As regiões de expansão sofrem gravemente com a falta de moradias. Em Ravensburg, um novo bairro está sendo construído com casas pré-fabricadas e componentes pré-fabricados que darão a mais de 100 famílias uma nova casa.
Escassez de moradias na região em expansão
Com bom tempo, a vista estende-se da sala de estar até os Alpes. Sherrie Schößler mora com sua família no novo distrito de Ravensburger "Am Hofgut" e está feliz com a casa e a localização. Demora dez minutos para chegar ao centro da cidade de ônibus. O Lago Constança bate a poucos quilômetros de distância. Existem muitos empregos bem pagos esperando em Ravensburg, Friedrichshafen ou Weingarten. A região é agitada - o que falta aqui são apartamentos, principalmente os mais baratos. Tobias Rist também mora na região da Alta Suábia: “Faltam terrenos para construção”, reclama o homem do Ländle. “Às vezes, há dez vezes mais candidatos para 18 novos canteiros de obras. Em seguida, ele é selecionado. Sem pelo menos dois filhos e atividade regular no clube local, eles não têm chance. ”Rist conhece bem os imóveis na região do Lago de Constança.Por muitos anos, ele foi gerente de construção da Schwörer Haus, uma empresa de casas pré-fabricadas na região de Swabian Alb. Atualmente, ele é o responsável pelo novo bairro na periferia do sudoeste da cidade de Ravensburg.
Não há tráfego no distrito de Ravensburger Hofgut. Com bom tempo, isso transforma a rua em playground e ponto de encontro dos moradores.
Casas pré-fabricadas de madeira
Mais de cem apartamentos estão sendo construídos nos oito hectares de uma antiga propriedade pertencente à Câmara do Tribunal de Württemberg, cada um dos quais é urgentemente necessário. O site só é acessível pelo norte, portanto, não há tráfego. À entrada da propriedade, quatro casas com prédios de apartamentos e garagens subterrâneas foram construídas em estilo clássico. Posteriormente, nos terraços inclinados, segue-se na primeira fase de construção um misto de moradias geminadas, triplas e geminadas. No sul e no oeste, duas fileiras de seis casas unifamiliares completam cada uma o desenvolvimento. Todos os edifícios desta seção são casas pré-fabricadas de madeira - uma técnica incomum em tal contexto. O cliente, a Câmara do Tribunal de Württemberg, originalmente queria construir este assentamento de forma completamente convencional com os arquitetos Ackermann und Raff.Mas o fabricante de casas pré-fabricadas Schwörer convenceu com um conceito altamente isolado e de baixo consumo de energia. E com um alto grau de flexibilidade no desenho das casas. Peter Laustetter, signatário autorizado em Hofkammer, está satisfeito: “A pré-fabricação das casas por um especialista não significa que todos os edifícios tenham a mesma aparência. Muitos fabricantes são muito flexíveis hoje. Por exemplo, era importante para nós que as paredes externas fossem rebocadas no local. Caso contrário, haveria uma junta horizontal em cada andar dos edifícios de três andares. Nós não queríamos isso. Do lado de fora, você não consegue mais adivinhar a construção de madeira. "“A pré-fabricação das casas por um especialista não precisa significar que todos os edifícios tenham a mesma aparência. Muitos fabricantes são muito flexíveis hoje. Por exemplo, era importante para nós que as paredes externas fossem rebocadas no local. Caso contrário, haveria uma junta horizontal em cada andar dos edifícios de três andares. Nós não queríamos isso. Do lado de fora, você não consegue mais adivinhar a construção de madeira. "“A pré-fabricação das casas por um especialista não precisa significar que todos os edifícios tenham a mesma aparência. Muitos fabricantes são muito flexíveis hoje. Por exemplo, era importante para nós que as paredes externas fossem rebocadas no local. Caso contrário, haveria uma junta horizontal em cada andar dos edifícios de três andares. Nós não queríamos isso. Do lado de fora, você não consegue mais adivinhar a construção de madeira. "
A madeira como matéria-prima renovável tem se comprovado na pré-fabricação: em combinação com o isolamento mineral, apresenta um excelente valor KfW de 55 e muito bom isolamento acústico nas casas da fazenda.
Prédio com distâncias curtas
Os arquitetos tiveram que reprogramar um pouco no início, é claro, mas Oliver Braun, da Ackermann e Raff, também está satisfeito. “A qualidade da construção e as tolerâncias são significativamente maiores com a pré-fabricação na fábrica do que com a construção clássica.” A redução do tempo de construção das casas de madeira também é bem-vinda pelos moradores e profissionais envolvidos. Percebe-se: o tempo real de construção gira em torno da metade. Mas os tempos de planejamento são um pouco mais longos. “O plano tem que estar totalmente concluído no início da construção. Não consigo mais planejar em paralelo à construção, como de costume. ”A madeira para as casas vem das próprias florestas de Hofkammer. Um edifício com distâncias curtas - ecologia na prática.
A sala de estar e a sala de jantar nas casas unifamiliares, juntamente com a cozinha, formam uma unidade de mais de 40 metros quadrados e promovem o intercâmbio familiar entre os Kinzelmann.
Fotovoltaica, aquecimento de ar fresco e bomba de calor
O desenvolvimento no bairro é arejado, as distâncias entre as casas agradáveis, mas não luxuosas. O desenvolvimento afrouxado combina bem com os arredores. Os desenhos das casas são muito mais urbanos. Os telhados de duas águas verdes e ligeiramente inclinados conferem ao povoado seu caráter. Eles são um equilíbrio agradável entre a silhueta de uma casa clássica e moderna. A criação de um suporte criativo na transição entre a cidade e o campo foi do interesse de todos os envolvidos desde o início. Inicialmente, o cliente examinou uma unidade central de fornecimento de energia para o assentamento com sistema de aparas de madeira e rede de aquecimento local para todas as casas. No entanto, o desenvolvimento solto teria resultado em perdas de linha significativas ao transportar o calor. Para aumentar a eficiência,Em vez disso, decidiu-se usar uma solução descentralizada para as unidades residenciais menores. Também aqui, o fabricante de casas pré-fabricadas Schwörer ofereceu uma solução sustentável que foi experimentada e testada em muitas casas durante anos, na forma de aquecimento a ar fresco com bomba de calor e recuperação de calor.
Os equipamentos técnicos e energéticos estabelecem padrões. O isolamento de alta qualidade garante um excelente padrão KfW de 55, a ventilação controlada garante um clima agradável na casa. Existe até um filtro especial para quem sofre de alergia ao pólen que mantém as sementes de plantas irritantes longe. Afinal, os prados ficam bem na frente da casa. Os sistemas fotovoltaicos integrados alinhados com os telhados foram muito solicitados pelos construtores desde o início. Você pode ver isso na foto aérea. Desde a segunda fase de construção, a energia solar tem sido uma característica padrão em todas as casas. Os consumidores de eletricidade econômicos recebem até alguns euros das concessionárias municipais no final do mês.
Grandes salas no primeiro andar com luz em ambos os lados encantam os jovens e garantem um ótimo ambiente, mesmo quando o tempo no Lago de Constança está ruim.
Casa pré-fabricada Advantage
A construção do assentamento ainda não foi concluída. Mas os primeiros moradores rapidamente fizeram amizade com seu bairro. Sherrie Schößler elogia a solidariedade do bairro: “Meu marido e eu não temos família aqui no país. É por isso que queremos chegar a um assentamento onde nós e as crianças possamos nos conectar rapidamente. Quando todos se mudam para um assentamento juntos, todos são novos. Todo mundo precisa do outro. Isso cria um sentimento de bem-estar desde o início. ”Que a casa dela Não podia planejar em uma escala maior de acordo com suas próprias ideias, Sherrie Schößler nunca se sentiu como uma restrição para suas opções de design. “Nunca construí antes, mas já ouvi muito sobre isso. Todos que já fizeram isso antes dirão como é estressante construir uma casa. Gostamos muito da casa modelo, então não mudamos nada. Fiquei contente porque, com a nossa casa, só precisava escolher o piso e os ladrilhos a serem colocados. "
A indústria de casas pré-fabricadas está mudando
A indústria de casas pré-fabricadas está enfrentando novos desafios porque os terrenos são escassos em muitas cidades alemãs. Os especialistas em casas unifamiliares estão, portanto, se reorientando. Uma conversa com o profissional de casas pré-fabricadas Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Até agora, os fabricantes de casas pré-fabricadas oferecem principalmente casas unifamiliares e geminadas. Isso está mudando agora?
Johannes Schwörer: É claro que a casa para uma ou duas famílias ainda desempenha o papel principal hoje, mas estamos cada vez mais nos concentrando na casa para várias famílias.
Por que é que?
Na Alemanha já existe uma grande área construída e temos um tráfego muito grande. Portanto, menos terrenos para construção são mostrados na área circundante e os preços dos terrenos estão subindo. No futuro, teremos que construir mais densamente em menos espaço.
O Hofgut é exemplar para um bairro quase urbano do país?
Eu acho. O objetivo é construir a propriedade de forma relativamente densa, mas também de várias formas, com diferentes tipos de casas. Desta forma, diferentes desejos do comprador podem ser levados em consideração.
Mas Schwörer Haus não construiu os prédios de apartamentos em Ravensburg?
Na International Building Exhibition 2013 em Hamburgo, construímos nossa primeira casa multifamiliar atual usando um método de construção de sistema. Em seguida, houve dois edifícios subsequentes em Pfullingen. Temos nos beneficiado muito com esses três projetos. No entanto, este processo ainda não estava concluído quando a proposta para o Hofgut foi apresentada. Estamos prontos agora.
Quais são as vantagens da pré-fabricação em edifícios de vários andares?
A pré-fabricação oferece qualidade e precisão significativamente melhores. Podemos colocar todo o nosso know-how de 60 anos de construção de residências unifamiliares na balança.
Johannes Schwörer dirige a tradicional empresa Schwörer Haus desde 1995 e desenvolve continuamente construções pré-fabricadas.
