Em muitos edifícios de apartamentos, os apartamentos individuais ainda não têm contadores de água separados. Neste caso, os medidores devem ser adaptados, como inquilino, você tem que tolerar isso de acordo com o BGB. O especialista em verificação de custos explica em nossa entrevista quais custos podem ser incorridos para instalar um medidor de água e quem deve pagar esses custos.
Pergunta: Quais são os custos de substituição do hidrômetro?
Especialista em verificação de custos: Depende do medidor necessário e da situação de instalação dada, isso não pode ser dito de forma generalizada .
Deve-se primeiro diferenciar entre:
- o custo do próprio hidrômetro ou de uma caixa de instalação
- os custos de instalação no caso especial
Custos do medidor de água
Os medidores de água simples custam a partir de EUR 20 . No entanto, faz mais sentido usar uma caixa embutida completa ou um medidor de cápsula - isso torna muito mais fácil substituir o medidor mais tarde e reduz os custos de substituição do medidor, que deve ser realizada regularmente após alguns anos de operação.
Os custos da caixa de instalação são - dependendo do tipo de medidor instalado - em torno de EUR 50 a EUR 80 . Se forem instalados medidores especiais, também pode ser mais caro. Os medidores de remo de jato único são usados principalmente como medidores de apartamento, no entanto, os medidores de remo de jato único são usados apenas como medidores de água domésticos.
Os medidores de água podem ser montados na superfície ou embutidos, os chamados medidores de válvula também estão disponíveis para situações especiais de instalação.
Também deve ser feita uma distinção entre medidores de água fria (adequados até uma temperatura de água de 40 ° C) e medidores de água quente.
No caso de hidrômetros alugados, existe também a opção de instalação de medidores de rádio. A quantidade de água consumida é faturada diretamente ao locador, portanto, não é mais necessário entrar no apartamento para lê-la. Como serviço, faturas completas também são criadas e entregues ao senhorio.
Custos de instalação
A instalação custa mais de € 100
De longe, a maior parte dos custos de uma instalação subsequente são os custos de instalação.
Se, por exemplo, medidores de apartamento forem instalados em uma data posterior, de modo que o consumo de água possa ser faturado individualmente de acordo com o consumo da unidade residencial, deve haver pelo menos um dispositivo de desligamento por apartamento, e também deve haver risers separados.
Se for este o caso, os custos de instalação ainda são limitados; na melhor das hipóteses, se um ponto de instalação adequado e facilmente acessível estiver disponível, podem ser esperados custos de cerca de 150 euros . Dependendo do material da linha utilizado, também pode ser um pouco mais alto individualmente.
Se a situação parecer diferente, uma solução individual deve ser encontrada. Nesse caso, custos significativamente maiores devem ser esperados. Se necessário, medidores de válvula devem ser usados, o que pode significar um grande número de medidores individuais por unidade residencial e, portanto, altos custos de aquisição e instalação.
Custo de amostra
Nossa filha se muda para o apartamento do andar superior de nossa casa para duas famílias. No futuro, queremos faturar os custos da água separadamente e ter um medidor de água quente e fria separado instalado para o apartamento superior.
Dispositivos de desligamento separados já estão em vigor para ambos os apartamentos, e ambos os apartamentos também têm um espelho separado. Uma parede deve ser aberta para a instalação, mas o local de instalação é facilmente acessível.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos do medidor | 180 EUR |
| Instalação | 350 EUR |
| Custos de renovação abaixo (fechando a parede) | 0,00 EUR (feito por você) |
| custo total | 530 EUR |
Os custos aqui apresentados foram incorridos num caso específico individual com determinadas condições locais e quando efectuados por uma determinada empresa especializada. Os custos de retrofit de hidrômetros em outros edifícios também podem variar significativamente.
Pergunta: Como são determinados os custos ao instalar um medidor?
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- qual contador é usado (tipo de contador)
- quais materiais de linha são instalados
- se existem dispositivos de desligamento separados e risers separados
- como a situação de instalação é projetada no local
Pergunta: Vale a pena instalar medidores separados?
Se você usa pouca água, vale a pena instalar um hidrômetro separado
Especialista em verificação de custos: Depende da situação. A instalação raramente vale a pena para o proprietário, já que ele mesmo deve arcar com os custos. Apenas os inquilinos que realmente pagam apenas pelo seu próprio consumo e não mais uma parte igualmente grande do consumo total serão beneficiados posteriormente.
O senhorio só é legalmente obrigado a instalar medidores de consumo de água quente , uma vez que de acordo com a portaria de gastos com aquecimento tem que liquidar pelo menos 50% dos custos com base no consumo individual do inquilino. A instalação de hidrômetros é fundamental para isso.
Com novos edifícios - exceto na Baviera - medidores de água fria separados agora são obrigatórios; com edifícios antigos, isso depende do respectivo estado federal (regulamentos de construção estaduais). Em Hamburgo, por exemplo, a instalação de medidores de água fria separados é obrigatória para as unidades residenciais individuais desde 2006. A maioria dos códigos de construção do estado, entretanto, também prevê exceções se a instalação subsequente de medidores de água fria significar custos excessivamente altos.
Pergunta: Quem deve pagar o custo de instalação de um hidrômetro separado para o apartamento?
Perito em verificação de custos: Se for uma primeira instalação , o inquilino tem que aguentar - mas não tem que pagar.
O locador arca com os custos dessas obras de renovação e tem que pagar por esses custos. Se necessário, porém, tem a oportunidade de reclamar os custos de instalação, pelo menos em parte, através do aumento da renda, visto que se trata de uma medida para melhorar o valor do edifício.
Trocar / renovar um medidor de água existente
Parece diferente quando se trata de substituir o contador de água, que tem de ser substituído em intervalos regulares (contador de água quente 5 anos, contador de água fria 6 anos).
No caso de hidrômetros comprados, o proprietário deve pagar pelos custos de reposição - a menos que o hidrômetro seja alugado . Nesse caso, os custos do arrendamento, mesmo que aumentem após uma troca, podem sempre ser integralmente alocados aos custos operacionais. Isso se aplica aos medidores principais e intermediários.