Você finalmente encontrou a casa dos seus sonhos, tudo se encaixa à primeira vista. E a cereja do bolo: em breve você poderá até ir de bicicleta para o trabalho. Mas antes de se deixar tentar e assinar imediatamente o contrato de venda, você deve dar uma segunda olhada - e verificar o empreendimento para os cinco erros mais comuns de compra de casa. Nós iremos ajudá-lo.
Corretores imobiliários inteligentes sabem exatamente o que significa convencer seus clientes. Porque qualquer pessoa que está vasculhando o mercado em busca das quatro paredes perfeitas por alguns meses está lenta, mas certamente começando a se desesperar. Isso significa: você não presta muita atenção em um ponto ou outro, você cada vez mais se compromete e se manobra facilmente para a posição incômoda de sua nova casa, tornando-se um poço sem fundo muito caro. Portanto, antes de assinar o contrato de venda, leia a lista de verificação a seguir com atenção.
Erro 1: a necessidade de renovação foi avaliada incorretamente
Hui na frente e ugh atrás - infelizmente isso pode acontecer com você não só com prédios antigos, mas também com casas muito mais novas. Os especialistas aconselham, é claro, não permitir que uma parede pintada de verde estridente o impeça de comprar um imóvel, mas que dê uma olhada mais de perto na parede. Alguém está tentando encobrir algo? Há manchas de água ou mofo? A parede está úmida?
Observe também as coisas importantes: aquecimento, subsolo, isolamento do telhado e do sótão, eletricidade, revestimentos de piso, janelas, canos. Se você não tiver certeza sobre algo, peça à Câmara de Artesanato um especialista em construção que dará uma olhada ao redor. O ponto principal é que um especialista vai custar menos de quatro semanas para você ficar no hotel com suas malas e malas, porque o telhado está coberto após a primeira tempestade de outono.
Se você está comprando uma propriedade relativamente jovem, pergunte ao proprietário anterior quais produtos ainda podem ter uma garantia. Se você precisar consertar um problema nas janelas ou no aquecimento, basta ligar para o fabricante. Se uma casa vai ser reformada, muitas vezes você pode cortar o preço de compra tremendamente. Não deixe que essas negociações o afetem - faça valer seus interesses e, em caso de dúvida, envie a lista de defeitos do proprietário anterior do seu especialista em construção.
Se o Your-Best-Home.net precisar de grandes reformas, você pode aumentar o preço de compra.
Erro 2: pesquisa inadequada na área de convivência
Se você simplesmente desenhar um círculo ao redor de sua área residencial preferida com o dedo na tela do seu iPad e nunca lidar com a área residencial no local, poderá ter surpresas desagradáveis. Reserve um tempo para explorar cuidadosamente o seu futuro ambiente de vida - especialmente se você for novo na cidade. Claro, é bom morar perto do rio - mas com que frequência há inundações? Por outro lado, quanto custa o seguro elementar - ou o seguro com este endereço nem te aceita? Confira a imprensa local: o bairro é seguro? Será que houve uma votação sobre um parque industrial adjacente na reunião do conselho municipal? Existem outros projetos de construção planejados que reduzirão o valor a longo prazo - uma estrada de acesso para uma rodovia, uma via expressa?
Se muitos apartamentos entram no mercado de uma vez em uma zona, algo está errado. Porque isso significa que muitas pessoas querem sair de lá - por que você quer mudar para lá então? Ou, bastante old school: sente-se uma tarde no café da praça e observe não só as pessoas, mas também o trânsito, escute e converse com o pessoal de serviço. Tenha perseverança. A propósito, tudo isso também se aplica se você não mora no imóvel, mas deseja comprá-lo como um investimento. Nesse caso, pense também no que os inquilinos em potencial precisarão. Existem boas escolas na vizinhança? Existem creches suficientes disponíveis? Existe uma parada de bonde na esquina? Caso contrário, você pode preferir investir em um apartamento pequeno e com localização mais central, para alugar para um solteiro.
Erro 3: anexos não aprovados
O jardim de inverno fazia parte do projeto original ou foi adicionado posteriormente? A garagem fica muito perto da propriedade vizinha? Você pode estender ou até mesmo aumentar o telhado nesta área de construção? Tudo bem se houver um galpão de jardim atrás da casa - e em caso afirmativo, quão grande pode ser? Cada área de construção tem suas próprias regras, que idealmente são ditadas pelo plano de desenvolvimento. Se não houver nenhum, a decisão sobre o que é permitido cabe à autoridade responsável pela construção. Portanto, deixe-nos mostrar-lhe as licenças antes de comprar - para tudo que chegará à sua posse posteriormente. Em caso de dúvida, consulte a autoridade responsável pelo prédio, ou seja, na prefeitura ou no escritório distrital. Se os papéis não estiverem em ordem, você terá problemas depois e não o vendedor.
O mesmo se aplica à compra de apartamentos: as varandas ficam muito felizes em serem convertidas em galerias - e ninguém pensou que precisariam de uma licença. Se isso for notado, você arcará com os custos pela negligência do proprietário anterior.
Por mais chique que seja um jardim de inverno - ele precisa de uma licença de construção. Certifique-se de que eles sejam mostrados a você antes de comprar uma casa para não cair na armadilha dos custos.
Erro 4: superestimar a si mesmo em seu próprio desempenho
Na sua lista de tarefas está não apenas colocar a betonilha, mas também lixar e pintar as janelas de plástico e você, como um especialista em reforma da casa, pode lixar e polir o antigo piso de madeira? E tudo em três meses, porque aí virá o segundo filho? Então os gatos precisam ir ao veterinário com urgência e você não tem mais dinheiro para pagar o encanador pelo novo banheiro - então conectar a cerâmica se torna seu projeto também. Pare - você nunca será feliz em sua nova casa, pois muitos relacionamentos já foram rompidos devido ao excesso de confiança em termos de desempenho pessoal.
O problema deve ser evitado desde o início: mesmo antes de comprar o imóvel, você tem que ser honesto consigo mesmo e avaliar de forma realista o que você mesmo pode fazer, considerando seu orçamento de tempo e suas habilidades manuais - o antigo proprietário não se importa. Se por um orçamento limitado ou por um cronograma apertado você tem que fazer muito em pouco tempo para economizar com sua própria contribuição, peça ajuda a amigos, colegas e familiares. Com orientação, quem não tem a mão esquerda pode ajudar um pouco. E se você não for tecnicamente habilidoso, pode preparar um almoço delicioso para os outros durante o tempo, cuidar das crianças ou limpar as janelas novas antes de pendurar as cortinas. Peça todos os favoresque você ainda abre com seus amigos do futebol - a perspectiva de um churrasco aconchegante à noite certamente fará um ou outro balançar a escova mais rápido.
Não se sobrecarregue. Se você quiser fazer muito trabalho na casa sozinho, vai levar tempo.
Erro 5: Empréstimos com baixa amortização
Baixas taxas de juros e bancos empreendedores podem tentá-lo a fazer grandes empréstimos, gastar muito dinheiro e depois pagar a quantia com uma taxa de reembolso anual baixa de apenas 1%. Isso pode parecer um bom negócio para um ou outro no início, mas no final é um fardo desnecessariamente prolongado. A regra básica é: reembolsar o máximo possível, porque isso manterá seu custo de capital - os juros - baixo. Os especialistas alertam contra o reembolso, por exemplo, de um empréstimo de 500.000 euros a uma taxa de juros de 1,4 por cento com apenas 1.000 euros por mês. Se tudo correr bem, você acabará com ele depois de 61 anos - mas dificilmente qualquer banco deve jogar com prazos tão longos. Portanto, você tem um risco múltiplo de reprogramação. Além do que, além do mais,que um período de juros fixos de 25 anos ou mais é a exceção - a maioria dos bancos garante um máximo de 15 anos. E ainda por cima caro, porque o risco da taxa de juros deve ser pago com juros de empréstimo correspondentemente mais altos durante todo o prazo.
Os profissionais, portanto, recomendam, desde o início, concordar com as parcelas de reembolso iniciais de dois a três por cento e ainda formar pelo menos 15 por cento do valor do empréstimo exigido como capital. Qualquer pessoa que queira usar a propriedade como aposentadoria e não possa comprá-la antes dos 40 anos deve concordar com um reembolso inicial de 4%. Inicialmente, porque com o empréstimo de anuidade clássico, a parcela de reembolso aumenta a cada prestação. Isso se deve ao fato de que o valor do empréstimo a ser remunerado está diminuindo lentamente e com isso a componente de juros das parcelas fixas do mês. Além disso, certifique-se de que efetua reembolsos especiais de forma regular e gratuita e que pode inclusive aumentar as prestações mensais nas datas contratualmente acordadas a favor de um reembolso mais rápido.Então, nada impede o sucesso do financiamento doméstico.