Se o IVA for reduzido para 16 por cento no segundo semestre de 2020, como resultado da crise da Corona, isso será um motivo de alegria para alguns construtores. Outros se beneficiam menos com a redução de impostos. Aqui você pode descobrir o que definitivamente não deve fazer agora.
Redução do IVA: nestes casos você se beneficia
Para os construtores que estão realizando seu sonho este ano e construindo uma casa, a primavera foi um grande acontecimento por causa da Corona. Muitos se perguntavam se sobrava dinheiro suficiente para financiar a casa, apesar do trabalho curto, se a casa pré-fabricada poderia ser entregue ou se os artesãos iriam até mesmo ao canteiro de obras. Famílias com crianças enfrentam um duplo desafio para combinar o home office, os cuidados e a educação domiciliar com visitas regulares aos canteiros de obras e o estresse de construir uma casa.
Agora vem uma boa notícia: você se beneficiará com a redução do IVA para 16 por cento no segundo semestre de 2020. Em princípio, os construtores pagam o IVA sobre todo o projeto de construção, que se aplica no momento da aceitação. Isso significa: quem concluir a inspeção de construção no outono de 2020 economizará 3% em impostos. Não importa quando o contrato de compra do Your-Best-Home.net foi assinado ou se os descontos com a taxa de IVA mais alta foram pagos antecipadamente. Estes até têm de ser compensados pela empresa na fatura final e o excesso de IVA pago deve ser reembolsado, segundo Florian Becker, diretor-gerente da Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Quando a redução fiscal não se aplica
Os construtores que agora concluem um contrato e não receberão suas casas antes de 2021 pagarão a antiga taxa de IVA de 19 por cento para todo o projeto de construção. Mesmo que as obras comecem cedo e os primeiros descontos vencam antes de dezembro de 2020. Apenas 16 por cento de IVA será aplicado a eles - a partir de 2021, reivindicações adicionais podem ser feitas. Portanto, Becker aconselha cautela: “Para evitar uma surpresa desagradável em 2021, os consumidores devem calcular com 19% de IVA desde o início.” Isso também exclui contratos nos quais acordos individuais sobre a evolução dos preços foram feitos. Se quiser estar seguro, deve consultar a sua construtora ou advogado.
Casa ou apartamento do desenvolvedor
Qualquer pessoa que comprar uma nova casa ou apartamento de um incorporador imobiliário não se beneficiará do corte atual do IVA. Com este tipo de contrato, o incorporador primeiro constrói os edifícios ou apartamentos em sua propriedade e depois os entrega ao comprador. Erik Stange, porta-voz da Bauherren-Schutzbund eV, destaca a particularidade: “Em termos de direito tributário, essas transações não estão sujeitas ao imposto sobre o valor agregado. Em vez disso, no caso de um contrato de desenvolvimento de propriedade, o comprador paga o imposto de transferência de propriedade sobre a propriedade e Your-Best-Home.net ou o apartamento. "
Os consumidores devem estar atentos se o contrato de incorporação imobiliária estipula que a empresa pode ajustar as taxas acordadas e, portanto, o preço total se tiver custos mais elevados para seus subcontratados devido ao aumento do IVA. “Nesse caso, o incorporador também deve ter condições de comprovar o gasto adicional real e a primeira parcela, a chamada parcela do terreno, deve ser excluída do reajuste de preços”, diz Stange. A fim de esclarecer em um caso individual específico se um ajuste é legal, os consumidores devem consultar um advogado.
Não se apresse agora
Para se beneficiar da redução do IVA, alguns construtores podem ter a ideia de correr para derrubar sua casa. Mas Becker pede paciência: “Construir sob pressão de tempo costuma prejudicar a qualidade. Qualquer pessoa que exija que os cronogramas de construção acordados sejam apertados corre o risco de defeitos de construção e danos consequentes. Em caso de dúvida, a remoção pode ser muito mais cara do que o IVA economizado. ”Ele fala por experiência própria: Em 2006, quando o IVA aumentou de 16 para 19 por cento, as inspeções domiciliares foram apressadas, o que às vezes gerou custos adicionais. Mas a aceitação parcial também é arriscada, porque o risco de danos na fase de construção é transferido para o cliente. Além disso, existe o risco de perder os regulamentos de proteção do "contrato de construção do consumidor",como a limitação das parcelas a 90 por cento do custo de construção ou uma indicação vinculativa do tempo de conclusão.
