O cadastro é o primeiro ponto de contato para todas as questões relacionadas ao setor imobiliário. É aqui que os registros de terras são mantidos e todas as entradas, alterações e exclusões são feitas. Você pode descobrir quais tarefas, direitos e obrigações o cadastro possui em nossa visão geral.
O que é o cadastro?
O respectivo cadastro de um município ou região é mantido no cadastro. Todas as propriedades são registradas neste cadastro, incluindo as informações associadas sobre a estrutura de propriedade. Na qualidade de tribunal de registo do tribunal local, o registo predial é responsável pela gestão adequada e legal do terreno. Portanto, é regulamentado no regulamento do registro de imóveis § 1 GBO.
No cadastro, os proprietários ou que desejam se tornar titulares podem consultar as listas de imóveis e obter informações sobre a estrutura de propriedade. Você também pode ter entradas, alterações ou exclusões feitas aqui. O cadastro é obrigado a verificar todas as mudanças nos termos legais e relacionados ao conteúdo com antecedência, a fim de garantir uma visão completa e correta.
Quais tarefas são da responsabilidade do cadastro?
1. O registro de terras administra todas as propriedades em uma determinada área. Esta área é definida no regulamento do cadastro. Todas as propriedades e encargos são registrados e uma visão geral detalhada é criada.
2. Os proprietários podem ter alterações, acréscimos ou exclusões - por exemplo de hipotecas ou avisos de transferência - feitas no registro de imóveis. Para fazer isso, você deve preencher um requerimento correspondente e enviá-lo ao cartório de registro de imóveis. Esses pedidos são examinados em detalhes antes que o cadastro seja alterado.
3. Cada propriedade possui seu próprio arquivo básico, que é mantido pelo cadastro. Por razões importantes, como o proprietário verificável da propriedade, você pode solicitar um extrato do registro de imóveis para sua propriedade do registro de imóveis. Você deve enviar a autorização para fazer isso ao registro de imóveis por escrito.
4. Se uma entrada no cadastro estiver incorreta, o cadastro deve corrigi-la de acordo com os regulamentos do cadastro, após um exame cuidadoso. Para isso, uma confirmação da alteração deve estar disponível de todas as pessoas envolvidas.
5. A carga de construção é um caso especial: via de regra, ela é registrada no registro de imóveis - apenas a Bavária e Brandemburgo registram as cargas de construção diretamente no cadastro.
O cadastro tem o dever de verificar as informações do cadastro e corrigir erros.
O que está no registro de imóveis?
No cadastro você pode ver o chamado cadastro, um cadastro público de todas as propriedades. Não importa se são construídos ou não desenvolvidos. Todas as informações de direito privado sobre as propriedades de uma região ou de um município são registradas no cadastro. Mas não apenas a estrutura de propriedade é registrada, mas também detalhes como hipotecas ou possíveis encargos de construção. Assim que um terreno é declarado terreno para construção, o proprietário é obrigado a inscrevê-lo no registo predial. Existe a chamada obrigação cadastral.
Um novo registo ou alteração do registo predial deve ser efectuado de acordo com os requisitos legais e só pode ser efectuado com o consentimento dos interessados. Além disso, todos os documentos relativos à compra do imóvel ou certificados de herança devem ser apresentados. Em geral, qualquer pessoa que tenha um motivo legítimo, por exemplo, um credor ou proprietário, tem a oportunidade de inspecionar o cadastro no registro de imóveis responsável. No entanto, isso não é possível sem motivo.
Esta informação é registrada no cadastro de imóveis:
1. A inscrição: Nesta seção, todas as informações sobre o distrito cadastral, o tribunal distrital responsável e a localização exata no cadastro, incluindo o número do arquivo, são anotados. Desta forma, a entrada no cadastro pode ser rapidamente atribuída e encontrada novamente.
2. Inventário: Aqui você encontra a localização exata do imóvel, incluindo o número da área e a área, de acordo com o mapa do terreno.
3. Seção I - Proprietário: Nesta seção do registro do registro de imóveis, você encontrará todas as informações sobre o proprietário e o arrendatário, bem como sua propriedade e ações na propriedade.
4. Seção II - Restrições e gravames: Aqui você encontrará todos os lançamentos sobre despesas de construção, dívidas com pensões, gravames imobiliários, direito de preferência ou direitos de construção hereditários. Possíveis referências a um leilão de execução hipotecária também podem ser encontradas aqui.
5. Departamento III: Seja hipoteca, penhor ou cobrança de terras - todos os lançamentos materiais que oneram o imóvel são feitos nesta área e são um ponto importante para as empresas de crédito, principalmente quando se trata de financiamento imobiliário.
Um arquivo separado é mantido no cadastro de cada propriedade, no qual as respectivas categorias são listadas em uma folha separada. Esses arquivos individuais ou planilhas cadastrais são agrupados como fitas. Todos os volumes juntos formam o cadastro de uma região.
Solicitar extrato do cadastro
Um extrato do registro predial é uma cópia completa e detalhada de uma entrada no registro predial para um número de terreno específico com todas as seções.
Se você deseja adquirir um terreno para construção ou uma propriedade, você definitivamente deve dar uma olhada no registro de imóveis antes de comprar. Aqui você encontrará todas as informações que você precisa saber sobre o proprietário legal, status de propriedade e possíveis cargas de construção.
Se você quiser garantir o seu empréstimo com uma taxa de propriedade, uma empresa de empréstimo também pode solicitar um extrato do registro de imóveis.
Alterar a entrada do cadastro
Assim que adquire um terreno, com ou sem imóvel, a inscrição no registo predial é ajustada. Para que possa ser inscrito no registo predial como o novo proprietário, deve apresentar o contrato de compra autenticado pelo notário no registo predial e apresentar um pedido de registo. No caso de herança, é necessário apresentar o certificado de herança.
Outro motivo para alterar o cadastro é se você deseja continuar financiando o restante do valor por meio de outro banco após o vencimento do financiamento. Neste caso, fala-se em mudança de credor, que também deve constar do cadastro.
Mudanças na divisão ou consolidação da propriedade também devem ser registradas no registro de imóveis.
Quais são os custos para mudanças no cadastro?
Se você olhar para a entrada no registro de imóveis, você não terá nenhum custo. Se você solicitar um extrato escrito do registro predial, as taxas variam entre 10 e 20 euros. Se você quiser alterar ou excluir uma entrada no registro predial, custos diferentes podem ser aplicados de acordo com a lei de custas judiciais e notariais. Semelhante às taxas notariais, esses custos de registro de terras são baseados no valor de registro, por exemplo, o valor da propriedade ou o preço de compra de uma propriedade. Você pode ver o quão alta está a taxa atual na tabela de taxas do registro de imóveis.