Your-Best-Home.net, que construímos, molda os contatos sociais do nosso futuro. Mais e mais pessoas estão se reunindo para construir uma casa ou mesmo um grupo de casas juntas. As razões para isso são diferentes: os solteiros procuram a comunidade, as famílias querem parceiros para brincar para os filhos, os idosos querem evitar o lar de idosos. Your-Best-Home.net pergunta a um especialista comprovado sobre as oportunidades e riscos das novas formas de vida.
Vita
Dr. Kirsten Mensch é cientista política e trabalha como consultora para a Fundação Darmstadt Schader. Desde 2005, ela tem lidado com projetos de vida comunitária repetidas vezes. A fundação promove o diálogo entre as ciências sociais e a prática, ao mesmo tempo que se dedica aos aspectos sociais da construção e da vida, que muitas vezes são esquecidos com o aumento dos preços dos imóveis e o debate sobre energia.
Your-Best-Home.net: O que realmente entendemos por projetos de construção e residenciais?
Dr. Kirsten Mensch: Você tem que distinguir entre grupos de clientes que desejam construir mais barato, e projetos residenciais, por outro. Lá você encontrará pessoas que procuram uma comunidade e que não o fazem principalmente por razões financeiras. Nestes conjuntos habitacionais, procuram outras pessoas com quem gostariam de criar os filhos ou envelhecerem juntos. Isso inclui solteiros, casais, famílias, jovens, idosos - em resumo: pessoas que simplesmente não querem viver em um bairro anônimo.
Como isso parece concreto?
Os projetos de habitação têm muitas variações: você constrói uma casa juntos ou compra um imóvel e o redesenha de acordo com suas próprias necessidades. Existem também projetos de assentamento com vários edifícios, que muitas vezes são enriquecidos com uma casa comunitária.
Que vantagens financeiras você tem como cliente?
O seguinte se aplica a grupos de clientes e projetos residenciais: Você economiza a margem de lucro do construtor. Isso não é insignificante. Por outro lado, você tem que se comprometer. Isso costuma ser difícil, especialmente com associações de proprietários posteriores, porque todos gostariam de realizar seus desejos individuais para seu novo apartamento: se um constrói em madeira e o outro em tijolos, um está longe de economizar custos. Uma coisa você deve ter em mente: você não só tem vantagens financeiras, mas também corre um risco maior se agir como um empreendedor com o grupo.
Como você inicia um projeto habitacional?
Você pode obter conselhos primeiro, por exemplo, no “Fórum para a Vida Comunal”. Opera em toda a Alemanha e também possui escritórios regionais. A próxima etapa é construir um grupo central de quatro ou seis pessoas para desenvolver um conceito. Para onde você quer ir, no campo ou na cidade? De quantos apartamentos você está falando? Deve ser ecológico ou mais voltado para famílias com crianças? Deve ser um projeto feminino ou talvez masculino? Com o conceito desenvolvido, o grupo pode ir a público e tentar encontrar outras partes interessadas. Portais de projetos habitacionais na Internet ou um artigo no jornal local são adequados para isso. Alguns projetos de habitação também começam com uma troca de projeto de habitação, que está disponível em várias cidades. Quando você tem a primeira curva em suas mãos como um recém-chegado ao setor de habitaçãovocê pode ver como a cena na Alemanha é grande e diversa. Mas não é fácil começar.
Que habilidades um grupo precisa ter para realizar um projeto habitacional?
Um projeto residencial permanece e cai com o grupo principal. Esse grupo precisa ser paciente e ter certa tolerância à frustração. Você tem que encontrar novos membros, convencê-los e contagiá-los com seu próprio entusiasmo. Alguns dos novos membros desistirão novamente. Todo mundo tem que saber lidar com isso, assim como com os imponderáveis na hora de buscar um imóvel. Freqüentemente, você se depara com uma grande propriedade que é muito cara. Ou outro comprador o rouba debaixo do seu nariz. Além disso, o grupo tem que negociar com arquitetos, prefeituras e bancos.
Existem muitas armadilhas que podem tropeçar. O truque é levantar-se novamente e seguir em frente. Também é desejável que diferentes talentos sejam representados: por exemplo, aquele que fala bem e sabe escrever o conceito, outro tem conhecimento econômico. De qualquer forma, o grupo precisa de otimistas que digam que será um grande projeto. Mesmo um cético que lembra de negligência é bom. Deve ser uma mistura saudável.
O que você deve considerar ao escolher a forma jurídica?
Você tem que encontrar a estrutura legal apropriada para cada grupo. A cooperativa provou ser uma das formas jurídicas mais sensatas para projetos de habitação comunitária. As cooperativas habitacionais são uma boa opção organizacional e legal para projetos habitacionais porque os motivos são semelhantes: você quer fazer algo junto e agir em solidariedade.
É possível associar cooperativas existentes com um projeto residencial?
Sim, desde que existam cooperativas de telhados que se ofereçam, o que infelizmente raramente acontece. Um exemplo é a Fundament eG em Frankfurt, que foi fundada para cuidar também de outros projetos residenciais. Fica muito mais fácil se passar para o guarda-chuva legal de uma cooperativa existente, porque já existe muito know-how de organização, contabilidade e balanço.
Como os bancos reagem a projetos residenciais?
Existem alguns bancos especializados, como o Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, que aconselham e financiam projetos habitacionais. Esses bancos também contam com a força do grupo, mesmo que os membros individuais não sejam considerados solventes. Mas também conheço projetos residenciais que construíram sua casa com o banco ao virar da esquina. A vida comunitária não é mais tão exótica como há dez anos.
Os projetos residenciais também são adequados para idosos?
Muitos desses projetos surgem da pergunta: Como eu quero envelhecer = ""? É por isso que a maioria deles não é apenas voltada para a comunidade, mas também para a acessibilidade ou pobreza de acessibilidade. No entanto, você não deve começar a planejar um projeto residencial na velhice. Minha experiência é: Viver na velhice nunca parece afetar ninguém. Fiz muitas palestras e sempre vi pessoas na platéia que me faziam pensar: Que bom que estão aqui! Mas eles vieram por causa de seus pais, cuja necessidade crescente de ajuda levou o assunto "viver na velhice" para a família. Se você deseja iniciar um projeto que não só seja livre de barreiras, mas também inteligente, deve começar na casa dos cinquenta anos. Você não precisa instalar uma alça no banheiro imediatamente.Mas a parede deve ser projetada de forma que uma alça possa ser fixada posteriormente. A idade afeta a todos nós.
Nossa dica: uma versão mais detalhada desta entrevista com especialista foi publicada em nosso livro "Construindo para o Futuro", que publicamos por ocasião do 65º aniversário de Your-Best-Home.net. Além de outras entrevistas, você também encontrará dicas de planejamento concreto, as últimas tendências da indústria da construção e muito mais.
Este artigo faz parte da série: "Vivendo e Vivendo no Futuro". Se você estiver interessado, encontrará tópicos ainda mais interessantes na visão geral.
