Se o locador tocar a campainha sem avisar: você precisa deixá-lo entrar? Não. Porque o inquilino tem direitos Your-Best-Home.net e determina quem tem permissão para entrar no apartamento. Com o aluguel, o direito Your-Best-Home.net é transferido para o locatário. O proprietário precisa de razões legítimas para conseguir entrar no apartamento. Descubra em quais casos você deve permitir a entrada do locador e quando você pode recusar o acesso.
Nestes casos, o senhorio pode entrar no apartamento
- Reparações e artesãos:
Se forem efectuadas reparações no apartamento, o senhorio pode ter uma ideia dos danos e da evolução da obra. - Vender ou alugar o apartamento:
Se o senhorio quiser voltar a alugar o apartamento ou vendê-lo, pode consultar o potencial comprador ou inquilino subsequente. Porém, somente após consulta e aviso prévio ou agendamento. Aqui, o locador deve levar em consideração o horário de trabalho do locatário e marcar pelo menos três datas sugeridas.
Fotos não são permitidas. Para tirar fotos para um portal online é necessário o consentimento expresso do locatário, caso contrário o locador está violando direitos pessoais. - Manutenção de cinco anos:
o locador tem o direito de inspecionar o apartamento a cada cinco anos. De acordo com o tribunal distrital de Munique, afirma-se que não se pode negar permanentemente ao proprietário o direito de ver pessoalmente o estado de sua propriedade.
Além disso, os reparos cosméticos, como pintura de paredes, são feitos a cada cinco anos. Também aqui o proprietário pode ter uma ideia do trabalho que terá pela frente. - Controles necessários:
incluem, por exemplo, leitura de medidores de eletricidade e água. Ou medindo o apartamento. O inquilino deve conceder acesso aqui. - Violações do contrato de aluguel:
Se o locador suspeitar que o inquilino está violando o contrato de aluguel, ele pode entrar no apartamento. Pode ser o caso do inquilino ter o apartamento abandonado, sublocado, utilizado indevidamente ou com animais proibidos pelo contrato. - Emergência:
Se houver um caso grave de dano, como um cano quebrado, o locador pode entrar no apartamento. No entanto, ele deve pelo menos tentar entrar em contato com o inquilino com antecedência. Se ele não conseguir fazer isso, poderá entrar no apartamento se houver grande urgência e perigo.
Em alguns casos, os proprietários podem solicitar uma liminar.
Basicamente: o locador deve sempre anunciar sua visita. Além disso, ele pode não ter chaves sobressalentes do apartamento! Se você, como proprietário, entrar no apartamento sem aviso prévio, você está invadindo. O inquilino pode processar e rescindir o apartamento sem aviso prévio.
Mesmo que ele tenha colocado certas cláusulas no contrato, estas não existiam em juízo, uma vez que a privacidade do locatário é juridicamente valorizada acima dos interesses do locador. Uma cláusula no contrato de aluguel que permite ao locador acesso irrestrito e geral é ineficaz. A antecedência que ele tem para anunciar a visita depende da urgência. Em caso de emergência ou se houver risco de gás, água ou incêndio, o locador pode entrar nas instalações. Se, por outro lado, se tratar de uma visualização para efeitos de reassentamento, deverá contactar-nos com cerca de 14 dias de antecedência com três sugestões de datas. Aqui o locador deve respeitar o horário de trabalho e definir os horários para que o locatário tenha a oportunidade de estar no apartamento durante a visualização.
Para proprietários
Se você absolutamente não deseja permitir que um inquilino entre no apartamento, mas é importante, você pode processá-lo para ter acesso em caso de emergência. Você só pode contratar o chaveiro para entrar no apartamento em caso de emergência ou se houver perigo grave. Caso contrário, você está invadindo. Se você não puder evitar os procedimentos legais, pode presumir que isso pode levar vários meses. Esse procedimento geralmente leva de três a seis meses. Se o inquilino perder no tribunal, ele arca com os custos e tem que pagar por qualquer dano que possa ter ocorrido.
Você só deve avisar o inquilino se já o tiver processado por aquiescência e se ele ainda não permitir que você entre no apartamento, mesmo com uma decisão final. Do contrário, as chances de tirá-lo do apartamento desse jeito são mínimas. Em alguns casos, como proprietário, você pode solicitar uma liminar.
