pode vender melhor o apartamento vazio, é passível de ação penal. Fica caro se o inquilino puder exigir a indenização. Em seguida, o locador deve assumir todos os custos incorridos em relação à mudança.
Arrendamento temporário
Se as necessidades pessoais forem reconhecíveis desde o início e o contrato de aluguel já existir há três ou mais anos, os cartões também são ruins para o locador. “Qualquer pessoa que preveja que precisará do apartamento para seu filho no momento da assinatura do contrato de locação deve celebrar um contrato de locação com prazo fixo qualificado”, aconselha Ricarda Breiholdt, advogada de Hamburgo especializada em direito de locação e condomínio.
vizinhos
Em um caso especial, uma rescisão normal é possível, mesmo que não haja interesse legítimo (por exemplo, uso pessoal): O proprietário e o inquilino compartilham uma casa para duas famílias. Então, uma referência à terminação simplificada é suficiente (§ 573a BGB). O período de notificação é prorrogado por três meses. No entanto, se for de uso pessoal, isso deve estar na carta de rescisão. Em seguida, permanece com o prazo legal normal.
O senhorio pode rescindir o apartamento por motivos pessoais, se se tratar de um assunto de família ou parentes.
O que os proprietários devem considerar
Má chance de sucesso para proprietários:
- A exigência pessoal não foi justificada na rescisão.
- A rescisão só é antecipada porque o apartamento está para ser vendido.
- As necessidades de vida do proprietário são excessivas.
- O período de bloqueio de avisos após a conversão em condomínio ainda não expirou.
- O senhorio tem outro apartamento que ficou vago.
- O proprietário não tem motivos suficientes e compreensíveis.
- O inquilino pode invocar dificuldades sociais.
- O aluguel dura apenas dois anos: as necessidades pessoais eram previsíveis.
As chances de sucesso são boas aqui:
- O arrendamento já dura três anos ou mais.
- As razões do senhorio são compreensíveis, por ex. B. Separação / divórcio, retorno do exterior, apartamento serve de casa de repouso, aluguel de casa é muito caro, proximidade do local de trabalho.
Informação para senhorios
Os beneficiários que vão se mudar incluem filhos, netos, cônjuges, irmãos, mas também sobrinhos e sobrinhas, por exemplo (BGH, 27 de janeiro de 2010, VIII ZR 159/09). A rescisão por uso pessoal é justificada se o locador apresentar motivos razoáveis e compreensíveis. Tal motivo existe se o comprador de um condomínio alugado tiver adquirido o apartamento para se mudar por conta própria. No entanto, o proprietário que aluga o apartamento e pouco tempo depois anuncia seu próprio uso pode ter problemas.
Carta de rescisão
Neste, o proprietário deve explicar detalhadamente quais as vantagens que o apartamento a rescindir tem em relação ao apartamento actualmente utilizado por si ou pelos seus familiares. Se as razões indicadas na rescisão para uso pessoal deixarem de se aplicar, o locador deve notificar o inquilino disso, o mais tardar, até ao final do período de aviso prévio. O inquilino pode exigir indenização se o uso do próprio proprietário for falsificado.Razões
A carta de rescisão deve indicar quem deve se mudar para o apartamento. Além disso, os juros que devem existir até o final do período de aviso. Exemplos: O filho precisa do apartamento para os estudos, o senhorio quer se mudar sozinho porque a família está crescendo, ele está se divorciando ou precisa do apartamento para trabalhar (BGH, Arquivo VIII ZR 127/05).
