Quem pode usar a lavanderia, quem limpa as escadas? As regras da casa desempenham um papel importante em edifícios de apartamentos.
Em um prédio de apartamentos, as regras da casa regulam a coexistência dos vizinhos. A lavanderia, o piso para secar, o depósito ou o jardim são freqüentemente usados por todos os residentes. Deve haver regras para isso. As regras da casa definem o que é permitido e o que é proibido. Acima de tudo, é sobre os residentes mostrarem consideração uns pelos outros e tratarem o imóvel alugado com cuidado. É assim que as regras da casa regulam os deveres. As regras da casa também incluem deveres que os inquilinos devem cumprir: por exemplo, limpar a escada ou remover a neve no inverno. Os residentes só precisam assumir essas tarefas se as regras da casa fizerem parte do contrato de aluguel. Este é o caso se o contrato de locação se referir expressamente às regras da casa. O gerente ou proprietário da propriedade não pode simplesmente impor outras obrigações aos inquilinos,postando novas regras da casa na escada. Muitos proprietários, portanto, declaram diretamente no contrato que os inquilinos devem limpar as escadas. As regras da casa geralmente regulam a freqüência e o local exato em que a limpeza deve ser realizada. Os residentes então têm que aderir a isso.
Encomenda na lavandaria No
caso de existir uma lavandaria comum, o inquilino pode utilizá-la, mesmo que nada disso esteja previsto no contrato de arrendamento. No entanto, o contrato de locação pode estipular que ele não pode instalar sua máquina de lavar no apartamento, mas na sala comum. As regras da casa estipulam quando qual inquilino pode usar a lavanderia. Obrigatório. Os inquilinos definitivamente devem levar a sério as regras da casa. Quem os violar está agindo de forma contrária ao contrato. O proprietário pode primeiro emitir um aviso. Se não obtiver êxito, existe até o risco de despedimento.
Decisões judiciais sobre o assunto de edifícios de apartamentos:
A porta da frente permanece para o
contrato de locação e as regras da casa podem estipular que os inquilinos tenham que trancar a porta do prédio à noite por motivos de segurança. Isso não representa falta de moradia, julga o Tribunal Distrital de Hanover. No caso negociado, um inquilino se opôs ao pedido colocado na casa: "A porta da frente deve ser trancada a partir das 22 horas" O inquilino recusou-se a fazer isso e pediu que a placa fosse retirada. O tribunal decidiu a favor do proprietário. (Arquivo 544 C 8633/06).
Lavabo bloqueado
Se o inquilino não puder utilizar a lavandaria, o armazém a seco e o jardim, apesar da possibilidade de utilização garantida no contrato de arrendamento, pode reduzir o valor da renda. O Tribunal Distrital de Colônia concedeu-lhe o direito de reduzir o aluguel em 17,6% depois que o senhorio negou-lhe a oportunidade de usá-lo (processo número 218 C 138/00).
Estacionamento limpo
O
locatário só pode estacionar veículos e bicicletas com acessórios em um estacionamento aberto . O Tribunal Distrital de Stuttgart decidiu que itens como engradados de bebidas só podem ser
armazenados em uma sala fechada de todos os lados (processo nº 37 C 5953/15).
A babá em casa
Se você quiser cuidar de várias crianças em seu apartamento como babá, você precisa do consentimento da comunidade da casa. O Tribunal de Justiça Federal havia encontrado um vizinho certo. Isso é
injustificadamente prejudicado pela creche . É de se esperar com mais ruído e sujeira no vão das escadas, maior volume de resíduos de fraldas e mais trânsito público. (Arquivo número V ZR 204/11).
