Construir sempre significa uma carga nervosa para os construtores, mas agora, com a crise da Corona, é um desafio ainda maior. Qual é a próxima etapa do canteiro de obras? O que se aplica a datas e prazos? O que acontece se o empréstimo financeiro não puder ser pago dentro do prazo? Aqui você encontrará as respostas para as perguntas mais importantes do momento.
A construção de casas continuará durante a Corona?
Basicamente sim, porque a construção também é permitida durante o bloqueio da corona - se todas as regras aplicáveis para proteção contra infecções forem observadas. A distância mínima deve ser observada no canteiro de obras. É melhor não ter vários negócios trabalhando ao mesmo tempo e o gerente do local ou arquiteto traz vários planos com ele em vez de examiná-los junto com os envolvidos, como de costume. O gerente do local ou o oficial de saúde e segurança do cliente são responsáveis pela implementação das regras da corona.
As datas e prazos devem ser cumpridos, apesar de Corona?
Sim também. As construtoras e os comerciantes devem garantir que seu trabalho seja pontual, mesmo durante a crise da Corona. A menos que estejam infectados com o vírus - fala-se de força maior, que é considerada no contrato de construção. No entanto, neste caso, o interessado deve poder provar que não pôde ir ao encontro devido ao vírus corona e apresentar uma notificação de deficiência. Atenção: Ele só pode alegar força maior se o vírus ou seus efeitos não eram previsíveis no momento da celebração do contrato. A programação criada desde o início de abril de 2020 já deve conter prazos estendidos. Se ainda houver omissões, o cliente poderá reclamar penalidades contratuais.
A construção da casa está atrasada ou está completamente adormecida - e agora?
No caso das casas pré-fabricadas, atualmente há cada vez mais problemas de entrega ou mesmo paralisação total da construção quando os fabricantes estão localizados no exterior. Isso também se aplica a negócios individuais, por exemplo, quando as peças da Itália foram selecionadas para amostragem. Neste caso, deve primeiro tentar encontrar uma solução amigável com a construtora. Claro, é irritante, porque atrasos sempre vêm com custos adicionais para os construtores. É possível que todo o cronograma de todos os negócios se confunda e o financiamento da construção coordenado individualmente não possa mais ser cumprido. Se a construção estiver praticamente terminada e for interrompida, você pode até enfrentar juros de compromisso. Mas rescindir o contrato não ajuda ninguémporque você, como cliente, provavelmente não encontrará outra empresa que o faça agora. Então, leva mais tempo.
No entanto, os construtores devem verificar com muito cuidado se o atraso foi realmente devido a um caso de força maior causado pela crise da Corona ou se há outros motivos. Caso haja dúvidas legítimas, você deve enviar à empresa uma advertência por escrito para cumprir o prazo. Em qualquer caso, só deverá pagar as faturas depois de concluída a totalidade do respetivo serviço.
Se o artesão adoecer com COVID-19 ou o material de construção não for entregue devido à Corona, isso é chamado de força maior. O cliente assume os custos dos atrasos na construção.
Quem paga os custos adicionais devido a atrasos na construção relacionados à corona?
Caso se comprove que os atrasos no canteiro de obras ocorreram devido ao COVID-19 e não eram previsíveis, as construtoras ou artesãos podem invocar casos de força maior. Neste caso, o próprio cliente tem de suportar os custos adicionais.
O que fazer em caso de gargalos na entrega de materiais de construção?
A construção de uma casa pode parar não apenas quando os comerciantes contratam o COVID-19. As dificuldades de entrega de materiais de construção se tornarão um problema sério quanto mais tempo a pandemia e o bloqueio persistirem nos países fornecedores. Nesse caso, não adianta pressionar a construtora, porque não pode mudar a situação. Mas talvez você queira dispensar os azulejos da Itália e, em vez disso, mudar para as alternativas disponíveis - para citar apenas um exemplo. Construir uma casa durante a Corona também significa encontrar um ou dois compromissos.
Do ponto de vista puramente legal, porém, a construtora é responsável por garantir que o canteiro de obras seja coberto com segurança durante uma eventual parada da obra. Todos os materiais devem ser protegidos adequadamente contra umidade e tempestades. Se este não for o caso, os construtores podem apontar isso e insistir em melhorias. Se nada mudar, você deve contratar um agrimensor para tirar fotos da condição antes de começar a fazer melhorias. Isso evita problemas com a construtora mais tarde.
Posso visitar meu canteiro de obras?
Sim, como cliente, pode visitar a sua obra sempre que quiser. Somente ao construir com o desenvolvedor, o desenvolvedor permanece o proprietário da propriedade e da casa até a entrega final do edifício. Como tal, ele pode, sob certas circunstâncias, proibir você de entrar.
Se a entrada mudar: Estas soluções existem
O aluguel em dobro será adicionado aos custos adicionais causados pela Corona por um período indefinido de tempo? Ou mesmo custos de hotel caros? Você, como cliente, teria que pagar por si mesmo se a construtora pudesse invocar a força maior em caso de atrasos. No entanto, o duplo encargo financeiro pode ser evitado. Fale com o seu senhorio. Ele pode ficar muito feliz se você se mudar mais tarde. Porque encontrar um novo inquilino durante a crise de Corona não é fácil. Se isso não funcionar, pergunte ao seu banco se você pode suspender as parcelas do financiamento - então você só paga o aluguel até ter realmente se mudado.
Se houver atrasos na construção de casas ou mesmo obras de curto prazo devido à Corona, o financiamento corre o risco de estourar. Mas o estado está permitindo maneiras de salvar seu sonho de ter uma casa.
O que acontecerá com o financiamento do empréstimo se eu não puder mais pagar por causa do Corona?
Atrasos na construção de uma casa são apenas uma das razões pelas quais o plano de financiamento perfeito pode falhar atualmente. O trabalho de curta duração devido ao bloqueio corona ou licença sem vencimento para creche também pode significar que as prestações não podem mais ser reembolsadas. Nesse caso, é imperativo que você fale com seu parceiro de financiamento em um estágio inicial, porque a nova "Lei para Mitigar as Consequências da Pandemia COVID-19 no Direito Civil, de Insolvência e Processo Penal" oferece várias opções que você pode ler aqui: Corona: O que acontece com o empréstimo para construção?
E se a construtora falir devido à Corona?
Neste caso, deve verificar o mais rapidamente possível se o seu contrato inclui uma garantia de acabamento - a seguir a seguradora da construtora o garante. Você também está coberto por um seguro de conclusão de construção. Você pode descobrir o que é isso aqui: Os seguros mais importantes para construtoras e proprietários.