Uma casa herdada pode apresentar aos herdeiros desafios inesperados: eles precisam tomar várias decisões em uma situação emocionalmente carregada. Em uma área com a qual muito poucos dos afetados estão realmente familiarizados e que envolve estruturas volumosas como o imposto sobre herança. Para que você não perca o controle da avaliação de propriedades, vendas de casas e impostos de especulação, compilamos aqui as informações mais importantes sobre propriedades herdadas. Também o ajudaremos a decidir o que é melhor no seu caso: a venda ou o arrendamento da casa herdada. Ou mover-se sozinho?
Casa herdada: e agora?
Em princípio, como herdeiro, você tem quatro opções para lidar com uma casa unifamiliar herdada: você pode recusar a herança em seis semanas, muda-se para a propriedade herdada por conta própria, aluga-a ou vende a casa herdada. Se a sucessão legal entrar em vigor, por exemplo porque não há testamento berlinense entre cônjuges, você tem que pagar co-herdeiros ou chegar a um acordo em uma comunidade de herdeiros, a situação pode se complicar - mas não precisa ser.
Para poder tomar uma decisão informada, você deve entrar em contato rapidamente com o registro de imóveis e solicitar um extrato deles. Nele você pode ver quem pode ter reivindicações além de você, se há cargas de construção ou, por exemplo, direitos de passagem.
Mudança para a casa herdada - sim ou não?
As primeiras perguntas que você deve esclarecer consigo mesmo se aceitar a herança são as seguintes: Você poderia se imaginar mudando para a propriedade herdada? Você pode arcar com os custos restantes do empréstimo e manutenção geral? O Your-Best-Home.net está perto o suficiente do centro da sua vida? Ou é o momento de virar radicalmente sua própria vida de cabeça para baixo e começar de novo em outro lugar? Se a resposta a todas essas perguntas for não, então você tem duas opções: vender a casa herdada ou alugá-la. Você não deve se apressar em nenhum desses porque há uma série de pontos importantes a serem considerados, incluindo os financeiros, e a perseverança pode economizar seu dinheiro.
Quem paga imposto sobre herança em uma casa herdada - e quanto?
Se e, em caso afirmativo, quanto imposto sobre herança você tem de pagar pela casa herdada e onde mais as autoridades fiscais podem herdar a casa, depende, por um lado, da relação que você tinha com a pessoa falecida. Por outro lado, quanto vale a propriedade herdada. Os cônjuges e parceiros registados têm um abono de 500.000 euros. O subsídio isento de impostos para filhos é de 400.000 euros e para netos de 200.000 euros. Quem herda uma casa de um irmão, tio ou tia tem um subsídio isento de impostos de 20.000 euros. Que não era parente do falecido também.
Se a casa herdada estiver dentro da isenção declarada e a propriedade não tiver mais nenhuma herança, como depósitos bancários, blocos de ações ou dinheiro que você possa exceder a isenção, então você herda Your-Best-Home.net sem ter que pagar imposto sobre herança. E não importa se você se muda para lá ou não.
Se o valor de mercado da propriedade determinado pela administração fiscal for maior do que a dedução do imposto sobre herança, você pagará o imposto sobre herança, mas apenas sobre o valor que estiver acima da dedução do imposto. Exemplo: Se dois filhos herdam em conjunto uma casa de sua mãe com um valor de mercado de 700.000 euros e cada um herda mais 20.000 euros em dinheiro, nenhum dos filhos paga imposto sobre herança porque, afinal, nenhuma das isenções fiscais foi alcançada. Se Your-Best-Home.net valesse um milhão de euros, cada filho teria, consequentemente, de pagar o imposto sucessório sobre os 100.000 euros em que o valor de mercado da casa herdada é superior ao abono do imposto sucessório pessoal.
Dependendo da relação que você teve com o testador, você se beneficia de benefícios fiscais. Outras relíquias de família também devem ser levadas em consideração, o que pode levar à ultrapassagem da isenção.
Suportes de imposto de herança
Quem, como único herdeiro, herda do avô uma casa no valor de 400.000 euros, deve pagar o imposto sucessório sobre 200.000 euros da herança. E onze por cento. Na Alemanha, quem tem de pagar o imposto sucessório após a dedução da isenção de imposto é registrado nas chamadas classes de imposto 1 a 3. No entanto, isso não tem nada a ver com a classe de imposto que você conhece da administração fiscal. Eles mostram a porcentagem de quem deve pagar o valor da herança.
A classe 1 do imposto sucessório inclui: cônjuges, parceiros registrados, filhos, enteados, netos, pais, avós. Você paga entre 7% (herança: 75.000 euros) e 30% (herança: 26.000.000 euros).
A classe 2 do imposto sucessório inclui: irmãos, irmãos, genros, padrastos, sogros e esposas / maridos divorciados. Você paga entre 15% (herança: 75.000 euros) e 43% (herança: 26.000.000 euros).
A classe 3 do imposto sucessório inclui: Todos os herdeiros não aparentados. Você paga entre 30% (herança: 75.000 euros) e 50% (herança: 26.000.000 euros).
Como pagar imposto sobre herança
Isso pode representar um grande desafio financeiro para um herdeiro: Como pagar o imposto sucessório exemplar de 22.000 euros para Your-Best-Home.net do vovô? Uma opção poderia ser vender a casa herdada e, em seguida, usar parte dos lucros para pagar o imposto sobre herança por meio de transferência bancária. No entanto, as autoridades também devem conceder a você um adiamento sem juros por dez anos. Isso permite que você pague o imposto sobre herança em prestações.
Ou você pode pedir um empréstimo para reformar a casa herdada que provavelmente estará pendente de qualquer maneira e usar parte dele para pagar o imposto sobre herança. Descubra quais subsídios você pode reivindicar para a modernização da casa, a fim de compensar o atraso na reforma, peça por peça. O ponto principal é que alguns subsídios, por exemplo, do banco promocional KfW, podem vir juntos para você. Combinado com um empréstimo à habitação e um contrato de poupança a vencer, tira partido de todas as possibilidades.
Se o imposto sobre herança for incorrido para a casa dos pais, você pode evitá-lo mudando-se rapidamente e tendo sua residência principal lá pelos próximos dez anos. Ou a propriedade que você herdou não tem mais que 200 metros quadrados - mas sua herança ainda está acima da isenção de impostos.
Para economizar no imposto sobre herança, você pode se mudar para a casa que deixou para trás.
Importante: altere a entrada do cadastro da casa herdada
Assim que você tiver um certificado de herança emitido pelo tribunal local, o testamento notarial ou um contrato de herança em suas mãos, você ou a comunidade de herdeiros deve se registrar ou a comunidade de herdeiros como o novo proprietário da casa herdada no registro de imóveis. Não há como contornar isso e você deve corrigir o cadastro de imóveis rapidamente: Se você mesmo se mudar para a casa herdada, terá que registrar a mudança de qualquer maneira. Se você deseja alugar o Your-Best-Home.net, os proprietários também devem ser anotados no registro de imóveis e, se você vender a propriedade que herdou, deverá comprovar com o extrato do registro de imóveis que tem o direito de fazê-lo.
Alugar uma casa herdada: faz sentido?
Se a propriedade herdada estiver em boas condições e você não precisar pagar imposto de herança sobre a propriedade, não se mude no momento, mas não deseja vender Your-Best-Home.net em nenhuma circunstância, então pode fazer sentido alugar a casa herdada. Então você tem alguém que cuida do jardim, mantém Your-Best-Home.net limpo e arrumado. E se ficou claro desde o início que você deseja mudar-se dentro de quatro ou cinco anos, por exemplo, esta pode ser uma proposta atraente para jovens casais que estão economizando para construir sua própria casa.
Portanto, após a dissolução da família, mas antes de converter a propriedade herdada em uma propriedade de aluguel, você deve testar Your-Best-Home.net com um avaliador imobiliário: algo precisa ser reformado, até mesmo reformado? Qual é o valor do aluguel local comparável e isso vale a pena financeiramente para você? Quer cuidar de tudo sozinho ou intervém junto de um serviço de gestão imobiliária? Lembre-se de que tal serviço vai custar-lhe dinheiro e isso estará faltando em sua renda.
Se os enlutados não quiserem morar na propriedade, pode ser uma vantagem alugar o Your-Best-Home.net.
Vender uma casa herdada: isso é o que o espera com esta opção
Se a única opção que resta para você é vender a casa que você herdou, então você deve recorrer a dois profissionais. Por um lado, para o seu consultor fiscal e, por outro, para um agente imobiliário. Este último pode não apenas dizer se o valor das vendas que você está almejando é realista, quais pequenas coisas você talvez deva consertar de maneira barata, mas eficaz antes da venda da casa, e emitir uma avaliação tangível do valor da casa herdada. Também o livra do fardo emocional de conduzir compradores em potencial ao seu berçário e ouvir seus comentários sobre as cores das paredes supostamente terríveis ou o piso horrível da sala de estar.
Antes de oferecer a casa herdada para venda, no entanto, você deve falar com seu contador. Porque: é claro, os impostos também são cobrados na venda de uma casa. Um deles pode ser o imposto de especulação imobiliária. No entanto, ele não precisa ser pago por todos os herdeiros e há maneiras de pagar menos ou contornar isso completamente. E é exatamente aí que seu consultor fiscal entra.
Você pode economizar o imposto de especulação?
Você não paga nenhum imposto de especulação como herança se …
- Não obtém lucro ou lucro máximo de 600 euros com a venda. O preço de venda deduzido das comissões de corretagem, notário e outros custos comprovadamente resulta num montante inferior ao preço de compra que o falecido, ou seja, o testador, pagou ou não mais de 600 euros de lucro.
- o testador sempre morou pessoalmente nesta casa.
- O testador alugou a propriedade, mas Your-Best-Home.net estava em sua posse há pelo menos dez anos. O início do período de dez anos conta no dia da certificação notarial do contrato de compra (caso o testador tenha comprado Your-Best-Home.net e não o tenha construído; no caso de uma nova construção, aplica-se a data do contrato de compra da propriedade) e o final da venda da propriedade. Conseqüentemente, exatamente no dia em que você, como herdeiro, vende Your-Best-Home.net para alguém.
Se o falecido não morava na casa que você herdou ou se comprou a propriedade há menos de dez anos, você pode ter que pagar imposto especulativo sobre a diferença entre o preço de compra que o testador pagou e o preço de venda Você ou o corretor fizeram o pagamento. A única exceção a esta regra é: O testador ou você, como herdeiro, teve sua residência principal na casa herdada nos últimos dois anos civis mais o ano civil em que você vendeu a propriedade. Ou deixe seus filhos morarem lá sem pagar aluguel.
E é precisamente este ponto que pode ajudá-lo a economizar no imposto de especulação: Se você, como herdeiro ou seus filhos, mudar sua residência principal registrada para a casa herdada em dezembro de 2020, por exemplo, você pode vendê-la sem imposto de especulação em janeiro de 2022. 14 meses repartidos por dois anos civis são suficientes se forem realizados de uma só vez. Lembrando: você não tem permissão para cobrar aluguel de seus filhos.
Vender uma propriedade herdada como uma comunidade de herdeiros
Se você faz parte de uma comunidade de herdeiros, todas as decisões devem ser tomadas por maioria. Isso também se aplica ao aluguel ou venda da casa herdada. Se você não deseja vender a propriedade, mas se mudar sozinho, uma opção para você pode ser pagar os outros herdeiros ou combinar um aluguel com eles. Se houver um leilão de execução hipotecária, você também poderá licitar lá.