Idosos estão vendendo suas casas para reduzir o tamanho. As famílias jovens, por outro lado, querem se expandir. Uma troca de propriedade pode ser a solução - com a vantagem de que a compra e a venda podem ser tratadas em paralelo. Como essa ideia funciona?
Acima de 65 anos, a maioria vive em sua própria casa - mas raramente sem barreiras. Os corretores LBS estão observando uma tendência: cada vez mais os idosos pensam em trocar sua casa antiga por uma nova.
“Na verdade, estamos descobrindo que mais e mais pessoas estão dispostas a vender suas casas no verde”, diz Roland Hustert, Diretor da LBS Immobilien NordWest. “Isso será gratuito para uma jovem família. Um corretor pode reunir as duas partes para uma troca - mas apenas se oferecerem exatamente o que a outra está procurando. "Parece uma boa ideia.
Quando é a melhor hora para trocar de propriedade?
O momento certo é importante para os idosos ao trocar de propriedade. Isso acontece quando os proprietários descobrem depois que seus filhos se mudam, por exemplo: A casa é muito grande ou muito longe de atividades de lazer. E não apenas quando eles têm que se mudar anos depois por razões de saúde e o tempo é essencial. Porque: Uma troca de propriedade às vezes pode demorar muito.
Encontre uma casa ou apartamento para trocar de propriedade
Em portais online relevantes, podem ser encontrados apartamentos e casas que estão sendo oferecidos para permuta imobiliária. Esta alternativa é interessante para proprietários que desejam mudar sua situação de vida: casais que desejam constituir família, por exemplo, seriam bons parceiros de intercâmbio para idosos que desejam reduzir o tamanho após a mudança dos filhos. Ou, dito de outra forma: se um casal está vivendo em divórcio e planeja trocar seu apartamento por dois separados, essa seria uma boa troca para amantes que desejam se mudar de um apartamento solteiro. Mas o que parece bom na teoria não é tão fácil de implementar na prática.
Obstáculos à troca de propriedade
Uma troca de propriedade pode ser uma situação ganha-ganha para ambos os lados. No entanto, existem alguns obstáculos na implementação. Idosos que se sentam menores quase sempre querem comprar apartamentos novos e raramente querem comprar propriedades existentes. Por outro lado, há famílias que querem se expandir. No entanto, muitas vezes estes não têm nada para trocar porque já foram alugados. E se isso acontecer, outros critérios também devem se ajustar, por exemplo, localização, layout, valor. Conseqüentemente, é difícil e demorado encontrar um parceiro de intercâmbio adequado.
Depois de uma troca de propriedade bem-sucedida com todas as formalidades, a única coisa que resta a fazer é entregar as chaves e seguir em frente.
Troca de imóveis: vantagens e desvantagens em um relance
benefícios
- Se for necessário contrair um empréstimo, este é inferior ao da compra de uma casa normal, uma vez que a propriedade própria é compensada como valor de troca.
- O financiamento provisório é mais fácil para os idosos do que um empréstimo para habitação com mais de 50 anos.
- Encomendar um agente imobiliário para trocar um imóvel economiza muito tempo e nervos.
desvantagem
- Leva tempo para encontrar parceiros de intercâmbio adequados.
- As partes devem concordar com o valor de seus imóveis.
- Os apartamentos alugados só podem ser oferecidos para troca com a permissão do proprietário.
- Na verdade, trata-se de uma compra de casa com todos os custos e formalidades acessórias de compra.
Troca de imóveis em sua própria família
A troca dentro de uma família é mais comum porque é mais fácil de encadear: os idosos, por exemplo, se mudam para o condomínio do filho, e o filho, por sua vez, assume a casa dos ex-pais. Devido ao grau de relacionamento, ambas as partes economizam o imposto de transferência de bens imóveis, que seria devido como parte dos custos acessórios de compra para parceiros de câmbio.
Dica de imposto para troca de propriedade na família
Se ambas as propriedades permanecerem na família e os pais e a criança transferirem mutuamente a propriedade entre si sem qualquer pagamento adicional, então há uma transação de troca contra pagamento, como é o caso da Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informado. Nenhum deles tem que pagar quaisquer impostos devidos à troca de propriedade. Ocorrem apenas as despesas notariais com a transferência do registo predial. Regra geral, estes são suportados por cada “comprador”. Se o imóvel não tiver o mesmo valor, é feita uma doação para a pessoa que recebe o bem mais valioso. Se as isenções forem insuficientes, isso pode estar sujeito ao imposto sobre doações.
É mais fácil se você puder fazer uma permuta imobiliária em sua própria família. Isso até economiza impostos.
Dicas de financiamento para permutas imobiliárias
Se dois sócios se encontrarem para trocar o imóvel, o preço de compra será devido em breve. As famílias jovens que desejam comprar em vez de alugar obtêm um financiamento normal adaptado às suas necessidades individuais.
É mais problemático para os idosos: o financiamento será difícil e o seu próprio dinheiro ainda está na velha casa. O financiamento provisório pode preencher o vazio até que o produto das vendas esteja disponível. “Aqueles que oferecem uma propriedade comerciável geralmente têm o dinheiro em três meses”, diz Hustert como diretriz. Em regiões cada vez menores, pode ser aconselhável vender primeiro - e regular a fase de transição juntos até a mudança. Os idosos podem, por exemplo, concordar com o comprador para alugar temporariamente a sua própria casa.
Troca de imóveis com profissionais
Quando se trata de permutas imobiliárias, os consultores imobiliários e financeiros da Sparkassen-Finanzgruppe trabalham de mãos dadas. Eles ajudam a coordenar a compra e a venda de maneira ideal. Como potencial comprador, o cliente recebe regularmente informações sobre propriedades adequadas do corretor imobiliário e, como vendedor, recebe ajuda na avaliação e comercialização de sua casa anterior - por exemplo, ao criar o anúncio perfeito para o portal imobiliário. O profissional de finanças da Sparkasse ou LBS fornecerá, se necessário, o financiamento (provisório) perfeito. Roland Hustert está cada vez mais acompanhando os idosos que desejam trocar sua antiga propriedade por uma nova: "30% dos nossos condomínios recém-construídos vão para pessoas que se sentam à medida que envelhecem."
Isso é o que os corretores fazem ao trocar de propriedade
Para o vendedor
- Determinação de valor
- Preparação de exposições
- Publicidade e Marketing
- Verificação de crédito
- Visitas a interessados
- negociações de preço
- Preparação, coordenação e apoio à nomeação notarial
- Cooperação com parceiros, por exemplo para a criação do certificado energético
Para o comprador
- Inclusão no arquivo do cliente potencial
- Apresentação de objetos adequados
- Compilação dos documentos de propriedade
- Acordo e execução de visitas imobiliárias
- negociações de preço
- Preparação do contrato de venda
- Cooperação com parceiros (Sparkasse, LBS, seguradoras públicas), por exemplo, para financiamento e seguro para proprietários de casas
Casos especiais: permuta de aluguel e apartamento de férias
Apartamentos para aluguel e apartamentos de férias também são anunciados para permutas imobiliárias. Teoricamente, é possível e oferece vantagens - mas na prática as desvantagens superam as desvantagens.
Intercâmbio de imóveis para aluguel de apartamentos
No caso de apartamentos alugados, o princípio de troca só funciona com o consentimento do locador. Se um parceiro de troca for encontrado, você pode suspender o período de aviso prévio de três meses e economizar em custos de aluguel em dobro, desde que ambas as mudanças possam ser organizadas imediatamente. O que não é exatamente fácil, afinal, tanto os reparos quanto as realocações têm que ocorrer em paralelo. Além disso, o locador tem uma palavra a dizer na escolha do novo locatário ou, neste caso, um parceiro de troca.
Intercâmbio imobiliário de casas de férias
Também existe a permuta imobiliária para quem gosta de viajar: Com este modelo, o seu apartamento próprio é oferecido como apartamento de férias, enquanto você vai de férias no apartamento do seu parceiro de intercâmbio. No entanto, isso só é possível sob certas condições: o outro proprietário também deve gostar do seu próprio apartamento e dos arredores e ambos devem sair de férias ao mesmo tempo. Normalmente é mais fácil alugar um apartamento normal de férias.
