O encargo da terra garante um empréstimo de um credor se o seu dinheiro for usado para comprar uma propriedade. Leia aqui porque a cobrança de terras sem carta é uma forma especial e quais as vantagens e desvantagens que ela tem.
Você quer comprar em vez de alugar? Então você provavelmente calculou com antecedência quanto casa pode pagar. Ainda assim, o credor está assumindo um risco significativo. Apesar de uma verificação detalhada da liquidez do tomador de empréstimo com antecedência, pode acontecer por vários motivos que o tomador não cumpra mais com suas obrigações financeiras. Para se proteger neste caso, os bancos geralmente insistem no registro de uma taxa de terra ao conceder um empréstimo. Autoriza o banco que concedeu o empréstimo a apreender o imóvel ou o condomínio caso o devedor não faça ou não possa mais fazer seus pagamentos.
A cobrança de terras é registrada no registro predial e pode ser feita de duas maneiras diferentes - você é livre para escolher qual delas deseja.
- Pedido de cobrança de terra Ordem de cobrança de terra
com carta de cobrança de terra - Reservar cobrança de terras Carga de terras
sem uma carta
O que é uma cobrança de terra com uma carta de cobrança de terra?
A criação de uma cobrança fundiária com uma carta de cobrança fundiária de acordo com a Seção 1116, parágrafo 1 do Código Civil Alemão (BGB) também é chamada de carta carga fundiária. Na compra de um terreno, na compra de uma casa ou na compra de um imóvel, a taxa fundiária é inscrita na secção III do registo predial da respectiva cidade ou município. Isso é confirmado pelo certificado de cobrança de terras, um documento legal emitido pela gráfica estatal. A nota de hipoteca nomeia o mutuário, ou seja, o futuro proprietário do imóvel, bem como o valor do empréstimo e é considerada uma garantia.
Uma vez que a emissão da nota de cobrança de terras geralmente leva muito tempo, a cobrança de terras também pode ser realizada como uma chamada cobrança de terras contábil. Neste caso, nenhum certificado de cobrança de terra será emitido.
O que significa uma cobrança de terra sem uma carta?
A cobrança de terras também pode ser feita sem carta, de acordo com a Seção 1116, Parágrafo 2 do Código Civil Alemão. No caso da taxa predial sem carta, a oneração do imóvel (imóvel ou apartamento) também é averbada no cadastro. No entanto, deve-se observar que foi dispensada a emissão da certidão hipotecária. Isso é feito pela anotação feita no cadastro “sem letra”.
Se você não puder mais pagar as dívidas, o banco pode, na pior das hipóteses, confiscar a propriedade, desde que tenha entrado com uma cobrança fundiária.
Quais são as vantagens de ter uma cobrança de terra sem uma carta?
Se você escolher a cobrança de terras sem uma carta, você ganha tempo porque não precisa esperar que o registro de terras emita a cobrança de terras. Em casos urgentes, isso pode criar um tempo extra muito necessário.
Registrar a cobrança do terreno sem uma carta também economiza os custos de criá-la. A sua altura depende do valor da cobrança do terreno. Com um encargo imobiliário de 400.000 euros, por exemplo, rondam os 500 euros.
Conforme mencionado, a certidão de hipoteca é uma garantia e, portanto, deve ser mantida em local seguro. No entanto, como isso geralmente é feito pelo banco que concede o empréstimo de qualquer maneira, essa vantagem deve ser avaliada como menor. No entanto, é essencial que nenhum certificado de cobrança de terra possa ser perdido no caso de uma cobrança de terra. Porque se caísse nas mãos de outra pessoa, outra pessoa poderia aparecer como credor e insistir no reembolso da quantia indicada na carta. Além deste risco financeiro considerável, a perda da carta também significa que a venda da propriedade seria, em certas circunstâncias, significativamente mais difícil.
As vantagens em resumo:
- Não há necessidade de esperar pela emissão da carta de cobrança de terras.
- Não há custos para a criação da cobrança fundiária.
- A cobrança da terra não precisa ser mantida, a perda é impossível.
Quais são as desvantagens de uma cobrança de terra sem uma carta?
Quem, como dono de um imóvel, não gosta de olhar para os seus cartões no que se refere a questões financeiras, não encontrará a solução ideal como mutuário com a cobrança do terreno sem carta. Por não haver caução que possa ser entregue ao credor por falta de carta, esta é lançada na Seção III do cadastro. O banco de financiamento, portanto, também pode ser visto por terceiros com uma olhada no cadastro.
Além disso, no caso do encargo fundiário, qualquer alteração do credor deve ser inscrita no registo predial sem carta. Por um lado, isso é demorado e, por outro lado, está associado a custos adicionais em cada caso individual. No caso do encargo contábil da terra, a entrada teria que ser ajustada pelo menos duas vezes: uma vez ao inserir o encargo do terreno, ou seja, quando o empréstimo para a propriedade foi feito pelo futuro proprietário, e uma vez ao excluí-lo quando o empréstimo foi pago no banco. Se outro banco aderir ao financiamento de acompanhamento e conceder o crédito necessário, é feita outra alteração no lançamento.
Por outro lado, no caso da carta hipoteca (ou hipoteca do proprietário), se houver mudança de credor, apenas terá de ser celebrado um contrato de cessão e acordada a entrega da carta. Além disso, a mudança de credor não seria compreensível para terceiros, pois não há inscrição ou cancelamento no cadastro.
Desvantagens à primeira vista:
- O banco de financiamento surge a partir do lançamento na seção III do cadastro.
- Alterar a cobrança do terreno é mais demorado e caro.
- Qualquer alteração na cobrança de terras é rastreável a terceiros.
