A Alemanha almeja ter um estoque de construção quase neutro para o clima até 2050. Os construtores e renovadores devem garantir que tenham isolamento adequado e um sistema de aquecimento eficiente e cumprir certas diretrizes. A chamada Portaria de Economia de Energia, ou EnEV para abreviar, estabelece as regras para isso. Uma alteração foi anunciada para 2019 e está planejada desde 2017. Está chegando agora ou ainda vai demorar muito? E o que os construtores e proprietários podem esperar dele?
Portaria de economia de energia: esses regulamentos se aplicam hoje a edifícios novos e antigos
O EnEV exige edifícios com eficiência energética. Por outro lado, estipula a demanda de energia primária de que necessitamos para aquecimento, aquecimento de água, ventilação e iluminação. Por outro lado, regula a perda de calor através da envolvente do edifício através de leis mais rígidas de isolamento.
Os construtores devem ter isso em mente
Diretrizes estritas e valores-limite se aplicam ao aquecimento, preparação de água quente, ventilação e resfriamento para edifícios novos. Portanto, novos edifícios devem ser construídos e isolados de forma que a perda de calor fique abaixo do valor limite correspondente. Nos últimos dez anos, isso gerou um boom de casas de baixa, zero e mais energia, que, como casas de eficiência, são promovidas em conformidade pelo Banco Kfw e, se necessário, pelo governo federal.
O Renewable Energies Heat Act (EEWärmeG para breve) também se aplica a uma área de mais de 50 metros quadrados. Isso obriga os proprietários a cobrir parte de suas necessidades de energia com energias renováveis.
Dica: O EnEV também permite medidas alternativas. Por exemplo, um isolamento térmico deficiente pode ser compensado com um sistema de aquecimento eficiente (ou vice-versa). Ou: Qualquer pessoa que esteja 15% acima dos requisitos da Portaria de Economia de Energia em termos de eficiência energética não precisa usar energias renováveis.
Proprietários de edifícios antigos devem ter isso em mente
As obrigações dos proprietários de imóveis antigos não são tão rígidas: de acordo com o EnEV, os proprietários de edifícios antigos não são forçados a renovar totalmente o Your-Best-Home.net com energia. Mas existem regulamentos individuais, por exemplo, para o isolamento do teto do andar superior. No caso de alterações em edifícios antigos - dependendo do âmbito das medidas - deve ser observado o coeficiente de transferência de calor (valores U) exigido ou comprovado o consumo de energia primária anual de todo o edifício.
É bom saber : o EnEV não se aplica a edifícios protegidos por monumentos, edifícios de fábricas para animais, pavilhões de fábricas abertos, estufas ou edifícios que são aquecidos por menos de quatro meses por ano.
A energia primária pode ser calculada a partir das três categorias de casa, tecnologia e energia.
EnEV: O isolamento é fundamental
Para perder o mínimo de calor possível para o meio ambiente, a envolvente do edifício dos novos edifícios deve ser isolada. O isolamento térmico também é geralmente recomendado para edifícios antigos, mas apenas o isolamento do último andar ou do telhado na forma de isolamento entre vigas ou sob as vigas é necessário.
O isolamento térmico do sótão já é considerado cumprido quando o tecto do último piso cumpre os requisitos de isolamento térmico mínimo de acordo com a norma DIN 4108-2. A resistência térmica para telhados é de 1,2 metros quadrados e Kelvin por watt. Para os tetos do último andar, são necessários 0,9 metros quadrados e Kelvin por watt. Basicamente: quanto maior a resistência, maiores são as propriedades isolantes.
O EnEV introduziu o certificado energético
O EnEV 2009 prescreve um certificado energético para a venda ou nova locação de um edifício residencial. Isso fornece informações sobre o consumo de energia que os compradores ou inquilinos podem esperar. A variante “ID do requisito” indica quão alto deveria teoricamente o consumo de energia devido à construção. Em contraste, o “certificado de consumo” mostra quão altos foram os valores reais de consumo nos últimos três anos. Desta forma, os proprietários têm uma impressão de onde a energia é desperdiçada - e com sorte um incentivo para renovar um prédio antigo para melhorar a eficiência energética.
Quem é o emissor do certificado energético?
O passe de energia é emitido, por exemplo, por arquitetos, engenheiros civis, técnicos de construção ou consultores de energia treinados. Se você não tem certeza de quem pode emitir o certificado energético de sua propriedade, pode acessar o banco de dados da agência de energia alemã aqui.
Novo trio: Os cartões de identificação são registrados para as amostras aleatórias com o número de registro. A escala do “velocímetro da fita” foi reduzida. As classes de eficiência A + a H são atribuídas ao valor de energia final.
As mudanças no EnEV em um relance
EnEV 2009
- O limite superior das necessidades de energia de edifícios novos e antigos foi reduzido em 30% em média. Em contraste, os requisitos de energia para o isolamento térmico de novos edifícios aumentaram em média 15 por cento.
- Os proprietários devem ficar atentos às necessidades de energia de sua propriedade e cobrir parte dos custos de energia com energias renováveis.
- Quem renova mais de 10% da área da fachada, janela ou telhado deve isolá-los adequadamente de acordo com as especificações do EnEV. Para pequenas imperfeições como reparo de fissura na alvenaria, não é necessária uma reforma completa de acordo com o EnEV.
- O sótão deve receber isolamento térmico.
- Os aquecedores noturnos com 30 anos ou mais devem ser substituídos até 01/01/2020.
EnEV 2014
- Se houver uma mudança de proprietário, os aquecedores com mais de 30 anos devem ser substituídos.
- Quando um imóvel é vendido ou alugado, o certificado energético é obrigatório e deve ser apresentado ao potencial comprador ou inquilino.
- Os anúncios imobiliários devem indicar os valores de energia final e primária mais a classe de eficiência. Outra novidade: verificações pontuais verificam os cartões de identificação; A visualização do edifício só é possível com a autorização do proprietário.
- Qualquer pessoa que violar o EnEV deve esperar multas muito altas.
EnEV 2017 / EnEV 2019
A fim de lançar luz sobre a selva de DIN, normas e leis, EnEV, EnEG e EEWärmeG devem ser combinados e conter simplificações gerais. O rascunho do GEG de 2017 ainda não entrou em vigor - as mudanças planejadas eram esperadas para 2019, mas também não estão previstas para o quarto trimestre. As seguintes mudanças são esperadas:
- Maior rigidez dos requisitos para os requisitos de energia primária de novos edifícios em 26 por cento.
- Os edifícios de propriedade pública devem atender aos requisitos para casas com energia quase zero.
- A avaliação de pontes térmicas e o balanceamento de edifícios residenciais devem ser facilitados por meio de um método de tabela.
- Os artesãos e técnicos treinados devem ter permissão para emitir certificados de energia para edifícios não residenciais.
Em uma área de mais de 50 metros quadrados, parte da necessidade de energia deve ser coberta por energias renováveis.