Em muitos casos, a planta oficial do local é o documento mais importante ao enviar um pedido de construção. De acordo com o regulamento de construção, é sempre constituído por uma parte escrita e outra gráfica, sendo geralmente elaborado pelo agrimensor ajuramentado com base no mapa cadastral (mapa do terreno). Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos quais os custos incorridos para um plano oficial do local.
Pergunta: Quais custos você deve esperar para a criação do plano oficial do local?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de maneira geral . Cada estado federal tem sua própria tabela de taxas para tarefas de levantamento, que inicialmente se aplicam. Ao medir e elaborar o próprio plano do local, os custos na Renânia do Norte-Vestfália, por exemplo, também dependem de um grande número de fatores individuais que estão incluídos no cálculo da taxa:
- a área de propriedade dada
- o comprimento limite fornecido
- o valor atual padrão do terreno
- o tempo necessário para a medição e elaboração do plano
Em alguns estados federados, o esforço de medição é decisivo para o preço, em outros apenas o valor do imóvel
No entanto, dependendo dos regulamentos de construção do estado aplicáveis, as taxas também podem depender de outros fatores. Na Baixa Saxônia, por exemplo, os custos para a planta do local são baseados exclusivamente no valor do projeto de construção, os documentos preparatórios e a conclusão (planta do local simples ou a chamada planta do local qualificada). Ao construir uma casa até EUR 300.000, por exemplo, pelo menos EUR 212,30 para uma planta simples e pelo menos EUR 702,10 para um plano de obra qualificado, mais EUR 3,94 despesas de envio. Esforço adicional para a coleta de informações adicionais necessárias e, em casos individuais, esforço de processamento maior do que o normal será então cobrado de acordo com o esforço horário, assim como o trabalho de levantamento anteriormente necessário.
Por outro lado, na Baviera e em Hesse, quase não há custos para a planta oficial do local, o plano de topografia para a placa de massa é geralmente criado pelo arquiteto, os custos já estão incluídos no serviço do arquiteto. As medições geralmente são necessárias apenas nos casos em que a determinação de um limite é inevitável de antemão, a planta do local é desenhada diretamente no mapa pelo arquiteto.
Uma estimativa dos custos de criação de uma planta oficial do local em casos individuais só pode ser feita em um caso específico com condições locais conhecidas e com referência aos regulamentos de construção estaduais aplicáveis e à tabela de taxas. Como regra, os cartórios de registro de imóveis responsáveis geralmente podem fornecer uma avaliação muito útil dos custos esperados em casos individuais.
Na prática, dependendo do estado federal e da situação dada, os custos podem variar entre cerca de 30 euros e até 2.000 euros .
Custo de amostra
Na Renânia do Norte-Vestfália, os custos da planta oficial do terreno dependem, entre outras coisas, da utilização da planta oficial do terreno. Abaixo estão alguns exemplos de custos.
É elaborado um plano de terreno para uma propriedade de 400 m² no distrito de Soest com um valor de terreno padrão de 80 euros. O nível de dificuldade para a criação é determinado como "fácil".
| Uso do plano oficial do local | Taxa de criação |
|---|---|
| Desenvolvimento planeado de terreno baldio com moradia até ao valor de 200.000 euros | aproximadamente 920 EUR |
| Registro de uma carga de construção | aprox. 409 EUR |
| Procedimento de aprovação para divisão de propriedade | aproximadamente 359 EUR |
Os custos mostrados aqui são valores de referência que dependem do tamanho da área, do valor padrão do terreno e da dificuldade da tarefa de levantamento e construção. No caso de um desenvolvimento planejado, os custos de construção esperados também desempenham um papel nos custos da aplicação do edifício. Os custos indicados referem-se, portanto, apenas a um caso específico.
Pergunta: O que determina o custo de um plano oficial do local?
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
- o respectivo estado federal (especificações nos regulamentos de construção)
- a tabela de taxas aplicável
- possivelmente o tamanho da propriedade
- se aplicável, o valor de terreno padrão aplicável
- se aplicável, o valor de construção de um novo edifício a ser construído
- se aplicável, o comprimento das linhas de propriedade
- as taxas para os documentos a serem adquiridos (por exemplo, registro de imóveis, trecho do registro de carga de construção, etc.)
- as tarefas de levantamento a serem realizadas em casos individuais (por exemplo, determinação de altura, determinação de limite, etc.)
- possivelmente outras despesas adicionais possíveis
Os custos para a criação de uma planta oficial do local só podem ser estimados em relação ao caso individual específico. Na maioria dos casos, o cartório de registro de imóveis relevante pode fornecer informações.