Os custos de construção são compostos de diferentes itens que os construtores devem considerar ao planejar sua propriedade. Dos honorários do arquiteto ao imposto de transferência de propriedade para as instalações externas, existem outras despesas além dos custos puros de construção da casa. Com o nosso guia, você pode acompanhar seus custos de construção.
Você gostaria de se mudar para sua própria casa após um contrato de locação? Então, a decisão entre comprar um imóvel e construir uma casa vem primeiro. Se pretende concretizar plenamente as suas próprias ideias, é aconselhável assumir a responsabilidade pela construção da casa. Aqui, atraem ofertas supostamente baratas das construtoras, mas elas só parecem baratas à primeira vista. Porque: Essas ofertas geralmente não levam em consideração nem um subsolo, nem os custos de propriedade ou os custos de construção acessórias. Além disso, o financiamento imobiliário significa que você tem encargos mensais mais altos que também deve levar em consideração.
Custos de construção: saiba disso do financiamento imobiliário!
Antes de começar a planejar seu projeto de construção em detalhes, você precisa pensar no financiamento de uma casa. Mesmo se você já possui um terreno, provavelmente terá uma parte não muito pequena dele financiada por um banco. Freqüentemente, mesmo o capital emprestado supera o patrimônio líquido previamente formado. É ainda mais importante que você verifique cuidadosamente em qual banco você está recebendo as condições de financiamento mais atraentes. Além da taxa de juros atual, observe as condições para os juros do compromisso ou o período sem juros do compromisso.
Ainda mais importante do que a taxa de juros atual é o prazo do empréstimo, a fim de se beneficiar da taxa de juros fixa pelo maior tempo possível. Porque se sua taxa de juros fixa expirar e a taxa de juros atual for significativamente mais alta, você poderá ter dificuldades com o pagamento das parcelas mensais. Além disso, com relação a possíveis aumentos nas taxas de juros, certifique-se de não se sobrecarregar com o volume de financiamento.
Certifique-se de descobrir quais subsídios estão disponíveis para a compra e construção de uma casa. O Banco KfW, por exemplo, oferece subsídios para métodos de construção que economizam energia. Os empréstimos do KfW podem ser facilmente combinados com financiamentos normais e empréstimos para a sociedade civil.
Se, mais tarde, você realizar seu sonho de ter sua própria casa, pode pensar em um empréstimo à habitação a partir de 50. Existem várias vantagens que falam a favor disso, como a sólida posição financeira e ideias específicas sobre uma construção sem barreiras.
Para financiar sua nova casa, você precisa listar e enviar todos os custos de construção e custos acessórios detalhadamente.
Esses custos são incorridos para a propriedade
Na compra de um terreno ou imóvel, são devidos, para além dos custos puros de aquisição, o imposto de transferência de imóveis, eventuais despesas de corretagem, bem como taxas de registo de propriedade e notariais. No caso de uma compra de um imóvel puro, os custos adicionais de aquisição são calculados a partir do preço do imóvel. Na compra de um imóvel completo, incide sobre o preço total o imposto de transmissão do imóvel. Observe que o imposto de transferência de imóveis varia de acordo com o estado. Isso está atualmente entre 3,5 e 6,5 por cento.
| Custos adicionais para a propriedade | |
| Comissão de corretagem | 3 a 7 por cento do preço da propriedade + 19 por cento de IVA. |
| Imposto de transferência imobiliária | 3,5 a 6,5 por cento do preço da propriedade |
| Taxas de notário | 1,5 a 2 por cento do preço de compra |
| Registro de imóveis | 1 por cento do empréstimo |
Esses seguros para construtoras são adicionados aos custos de construção
Como um projeto de construção sempre envolve certos riscos, você, como proprietário do edifício, deve primeiro fazer um seguro de responsabilidade civil do construtor. Isso assume os custos de danos pessoais, mas também as perdas patrimoniais e financeiras que ocorram no contexto do projeto de construção. Custa cerca de 400 euros. Você também deve garantir qualquer dano ao edifício. O seguro de construção e o seguro contra incêndio são indispensáveis para cobrir o período de construção. Os custos para isso dependem da soma dos custos puros de construção, ou seja, sem o preço do terreno, custos de desenvolvimento, fornecimento de energia e ligação ao sistema de esgoto. O seguro de construção varia portanto entre 300 e 900 euros e é normalmente pago à vista. Compare preços e serviços das seguradoras exatamente para cobrir todos os pontos importantes.
Assim que a fase de construção for concluída, você precisará substituir este seguro. Agora é a hora do seguro residencial e do seguro de responsabilidade civil. Um seguro elementar e seguro de recheio também são frequentemente recomendados. Verifique as diferentes ofertas em tempo útil.
Três tipos de seguro são particularmente importantes para os construtores: seguro de responsabilidade civil do construtor, seguro de construção e contra incêndio.
Outros custos de construção surgem na fase de planejamento
Você planeja a casa dos seus sonhos em cooperação com fornecedores de casas pré-fabricadas - é essencial garantir que os serviços de arquitetura estejam incluídos na oferta ou sejam cobrados à parte. Alguns fornecedores também podem pagar pela ajuda com o envio do pedido de construção, enquanto outros oferecem este serviço de planejamento gratuitamente. E enquanto você está nisso: Leia a descrição da construção e do serviço em detalhes: Existem tomadas e interruptores de luz suficientes disponíveis gratuitamente? Estão incluídos persianas, peitoris e campainha? Os revestimentos para pisos servem ou você tem que guardar dinheiro para a amostragem? Os custos subsequentes costumam ser encontrados nesses detalhes.
No contrato de compra, um plano de pagamento correspondente é então acordado no qual os custos de construção são listados. Independentemente da forma que você escolher, concorde com um plano de pagamento de acordo com a Portaria do Corretor e Desenvolvedor de Propriedades (MaBV). Aqui, os custos de construção são pagos de acordo com o andamento da construção de acordo com o plano de pagamento acordado.
O desenvolvimento dos custos de construção por metro quadrado é um pouco menos certo se você decidir sobre uma propriedade planejada livremente com um arquiteto. Você paga a eles uma taxa de arquiteto de cerca de 15%, que se baseia na tabela de honorários para arquitetos (HOAI). Normalmente o arquitecto não apresenta uma oferta total para os custos de construção, visto que estes ainda podem variar durante a construção da casa - mas este último também se aplica aos fornecedores de casas pré-fabricadas, visto que aqui podem surgir custos até à amostragem.
Os custos do equipamento para a sua casa são incorridos mesmo se você quiser construir de forma econômica - um ou outro é algo que você deseja pagar.
Custos de construção para os negócios individuais
O plano de pagamento ou a visão geral dos custos do arquiteto incluem os vários negócios que estarão ativos em seu canteiro de obras durante o período de construção. Todos eles fluem para os custos totais de construção e sua participação nos custos varia de acordo com o equipamento e a escolha dos materiais. Uma casa de madeira maciça pode ter custos materiais mais elevados do que uma construção de tijolo. Em média, entretanto, você pode esperar os seguintes custos de construção para os negócios:
- Construção da concha, incluindo subsolo: 45 por cento dos custos de construção
- Aquecimento, encanamento, eletricidade: cerca de 15 por cento dos custos de construção
- Construção interna: quase 40% dos custos de construção
Custos de construção da instalação externa
Além dos custos reais de construção da sua nova casa, você também deve considerar os custos das instalações externas desde o início. Aqui surgem garagem e telheiro para transporte, assim como o resguardo em volta da casa e o acesso pela porta da frente. O trabalho de pavimentação no quintal ou no terraço também pode ser caro. Se você tem uma propriedade na encosta, a fortificação da propriedade ainda é muito importante. Quando se trata da área externa, pense cuidadosamente no que é importante para você, o que você pode dispensar e o que gostaria de fazer sozinho. Já agora: o desenho do jardim não faz parte dos custos de construção, mas irá mantê-lo ocupado durante algum tempo.
Custos de construção
Dependendo do estado, localização e tamanho da propriedade, os custos de construção auxiliares variam. As informações a seguir são, portanto, apenas um guia aproximado para sua orientação.
| Atividades | Custo em euros |
| Levantamento de solo | 500 a 2.000 |
| medição | 2.500 |
| Licença de construção | 1.000 a 2.500 |
| Placa de base estática | 2.000 |
| Placa de base | 15.000 a 25.000 |
| Earthworks | 11.000 |
| Limpeza do canteiro de obras, guindaste | 2.500 |
| Eletricidade do local | 800 |
| Água de construção | 400 |
| Conexão ao sistema de esgoto | 4.000 |
| Ligações da casa (eletricidade, água, telefone) | 8.000 |
| Garagem com acesso | 10.000 |
| Instalações ao ar livre (acesso à casa, terraço, tiras de casamento) | 10.000 |
| Agrimensor | 2.000 a 3.500 |
Itens adicionais
Enquanto os bancos costumavam aceitar uma reserva para outras despesas, como jardim, cozinha ou móveis, a maioria das instituições de crédito agora exige uma lista muito detalhada de custos acessórios, que podem incluir apenas os custos de construção. Então você tem que financiar seus móveis de cozinha com um empréstimo pessoal.
Existem também estes custos adicionais que não estão diretamente relacionados com a construção da casa:
- Despesas de viagem para o canteiro de obras
- Hospitalidade para cerimônia de encerramento e inauguração da casa
- Dicas para artesãos
- Projeto de parede individual (fornecedores de casas pré-fabricadas ou incorporadores imobiliários geralmente pagam caro por detalhes coloridos)
- possível carga dupla de aluguel e prestação do empréstimo
- mover
- Renovação do antigo apartamento
É assim que você economiza custos de construção!
Pense com antecedência em quanto espaço você realmente precisa. Se você construir algo menor, você economiza dinheiro. Mesmo alguns metros quadrados de espaço físico podem ser significativos. Também vale a pena considerar se você pode passar sem uma adega - isso economiza muito dinheiro.
Construa o mais facilmente possível. Faça um plano de quais pontos são particularmente importantes para você e onde você pode fazer sem extras. Se possível, consulte amigos construtores que já tenham experiência aqui e possam lhe dar uma ou duas dicas. Você também tem uma grande margem de manobra para serviços de construção, que pode adaptar às suas necessidades e orçamento individuais.
Comprar algo é tão eficaz quanto uma hipoteca de músculo: a contribuição pessoal torna-se patrimônio. Claro, você tem que pesar o quanto você ousa fazer, dadas suas habilidades manuais. Mas, especialmente quando se trata de trabalho de interiores, existem muitas maneiras de se salvar, desde o trabalho de isolamento até a pintura e o assentamento do piso. Mas atenção: o tempo não desempenha um papel insignificante! Se você assumir muito e não conseguir terminar, os custos economizados voltam por meio do aluguel em dobro ou danos ao prédio. E, finalmente, você terminou - mas não o berçário. Seja honesto consigo mesmo, tudo o mais vai custar caro!