A Alemanha precisa de mais espaço para morar - e alguns proprietários de bangalôs também querem mais espaço porque o espaço na casa pode ficar muito apertado. Uma solução prática em ambos os casos é adicionar pisos aos edifícios existentes. Em uma entrevista com o especialista em verificação de custos, discutimos quais custos isso pode significar para os proprietários de bangalôs na prática.
Pergunta: Quanto custa adicionar a um bangalô?
Perito de verificação de custos: Claro, isso depende em grande medida das circunstâncias individuais da casa e também do tipo de aumento a ser realizado.
Deve-se primeiro diferenciar entre:
- uma elevação de joelho e
- uma instalação subsequente de um andar completo
Joelho levantado
Se o cômodo sob um telhado existente não oferecer pé direito suficiente, pode ser possível ajudar a si mesmo elevando o telhado (ou seja, o joelho ou batente) e, assim, conseguir um pé-direito suficientemente grande no sótão, mesmo com telhados muito planos.
Só o aumento da altura do joelho custa pelo menos 15.000 euros para bangalôs de tamanho médio, mais o trabalho adicional que é devido para a conversão do loft, que pode ser de pelo menos 400 euros por m² a 500 euros por m², se com acabamento profissional. Dependendo do tipo de expansão, os custos incorridos podem facilmente ser o dobro.
Com essas medidas, no entanto, o espaço existente sob o telhado pode ser transformado em uma área amplamente utilizável. Em muitos casos, isso é suficiente.
Você também pode usar a opção de adicionar um telhado inclinado a um telhado plano existente. Neste caso tem de contar com custos da ordem dos 25.000 euros , aos quais se somam os custos do planeamento individual, da aprovação necessária e da construção interior do "novo" último andar.
Coloque todo o andar
Adicionar um andar inteiro pode custar mais de € 100.000
Em primeiro lugar, deve-se verificar se um aumento é viável tanto do ponto de vista da legislação de construção (número de andares e dimensão do imóvel) quanto estaticamente. Se não for esse o caso em uma das duas áreas, o plano cuidará de si mesmo.
Para evitar problemas estáticos, é possível, em certas circunstâncias, recorrer à construção da moldura do novo piso, o que também se compensa pela construção muito curta e recuperação rápida da resistência às intempéries da casa. É ainda mais rápido e fácil com a construção em painel de madeira.
Claro, os custos são muito mais altos aqui do que simplesmente levantar o batente ou o telhado plano por cima. Na maioria dos casos, esses projetos excedem claramente o limite de 100.000 euros.
O resultado final dos custos só pode ser determinado no decorrer de um planejamento específico e estimativa de custos feita pelo arquiteto. Isso pode variar muito de caso para caso.
Custo de amostra
Queremos ter um pouco mais de espaço disponível no nosso bangalô com telhado plano e decidimos simplesmente colocar um telhado inclinado clássico com uma inclinação do telhado de 50 ° e levar a cabo uma extensão do telhado.
A área do nosso bangalô é de apenas 80 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Treliça de telhado, isolamento de telhado, cobertura | EUR 27.900 |
| Janela do telhado com instalação | EUR 3.570 |
| Acabamento interior do sótão | 28.000 EUR |
| Acesso ao novo andar (abertura do teto e escada) | 6.200 EUR |
| Custos de planejamento e aprovação (arquiteto, engenheiro estrutural, licença de construção, etc.) | 15.700 EUR |
| custo total | EUR 81.370 |
Os custos apresentados aqui foram incorridos em um caso específico com determinadas condições locais e uma implementação individual do projeto de construção. Os custos em outros casos podem variar significativamente dependendo do tipo de execução.
Pergunta: O que determina o custo de um aumento no bangalô?
Uma extensão geralmente é mais barata do que um aumento
Especialista em verificação de custos: há muitas coisas diferentes a considerar aqui:
- de que forma o aumento deve ser realizado (elevação do batente, telhado inclinado em telhado plano, andar cheio construído)
- o tipo de extensão selecionado (piso sólido, construção posterior, construção em painel de madeira)
- a qualidade de execução desejada para o posterior trabalho de interior
- os custos de planejamento e aprovação individuais incorridos
- Qualquer trabalho adicional que possa ser necessário (por exemplo, renovações energéticas)