Um certificado energético mede a qualidade energética de uma casa. O documento é obrigatório tanto para a venda como para a nova locação de edifícios de habitação. Desde maio de 2014, novos regulamentos estão em vigor que você deve observar.
O certificado de desempenho energético destina-se a fornecer aos compradores ou inquilinos de um edifício residencial informações sobre o consumo de energia que podem esperar, dividindo-os em classes de eficiência energética. Isso permite comparar diferentes edifícios residenciais no que diz respeito aos custos de energia e às obras de modernização que possam surgir. No entanto, o certificado de desempenho energético sempre se refere a uma casa inteira e não se aplica a apartamentos individuais.
Certificado de requisito e certificado de consumo
Em primeiro lugar, o certificado de energia distingue entre requisito e certificado de consumo. Os chamados cartões de requisitos são mais significativos do que os cartões de consumo. O certificado de requisito indica quão alto o consumo de energia de um edifício deveria teoricamente ser devido à sua construção. Em contraste, o certificado de consumo determina a demanda média de energia de uma propriedade com base nos valores reais de consumo de todos os apartamentos de uma casa nos últimos três anos.
Os especialistas recomendam o certificado de necessidades. Para a exposição, um consultor de energia calcula a necessidade de energia com base em uma análise técnica de todos os dados do edifício e documenta o estado energético do edifício - independentemente do comportamento do usuário. A qualidade da envolvente do edifício - como janelas, tectos e paredes exteriores - bem como o sistema de aquecimento e a fonte de energia são tidos em consideração. Desta forma, o estado energético da casa, bem como as possíveis medidas de renovação com as quais o estado pode ser melhorado e o valor do imóvel aumentado, podem ser apresentados de forma mais precisa.
Embora o certificado de requisito para novos edifícios seja obrigatório desde 1º de fevereiro de 2002, todos os proprietários de propriedades existentes com menos de quatro apartamentos devem emitir um certificado de requisito se o pedido de construção para o imóvel foi apresentado antes de 1º de novembro de 1977. Desde janeiro de 2009, as casas construídas a partir de 1966 precisam de passe de energia se forem alugadas, arrendadas ou vendidas. Apenas em edifícios residenciais com mais de quatro unidades residenciais é possível escolher entre certificados de consumo e de exigência. Uma exceção se aplica a edifícios que já foram construídos ou modernizados de acordo com o padrão da Portaria de Isolamento Térmico de 1977.
De que certificado energético o seu edifício precisa? Os primeiros certificados de energia para casas mais antigas serão inválidos este ano.
A passagem de energia não permite uma previsão direta do consumo de energia
O comportamento do usuário e também o clima têm uma enorme influência no consumo de energia necessária e, portanto, também nos custos associados. Portanto, a passagem de energia não permite tirar conclusões sobre o consumo de cada apartamento de uma casa.
Portanto, o locatário não pode solicitar uma redução no aluguel se os custos reais de energia forem superiores aos listados no certificado de energia. Isso só seria possível se ambas as partes concordassem que o certificado energético deveria fazer parte do contrato. No entanto, deve então ser expressamente acordado que um determinado requisito de energia deve ser aplicado.
Quem precisa de um certificado energético?
De acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV), desde maio de 2014, todos os que vendem ou alugam um edifício devem apresentar um passe de energia, o mais tardar, ao visualizar o imóvel. Mesmo que apenas sejam alugados apartamentos individuais do edifício. O descumprimento desta obrigação fica sujeito a uma multa até 15.000 euros.
Mesmo que um edifício não seja utilizado principalmente para fins residenciais, é necessário um certificado energético para edifícios não residenciais.
Essas exceções isentam da obrigação de fornecer um certificado de energia
- Edifícios que não usam energia
- Edifícios com até 50 metros quadrados de área útil
- Monumentos
- Edifícios residenciais que devem ser usados por menos de quatro meses por ano - casas de férias típicas
- Edifícios residenciais que se destinam a uma vida útil anual limitada se o consumo de energia esperado dos edifícios residenciais for inferior a um quarto do consumo de energia esperado para uso durante todo o ano
- Edifícios artesanais, agrícolas, comerciais e industriais nos quais os trabalhos são realizados a temperaturas abaixo de doze graus Celsius ou que são aquecidos por menos de quatro meses ou são resfriados por menos de dois meses
- Edifícios da empresa, na medida em que devam ser mantidos abertos em uma grande área e por muito tempo de acordo com sua finalidade
- Edifícios da empresa que são usados principalmente para manter e criar animais
- Instalação sob o vidrado e área de cultivo para cultivo, propagação e venda de plantas
- Estruturas subterrâneas
- Domo de ar e tendas
- Edifícios que se destinam a ser erguidos e desmontados repetidamente e edifícios temporários com uma vida útil planejada de até dois anos
- Igrejas ou outros edifícios para prática religiosa
O comportamento do usuário e o clima influenciam o consumo de energia e os custos associados.
Quais são os objetivos do passe de energia?
Os proprietários devem reconhecer onde a energia é desperdiçada e como podem reduzir os custos operacionais. Os inquilinos, por outro lado, podem determinar facilmente quais custos adicionais serão incorridos. Isso permite que compradores e inquilinos comparem e avaliem melhor se o preço de compra está correto. Além disso, o governo quer criar mais concorrência no mercado imobiliário, estimular os proprietários a renovar e, assim, fazer bem à economia e ao meio ambiente. Porque até 2020, a Alemanha quer reduzir suas emissões de gases de efeito estufa em 40% em comparação com 1990.
De onde você tira o certificado de energia?
Como você consegue uma passagem de energia agora? Em princípio, o conselho é: O melhor é que o certificado energético seja emitido por especialistas com autorização de emissão. O espectro varia de artesãos e limpadores de chaminés a arquitetos e especialistas. Você também pode preencher um formulário online e solicitar o passe de energia. Se você quiser aproveitar o financiamento (BAFA, KfW), você deve se certificar de que o especialista está autorizado a se inscrever. No interesse do proprietário, o conselho deve ser neutro em relação à empresa e ao produto.
Custo de um passe de energia
Em primeiro lugar, os custos dependem da emissão de um certificado de consumo ou de requisitos. A criação do certificado de requisitos é mais complexa, pois leva em consideração as propriedades energéticas das janelas, aquecimento e paredes. No entanto, esta variante é mais significativa devido à sua apresentação objetiva. Aqui são devidos custos entre 300 e 500 euros.
O certificado de consumo, por outro lado, é um pouco mais barato, pois apenas os valores dos últimos três anos são usados como base. No entanto, essa variante só pode ser usada de forma muito limitada. Com esta variante, o cliente pode esperar custos entre 50 e 250 euros.
Com os dois tipos, os custos variam enormemente de fornecedor para fornecedor. Portanto, você deve sempre receber duas ou três ofertas para a emissão de um passe de energia e perguntar sobre preço e desempenho: Há uma inspeção no local? Qual é a intensidade da avaliação de construção e conselhos do expositor? Quanta experiência o expositor tem em consultoria de energia até o momento? O ponto de referência é o número de consultas in loco que já realizou.
É preciso ter cuidado com as ofertas baratas: o certificado de energia ao preço de dumping muitas vezes acaba sendo uma farsa. Também deve atender aos requisitos legais: recomendações de modernização individuais devem ser incluídas. Para o efeito, o expositor deverá, de preferência, verificar no local a tecnologia de aquecimento existente e a qualidade da envolvente aquecida do edifício (janelas, paredes, tectos da cave, telhado, portas). Se não forem possíveis recomendações para uma melhoria eficaz em termos de custos da eficiência energética - por exemplo, no caso de novos edifícios ou edifícios recentemente remodelados extensivamente em termos de eficiência energética, ele deve confirmar isso com a sua assinatura no formulário. Se as dicas de renovação ou o formulário assinado estiverem faltando, a passagem de energia está incompleta e, portanto, inválida.
O locador não pode repassar ao locatário os custos incorridos pelo locador com a emissão do certificado de energia. Porém, se o imóvel for alugado, os custos podem ser incluídos na declaração de impostos como receita de aluguel e o arrendamento mercantil como despesas relacionadas a receitas.
Entrega do certificado energético
O passe de energia deve ser disponibilizado a potenciais compradores ou inquilinos, mas não a inquilinos no contrato existente. Porém, uma cópia da passagem de energia é suficiente para isso. O proprietário não precisa explicar o certificado de desempenho energético. No entanto, se ele vir a chance de usá-lo como uma ferramenta de marketing, ele informará o inquilino com base no documento de identidade.
O passe de energia deve ser disponibilizado a potenciais compradores ou inquilinos e uma cópia pode ser fornecida.
Conteúdo de uma passagem de energia
Independentemente de o documento ser um certificado de consumo ou de requisito, ele sempre consiste em cinco páginas mais uma página de aviso. A primeira página contém sempre informações gerais sobre a casa, como endereço, ano de construção ou informações sobre as fontes de energia para água quente e aquecimento. Também pode ser verificado se é um requisito ou certificado de consumo.
Nas demais páginas, o consumo de energia do prédio pode ser lido em uma escala de cores. As casas com baixo consumo de energia ficam na área verde, enquanto os edifícios mais antigos e não renovados apresentam valores na área vermelha. As classes de eficiência energética são indicadas por classificações de A + a H, às quais podem ser atribuídos valores de consumo ou demanda de 0 a mais de 250 quilowatts-hora por metro quadrado de espaço vital e ano.
As classes de eficiência de A + a H
Classe de eficiência energética | Energia final (kWh / (m² a)) | Custos de energia anuais estimados por m² de espaço vital |
|---|---|---|
| UMA. | <30 | <dois euros |
| A + | <50 | cerca de três euros |
| B. | <75 | cerca de cinco euros |
| C. | <100 | cerca de sete euros |
| D. | <130 | cerca de nove euros |
| E. | <160 | cerca de doze euros |
| F. | <200 | cerca de 15 euros |
| G | <250 | cerca de 18 euros |
| H | > 250 | > 20 euros |
Validade do certificado energético
Via de regra, um passe de energia é válido por dez anos. Um novo problema antes que o cartão de identificação expire só é necessário se a área utilizável aquecida tiver sido aumentada em mais de 50 por cento ou um componente externo tiver sido isolado em mais de dez por cento ou substituído. Se um edifício foi modernizado e você deseja documentar a condição de melhoria, um certificado de requisito é relativamente fácil de atualizar. Em contrapartida, o certificado de consumo só pode ser renovado após decorridos três períodos de aquecimento.
Desde julho de 2008, os certificados de energia foram emitidos para edifícios construídos antes de 1966 e, portanto, expirarão em julho de 2018. Os proprietários dos edifícios afetados só precisam apresentar um certificado energético atual se quiserem vender, alugar ou arrendar sua casa em um futuro próximo.
Dicas de especialistas
a) Albrecht Morguet do centro de consumo NRW
“O proprietário pode ainda escolher entre o requisito e o certificado de consumo. O certificado de consumo é mais barato, mas se você quiser documentar a qualidade do seu edifício e quiser saber quais investimentos valem particularmente a pena para sua casa, recomendo urgentemente que você tenha um certificado de requisitos e uma reunião no local com o expositor - de preferência complementado por conselhos sobre energia.
Infelizmente, atualmente não existe uma lista completa de consultores de energia autorizados e nenhum certificado oficial. Use portais de internet como o dena para listar os expositores e verifique suas qualificações antes de entrar. Comparar! O expositor possui seguro de responsabilidade profissional? Nunca se envolva em vendas de porta em porta, especialmente se uma reforma for vendida, porque muitas vezes não há investigação no local. Se um comprador ou inquilino questionar sua passagem de energia, você terá um problema. Se o seu expositor da Internet ainda existe e você pode responsabilizá-lo? Nesse caso, você deve provar que forneceu os dados corretos. "
b) Gerold Happ, diretor administrativo da associação proprietária Haus & Grund Alemanha
Gerold Happ, diretor administrativo da associação de proprietários Haus & Grund Germany, dá dicas úteis sobre o certificado de energia
"O valor da eficiência energética no certificado energético por si só não é significativo. Um estudo atual mostra: se uma casa é considerada bem ou não significativamente renovada também depende muito do expositor."
Dez consultores de energia da lista de especialistas da Agência Alemã de Energia e através de um portal online emitiram certificados de energia para duas casas em nome da Haus & Grund. Resultado: os valores determinados pelos especialistas diferiram em até 46 por cento. A classificação para uma mesma casa variou de “acima da média” a “energeticamente não modernizada de forma significativa”. O valor da energia, portanto, não fornece nenhuma indicação se um inquilino pode esperar um alto ou baixo consumo de energia. Em qualquer caso, o documento de identificação não fornece nenhuma informação sobre os custos específicos que o inquilino deve esperar para aquecimento e preparação de água quente.
Os compradores que desejam obter informações sobre a eficiência energética do edifício com antecedência devem levar um especialista com eles para uma das consultas de visualização. Os inquilinos que desejam descobrir quais custos de energia esperar podem usar os pagamentos adiantados para aquecimento e água quente fornecidos pelo proprietário. Porque o proprietário tem interesse em que os adiantamentos sejam aproximadamente equivalentes aos custos reais, de modo que não haja surpresas na conta de luz e evite discussões. "
c) Engenheiro graduado Thomas Penningh da VPB
“O cartão de identificação tem como objetivo incentivar os proprietários a tomar medidas de economia. Para isso, são necessárias propostas concretas de engenharia estrutural ”, afirma o arquiteto Thomas Penningh, da Associação de Construtores Privados:“ Somente um consultor de energia experiente pode fornecê-las. O termo não é protegido, mas uma qualificação adicional. Fique à vontade para perguntar qual treinamento e experiência prática o consultor possui. Os consultores de energia do comércio geralmente avaliam apenas o comércio pelo qual são responsáveis. Sempre preste atenção a uma análise de construção holística que agrupe aspectos específicos do assunto e seja neutra para a empresa e o produto. "
Os primeiros certificados de energia para edifícios residenciais mais antigos expirarão em meados de 2018. Eles foram emitidos a partir de julho de 2008 para casas construídas antes de 1966.
Os primeiros certificados de energia para edifícios residenciais mais antigos perderão sua validade em julho de 2018
Você quer vender, alugar ou arrendar uma casa que foi construída antes de 1966? Então, você precisará de um novo certificado de energia a partir de julho de 2018, porque os antigos não são mais válidos. Os chamados cartões de requisitos são mais significativos do que os cartões de consumo.
Os primeiros certificados de energia para edifícios residenciais mais antigos tinham um prazo de dez anos e foram emitidos a partir de julho de 2008 para casas construídas antes de 1966. Os proprietários dos edifícios afetados só precisam apresentar um certificado energético atual se quiserem vender, alugar ou arrendar sua casa em um futuro próximo.
Certificado de requisito mais precisamente do que certificado de consumo
Enquanto o certificado de consumo se baseia apenas nos valores de consumo dos últimos três anos, que dependem fortemente do comportamento dos moradores, os especialistas recomendam o certificado de exigência. Para a exposição, um consultor de energia calcula a necessidade de energia com base em uma análise técnica de todos os dados do edifício e documenta o estado energético do edifício - independentemente do comportamento do usuário. A qualidade da envolvente do edifício - como janelas, tectos e paredes exteriores - bem como o sistema de aquecimento e a fonte de energia são tidos em consideração. Desta forma, o estado energético da casa, bem como as possíveis medidas de renovação com as quais o estado pode ser melhorado e o valor do imóvel aumentado, podem ser apresentados de forma mais precisa.
O certificado de requisito é obrigatório em alguns casos
Em geral, os proprietários podem escolher entre um certificado de requisito de alta qualidade e um certificado de consumo. Exceção: Um certificado de requisito é obrigatório para edifícios existentes com até quatro apartamentos e um pedido de construção antes de 1 de novembro de 1977 se eles não tiverem sido renovados energeticamente.
Desde janeiro de 2009, as casas construídas a partir de 1966 precisam de passe de energia se forem alugadas, arrendadas ou vendidas. Isso significa que os primeiros cartões de identificação serão inválidos aqui em 2019. Desde a entrada em vigor da Portaria de Economia de Energia (EnEV) 2002, em 1º de fevereiro de 2002, novos edifícios ou casas amplamente modernizadas passaram a exigir um certificado energético, de modo que, nesses casos, os certificados energéticos já foram renovados.