Os custos acessórios constituem uma soma considerável e devem ser aumentados mensalmente além da parcela do empréstimo. Leia aqui como são feitos os custos acessórios e como você pode economizar muito todo mês.
Depois de comprar Your-Best-Home.net, as obrigações financeiras não param. Pelo contrário: os proprietários de imóveis têm responsabilidades financeiras adicionais para além dos custos da casa, que vencem todos os meses e cujo montante não é irrisório. Os construtores ou compradores de uma propriedade devem, portanto, levar essas despesas em consideração.
O que são despesas da casa?
Os custos acessórios da casa são todas as despesas que ocorrem regularmente após a compra de uma propriedade. Incluem-se, por exemplo, os custos com limpa-chaminés, bem como com a recolha do lixo ou limpeza das ruas. No caso de propriedades alugadas, os custos acessórios são frequentemente referidos como custos operacionais.
Definitivamente, vale a pena determinar ou pelo menos estimar aproximadamente os custos acessórios antes de comprar a casa. Por último, mas não menos importante, isso também é essencial para que se possa concluir um financiamento adequado à construção. Afinal, os custos acessórios devem ser pagos mês a mês além da parcela do empréstimo e, assim, inevitavelmente aumentam o encargo financeiro mensal. Aqueles que planejam cuidadosamente com antecedência podem evitar surpresas desagradáveis e gargalos financeiros em um momento posterior.
Qual é a diferença entre os custos acessórios da casa e os custos acessórios na compra de uma casa?
As despesas acessórias à habitação devem ser distinguidas das despesas acessórias aquando da compra de uma habitação, porque estas incluem as despesas notariais, as despesas do corretor, as despesas de registo predial, as despesas de desenvolvimento e instalação das ligações à habitação e outras despesas. Esses valores devem ser pagos uma vez. Os custos da casa, entretanto, devem ser aumentados mensalmente.
Os pagamentos únicos incorridos para o corretor, por exemplo, são custos acessórios na compra de uma casa e devem ser claramente separados dos custos acessórios da casa, que devem ser pagos mensalmente.
Quais são os custos adicionais da casa?
Se você comprou ou construiu uma propriedade, deve esperar os seguintes itens como custos acessórios:
- Contribuição predial
- Taxas de resíduos
- Limpeza de ruas e calçadas
- Esgoto de água
- limpador de chaminé
- custos de aquecimento
- Manutenção de aquecimento
- eletricidade
- Seguro
- telecomunicações
- Reserva de manutenção
- Contribuição para o desenvolvimento de estradas
Qual a altura dos utilitários da casa?
O montante dos custos acessórios não pode ser quantificado de forma generalizada, uma vez que os itens individuais dependem de muitos fatores diferentes, alguns dos quais são regionalmente diferentes e às vezes são influenciados pelo próprio comportamento. Observe também as dicas para salvar mais adiante no texto. Por exemplo, alguns municípios cobram taxas mais altas para a eliminação de resíduos, outros taxas mais baixas, o imposto sobre a propriedade varia dependendo da localização e assim por diante.
Para uma casa de 140 metros quadrados na qual moram duas pessoas, no entanto, os custos aproximados listados na tabela podem ser usados como uma estimativa aproximada.
|
Tipo de custo |
custos mensais em euros |
custos anuais em euros |
|---|---|---|
|
Contribuição predial |
35-70 |
420-840 |
|
Taxas de resíduos |
20-30 |
240-360 |
|
Limpeza de ruas e calçadas |
25-30 |
300-360 |
|
Esgoto de água |
35-45 |
420-540 |
|
limpador de chaminé |
5-10 |
60-120 |
|
custos de aquecimento |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Manutenção de aquecimento |
25-35 |
300-420 |
|
eletricidade |
60-100 |
720-1.200 |
|
Seguro |
35-50 |
420-600 |
|
telecomunicações |
30-40 |
360-480 |
|
Reserva de manutenção |
140 |
1.680 |
|
custo total |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Custo por metro quadrado |
3,65-5 |
44-60 |
Em nossa casa de exemplo, você deve calcular com custos de casa aproximados de 6.120 euros a 8.400 euros por ano. Isso corresponde a EUR 510 a EUR 700 por mês, que deve ser levantado além do reembolso do empréstimo.
A tabela não tem em consideração os custos de eventuais contribuições de desenvolvimento de estradas que venham a ser devidas, visto que dependem da respectiva medida, da dimensão do imóvel e de outros factores, pelo que não pode aqui ser dado um valor aproximado.
O cálculo exemplar resulta em custos auxiliares da habitação por metro quadrado para a habitação unifamiliar de uns bons 4 euros por mês. Às vezes, eles são usados como uma regra prática, se o esforço exato a ser esperado ainda não puder ser especificamente nomeado. Se você assumir a taxa fixa de 4 euros nesse caso, normalmente chegará a um valor bastante confiável que pode ajudar, por exemplo, na escolha da parcela de reembolso mensal do empréstimo à construção.
Taxas de estabelecimentos públicos e privados
Quais são os custos acessórios privados?
Os custos da casa auxiliar privada constituem uma proporção significativa dos custos mensais totais. Esses itens incluem:
- Aquecimento e manutenção do aquecimento
Os custos de aquecimento são geralmente o maior item dos custos acessórios. O quanto eles sobrecarregam o orçamento familiar depende principalmente do tipo de aquecimento usado. Dependendo se é usado gás, óleo para aquecimento ou aquecimento urbano, ou se uma bomba de calor geotérmica garante temperaturas confortáveis em casa, podem-se esperar custos diferentes.
Se você proteger sua casa contra perdas pelo frio com isolamento, muitas vezes poderá economizar uma quantidade considerável de energia de aquecimento e, portanto, dinheiro. Além disso, seu próprio comportamento de aquecimento também é decisivo para o nível de custos operacionais: se você estiver satisfeito com uma temperatura ambiente um grau mais baixa, você pode cortar os custos de aquecimento em até 6% ao ano.
As despesas de manutenção do aquecimento são outro item dos custos operacionais, que geralmente podem ser calculados de forma fixa. Aqui, às vezes é possível economizar se os contratos de manutenção de vários fornecedores forem comparados entre si.
- Eletricidade
Quando se trata de gastos com eletricidade para a casa, existem várias maneiras de reduzir o valor a ser pago. Por um lado, vale a pena resolver os velhos bebedores de energia e substituí-los por novos aparelhos com melhor classe de eficiência energética. Por outro lado, os custos com eletricidade também podem ser minimizados por meio de seu próprio comportamento. O consumo pode ser reduzido em quase todos os cômodos com as dicas certas sobre como economizar eletricidade.
Também vale a pena comparar as tarifas de eletricidade anualmente. Quem se dá ao trabalho de usar um dos computadores disponíveis online e muda regularmente de fornecedor sempre garante a tarifa mais barata e, assim, reduz efetivamente os custos operacionais. Como alternativa, você pode simplesmente produzir e alimentar você mesmo a eletricidade usando um sistema fotovoltaico. Isso pode ser muito compensador, pois permite calcular os custos independentemente das flutuações de preços do mercado.
- Seguros
Proprietários de propriedade fariam bem em segurar Your-Best-Home.net contra danos. O seguro de construção não é obrigatório na Alemanha, mas é definitivamente aconselhável. Dependendo de onde você mora, o seguro contra riscos naturais também pode ser útil. Também deve haver cobertura de seguro que proteja contra reclamações de terceiros, caso tenham sofrido danos no edifício. O seguro de responsabilidade privada geralmente entra em jogo aqui. Se um seguro de vidro também deve ser feito, depende da situação de vida do indivíduo. Isso também pode ser aconselhável em certas circunstâncias.
Para economizar dinheiro aqui, também vale a pena comparar regularmente as ofertas de diferentes empresas. Além disso, algumas seguradoras oferecem descontos se os segurados concluírem várias apólices com eles.
- Telecomunicações
Hoje em dia, as empresas de telecomunicações oferecem principalmente tarifas fixas para ligações telefónicas e de Internet, ou seja, contratos com custos independentes do consumo. Para pagar o mínimo possível aqui, o período do contrato, bem como a concorrência, devem ser considerados. Aqueles que encerram em tempo hábil podem, muitas vezes, usar os mesmos serviços por menos dinheiro com outra empresa - ou obter melhores condições do antigo provedor se ficarem.
- A varredura de chaminés
deve ser realizada a cada três anos. O limpador de chaminés local é responsável por isso. Quanto eles recebem por seu trabalho está definido no Regulamento de Varrimento e Inspeção (KÜO). Portanto, não é possível reduzir custos aqui.
Outros trabalhos, como verificação das emissões do sistema de aquecimento, atividades de limpeza ou manutenção, podem, no entanto, ser realizados por qualquer limpa-chaminés. Aqui, várias ofertas podem resultar no preço mais baixo.
- Reserva de manutenção
A fim de estar financeiramente preparado para futuras reparações na casa, é importante reservar regularmente dinheiro que pode ser acessado em caso de emergência. Para esta chamada reserva de manutenção, faz sentido 1 euro por metro quadrado por mês.
Se você compara regularmente seus fornecedores de eletricidade ou telecomunicações entre si, pode reduzir esta parte dos custos acessórios.
Quais são os custos públicos acessórios?
As despesas públicas acessórias incluem todas as despesas decorrentes, por exemplo, da infraestrutura do local de residência, mas também dos impostos. Os proprietários podem esperar estes itens:
- Imposto sobre a
propriedade Qualquer pessoa que possui uma propriedade na Alemanha deve pagar o imposto sobre a propriedade anualmente. Como seu cálculo depende de vários fatores que não podem ser influenciados pelo proprietário, não há opções de redução do valor. Somente se os proprietários não morarem ali, mas sim alugarem a propriedade, a isenção do imposto sobre a propriedade pode ser possível sob certas condições.
- Taxas de resíduos
Quanto dinheiro o provedor municipal cobra para a eliminação de resíduos varia muito dependendo da região. Normalmente não há espaço para negociação aqui. No entanto, uma determinada quantia de contribuição pessoal pode levar a menores custos acessórios: Quem dirige a lixeira na frente de casa e na rua para que seja esvaziada geralmente paga menos do que quem deixa isso para os catadores de lixo. Fala-se aqui do chamado serviço parcial ou total.
O tamanho da lixeira também é decisivo para a taxa cobrada pela coleta. Se você separar o lixo, use a lixeira amarela e também leve vidro ou papel para o recipiente, você pode economizar algum dinheiro.
- Limpeza de ruas e calçadas
Em geral, os municípios cuidam da limpeza das ruas e também das calçadas em frente ao imóvel. Eles cobram taxas por isso, que também estão incluídas nos custos acessórios. Como geralmente se baseiam no comprimento do lado do imóvel que margeia a rua (portanto, há dois para imóveis de esquina), não há como reduzir os custos de limpeza das ruas.
No entanto, a remoção de neve não é tarefa do município. Os proprietários têm que cuidar disso sozinhos com uma pá e vassoura ou contratar um prestador de serviços para limpar o caminho na frente da casa. Aqui, novamente, vale a pena fazer uma comparação de custos dos vários fornecedores.
- Água e esgoto O
quão alto o item água e esgoto acaba nos custos residenciais pode ser apenas parcialmente influenciado. Porque o valor a pagar pela água doce depende sobretudo da região habitada, para a qual o respetivo município fixa os preços em função dos custos de aquisição e tratamento. Há potencial de economia aqui por meio da parcela dependente do consumo: quem usa menos água potável também paga menos. Portanto, faz sentido, por exemplo, instalar uma cisterna para água de serviço. Por exemplo, menos água é necessária "da torneira" para o jardim.
É útil saber que a taxa de esgoto é cobrada pelos municípios sobre a água que entra na rede de esgoto da residência do proprietário. Se você sabe, você pode reduzir custos: Se você instalar um hidrômetro de jardim, você pode provar qual quantidade de água não foi direcionada para o sistema de esgoto, mas usada no jardim, e por sua vez economizar dinheiro.
Além disso, são cobradas taxas de esgoto pela água da chuva que não consegue penetrar na propriedade - a chamada cobrança de água da chuva. Os municípios, portanto, costumam definir os preços da água da chuva na superfície, dependendo da área vedada: quanto mais solo (por exemplo, através de um terraço ou caminhos de acesso) é vedado na propriedade, maiores são os custos que são impostos ao proprietário do imóvel. O cálculo é feito aqui por metro quadrado. Quaisquer lajes de pavimentação não utilizadas devem, portanto, ser removidas.
