Afeta quase todos os que possuem um apartamento: A nova Lei de Propriedade de Apartamento. Seja na administração, reforma ou reuniões de proprietários, as regras do jogo para a convivência em prédios de apartamentos mudaram significativamente.
Independentemente de você morar nele ou alugá-lo: A Lei de Propriedade de Apartamento (WEG) se aplica à maioria dos proprietários de apartamentos particulares. Porque, a menos que você seja o único proprietário do complexo residencial, muitas decisões em torno da casa e do quintal são tomadas pela comunidade de proprietários. As condições gerais para tal são determinadas pela Lei do Condomínio, que agora foi significativamente renovada. “Mudanças estruturais podem ser implementadas com mais facilidade e tanto o gerente quanto o conselho administrativo recebem mais competências”, explica Edeltraud Reitzer, vice-gerente federal da Verband Wohneigentum eV
Uma maioria simples é suficiente de agora em diante
Mudanças estruturais, como instalação de novas janelas, isolamento de fachadas ou instalação de sistema solar, podem agora ser decididas pela comunidade de proprietários por maioria simples. “O legislador quer conseguir que reformas mais energéticas sejam feitas em conjuntos residenciais”, explica Reitzer. Até agora, exigiu maiorias maiores, em muitos casos até o consentimento de todos os proprietários. Para que o proprietário individual não fique à mercê da maioria, as mudanças estruturais geralmente só devem ser pagas pelos proprietários que votaram nelas. Mas há exceções: Por exemplo, se, de acordo com o aditivo, as medidas planejadas serão “amortizadas em um prazo razoável”. Mesmo que a resolução tenha sido aprovada com mais de dois terços dos votos e metade das ações do coproprietário,todo mundo é convidado a pagar. “Na prática, isso deve gerar alguns conflitos”, teme o profissional do setor imobiliário Reitzer.
Essas medidas de construção também podem ser implementadas sem maioria
Certas medidas de construção podem até ser executadas por um único proprietário, contra a vontade da maioria. Por exemplo, quem possui um e-car pode solicitar a instalação de uma estação de recarga no complexo residencial. Também existe o direito a conversões que reduzem as barreiras, medidas de proteção contra invasões e instalações que permitem o acesso à Internet rápida. Quer seja estação de carregamento, elevador de escada no corredor ou ligação de fibra óptica: “Só os proprietários que encomendarem tal medida suportam os custos. E apenas eles podem usar a instalação ”, explica Reitzer, especialista da associação.
A reunião de proprietários pode decidir mais rapidamente
As reuniões de proprietários têm quorum mais rápido porque, em princípio, as decisões legalmente válidas agora podem ser feitas independentemente do número de pessoas presentes. Antes disso, pelo menos metade dos proprietários tinha que estar presente. “Agora é ainda mais importante participar das assembléias de proprietários para que uma minoria não tome decisões”, enfatiza Reitzer. Portanto, o prazo de convocação do encontro foi estendido de duas para três semanas. Os proprietários de apartamentos também podem decidir ativar a participação online na reunião usando um sistema de videoconferência. No entanto, não há nenhuma reclamação legal para isso. “E a implementação técnica provavelmente causará problemas”, diz Reitzer.
As moradias unifamiliares representam a maior parte dessas estatísticas.
Inovações em relação ao gestor imobiliário
Tem havido muita discussão sobre as qualificações dos administradores de propriedades. De acordo com a nova lei de propriedade residencial, a partir do final de 2022, todo proprietário de uma instalação com pelo menos nove partes pode insistir em um administrador que tenha qualificação IHK ou um treinamento comparável. “Isso fortalece a competência das administrações”, elogia Reitzer. Ao mesmo tempo, a lei amplia a liberdade de ação do administrador. Sem consulta, ele pode celebrar contratos em nome da comunidade da casa (exceto transações imobiliárias e empréstimos). “Isso permite que ele reaja mais rapidamente, por exemplo, se o telhado tiver que ser consertado após uma tempestade”, explica Reitzer. Por outro lado, a comunidade de proprietários pode se separar mais facilmente do gerente. Os contratos atuais podem ser rescindidos a qualquer momento com aviso prévio de seis meses.Anteriormente, havia um motivo convincente para ser removido.
O conselho consultivo controla o administrador
Pela primeira vez, está previsto legalmente que o conselho consultivo administrativo controle o administrador e não apenas o apóie. Anteriormente, três coproprietários tinham que assumir esta posição honorária, o número agora é ilimitado. Um proprietário comprometido com a casa é o suficiente. Edeltraud Reitzer, da associação de propriedades residenciais: "Portanto, deveria ser mais fácil preencher esta posição importante."
